买房干货！2023年购买二手房，这七大注意事项一定要小心。#重庆头条#



对于绝大部分人群来说，买房并不是一件特别容易的事情，因为房地产涉及到的事情是非常多的，而且方方面面都需要注意，特别复杂。

最主要的是啊，房价涉及到的金额特别大，对绝大部分人群来说可能是他这一辈子最大的一笔消费了，稍不注意都可能造成一定的损失。

所以啊，2023年要买二手房的朋友一定要注意这七大注意事项，他关乎你的钱包，以及你未来能不能成功的变现和置换更好的房子。

1，地理位置太重要了。房屋所在的地理位置对于购房人群来说是非常重要的，而我们把它分为了两大部分，一类是纯居住的人群，也就是你买房子来解决自己的居住。这一类人群，我建议大家尽可能的选择那些距离，我们的车站啊，地铁啊，或者周边的一些商圈学校医院等等相对较近的成熟的区域买房。因为这样的话，不仅居住起来非常的舒适，而且生活上也是非常方便的，最主要的是上下班也非常的轻松，可以节约很多交通成本。

而另外一类就是投资的人群，这一类朋友买房子来并非解决自己的居住可能，就是等待房价的上涨过后成功的变现。那么他们就可以选择一些大牌房企，尤其是挨着成熟的商圈，人口特别聚集的地方，经济特别好的板块，如果周边的配套非常的成熟，那么这样的房子，未来升值的空间会非常的大，当你想要卖出去的时候也更容易变现，关键是持有期间可以对外出租。

2，房屋质量一定要有保障。对于生活水平的追求，对于生活水平的提高，这一点也是未来的一大趋势，所以在选择买房的时候尽可能的去保障自己，够住的房子质量是非常棒的。

因为质量好的房子，它的折旧率相对来说会小很多，那么你的房屋在未来市场上的价值也会更高，最主要的是更受大家的欢迎，那么流动性就会更强。

你想想看，如果你买到质量特别糟糕的房子，动不动就是墙面会裂缝，甚至有漏水渗水的现象，这种房子你以后打算卖给谁呢，对吧？

3，户型和面积也要控制好。很多没有买过房的朋友，总觉得买房的户型无所谓，只要有几房几房的格局就行了，面积的话当然是越大越好，谁不想住大房子呢？

你真的想多了，房子特别的贵，尤其是在重点的城市，对于普通家庭来说，买房绝对不是一件容易的事情，我建议大家选择三房的户型就可以了，尽量保证它的格局不错，不要有太多的浪费面积，而房屋的面积最好选择100平米左右，不用太高也不用太低。

100平米左右的三房户型绝对够一个家人充分的使用，面积太大，要花费更多的成本，面积太小，居住起来拥挤。

4，仔细检查房屋的产权。二手房和一手房不一样，一手房的话直接和开发商交易，开发商统一为我们办理产权证，而二手房是和单个的业主交易。

所以在购买二手房的时候，一定要了解这套房子的产权，因为有的二手房产权证上有很多人的名字，有的是夫妻，双方有的是一家人的名字都在上面，并且有一定的纠纷。

所以在购买之前一定要搞清楚房屋的产权问题，尽量保证房屋没有纠纷，即便是夫妻共同上阵或者一家人上阵，那么一家人是整整齐齐同意出售的。

5，室内的配置一定要看仔细。二手房是看得见摸得着的，而且很多业主在出售的时候房屋都已经住了好多年，也就是说它的房子是有室内配置的，已经装修好的，有床有沙发，有各类衣橱，各类厨具等等。

那么二手房它也有一定的隐患，所以我们需要仔细查看室内的一些配置，比如说它的电器或者沙发，或者其他的一些相关配套。

看看这些还能不能使用，如果能够使用，问问业主是不是一起出售，一定要落实清楚，如果不能够使用，那么就要在房价的基础上压压价了。

6，物业费搞清楚。另外我们还要搞清楚这个小区对应的物业费，当然还有水电气等等一些相关的费用，以及停车费等等。

同时呢，在房屋交割之前，一定要让企业主把他的物业费缴纳清楚，水电气费缴纳清楚，不然的话一定不要同意接房，最好是在手里面留一定的保障资金。

等到前业主把对应的物业费水电气费缴纳清楚过后，再把保障资金转还给他，如果物业费这些他都没有交了，那我们可以从保障资金里面扣除，这样的话自己也不吃亏。

7，看看邻里的关系如何？俗话说君子择人而居，在购买二手房之前一定要探访一下周边邻里的关系是否和睦，一定不要和那些邻里关系特别糟糕的人成为邻居，那样的话你会很糟心。

你想象一下，如果你的邻居天天晚上锻炼，而且是深夜锻炼，影响到你的休息，而且不管你怎么打招呼，他都不会听你的，是多么糟糕的一件事情。

因为有的小区住着一些相对来说素质还是较低的人，他们非常的自私，如果和这样一群人成为邻居，你真的会非常的糟糕。

这也是为什么有钱人愿意买豪宅，愿意选择那些邻里和睦的小区，哪怕物业费贵一点，房价贵一点也没关系，因为他住起来特别舒适。