买二手房前一定要知道的7件事，都是血泪教训

 

二手房交易，是许多人都会遇到的事。看似简单，却暗藏玄机，一不小心就掉进了坑里。所以，签二手房合同前，一定要知道这几件事！

1、签合同前一定要拉产调。这个让房东支付宝上直接查，可以看到房子有什么情况。只有做了产调，才能确认产权证的真伪、产权是否有抵押、产权是否有查封，产权是否有限制等。

2、如果房东已婚，就算房产证写一个人名字，也必须夫妻双方到场才可以签字。婚后买房房子是夫妻双方的共同财产，在楼市下行期还好，如果是楼市上行期，夫妻双方只有一人到场，另一个可以以不知情的原因将合同作废。

3、查房东的征信。这一步是看房东这个人怎么样，如果是征信有污点，就要买房的就要格外注意为自己保驾护航

4、签合同时连同卖的家具清单型号一起写进合同。如果你买的二手房，卖家承诺家具家电全送，那么在签合同时一定要把家具家电的型号以及清单写的清清楚楚，不要寄希望于人和人之间的信任，只有写在合同里的才是最靠谱的。

5、签合同之前去查看自己的征信、看自己的买房贷款资格。因为一旦签了合同，因为征信等个人原因导致不能交易，定金是不退的。

6、全程录音，保障自己权益。不要以为签了合同就差不多结束了，大错特错，后面流程繁琐，任何一件小事都有可能耽误过户，要做好必要时候拿出录音，保护自己权益的心态，事情才会更顺利。

7、买前一定要问问业主居住感受，如果没时间线下抓人可以上幸福里看业主点评。业主会将居住在这里的真实感受完完全全告诉你。以位于大兴高米店商圈的保利茉莉公馆为例，该小区目前价格并不便宜，均价6.1万/平米。从业主点评我们可以看到小区一些具体的居住感受。

首先，保利茉莉公馆户型很好，采光不错。整体的居住感受不错。另外物业也很好，是保利自持的物业。

其次，保利茉莉公馆周边配套比较完善。周围有西红门宜家荟聚、物美超市、绿地缤纷城、滨河公园、翡翠公园等。