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300-380㎡!不限价!河西南青奥滨江双豪宅上线王健林给出两个买房建议:买三不买二,面积不超过110平,很实用

作者:三青 时间:2023-04-19 阅读数:人阅读

 

上周,中北金基涵樾府首开上市,52套175㎡大平层吸引98组购房人参与摇号,也是2023年南京第一家摇号楼盘,似乎预示着新一年的楼市回暖,为板块开了一个好头。

划重点!2023年,河西南至少有10家楼盘上市,主要分布在河西南青奥板块和河西南鱼嘴板块。

01.青奥滨江续写双豪宅传奇

背靠河西中央CBD,享有河西金融城的虹吸效应,依托双子塔、南京国际博览中心等现代化地标加持,再配上只此一家的南京江湾景观资源。河西南青奥滨江是天生的豪宅区。

继万科翡翠滨江、融创滨江ONE之后,青奥滨江续写双豪宅模式:厦门国贸G70项目与中能建城发G29项目,联袂上线。

奥体建设&厦门国贸G70项目拟建3栋17-23层江景豪宅,总共126套房源。主立面以玻璃幕墙为主,辅以金属质感,建筑顶部造型感极强。

据悉,该项目由厦门国贸、奥体建设合作开发,奥体建设操盘,国贸负责产品,地块没有毛坯限价,计划今年下半年亮相,定位对标全国一线豪宅!

网传,项目将引入国贸最高端产品系——天琴系,打造300、340、380㎡大平层,其中临江的1号楼,全部打造380㎡江景大平层。

当前,G70项目土地已规整完毕,施工设备进场。

中能建城发(葛洲坝)G29项目拟建8栋26-29F高层住宅,计划打造葛洲坝南京中国府二期,主力户型面积248、298㎡。

248㎡户型,四房两厅三卫。一梯一户设计,南向四开间约20.7米,L型阳台,北侧还拓出一个空中花园式的阳台。主卧套房,步入式衣帽间+浴缸+双台盆。

298㎡户型更加阔绰,五房两厅三卫,一梯一户,南向五开间约23.4米,客餐厅+L型景观转角阳台、中西双厨、双套间,还增加茶室、家政间。

G29项目的会所已经成型,周边栋住宅楼出地面。

两个项目一公里范围内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等优质资源。

教育方面更加优越,即有南师附中奥南校区(未投用)、南师附中邺城路初中、南师附中邺城路小学等;还有国际化教学,坐拥南外青奥村小学+伊顿国际学校的组合。

02.中轴CBD神盘即将收官

河西是沿江东路-江东中路-江东南路向南发展延伸,并在河西南形成四大商业综合体组成的中心CBD。

嘉璟峰就位于江东南路中轴CBD,其商业部分——嘉华国际中心更是四大商业综合体之一,目前正在打地基阶段。河西金地广场已经开业,旁边的正荣中心正在外立面装修。

嘉璟峰还剩E1、E6两栋住宅带收官,仅剩148套房源,户型面积140、160、200㎡,前期均价4.8万+3960元/㎡(升级包),首付8成起!

作为2021年上市的项目,嘉璟峰的施工进度尚可,施工进度与上市情况成正比关系,部分楼栋已经接近封顶。

嘉璟峰还紧邻河西南外(高中)、南外河西初中、南外河西一附小、南外河西二附小等优质教育资源。

03.河西南鱼嘴6盘扎堆上市

鱼嘴保双街以东、江东南路以南、龙王大街以西的区域是目前河西南改善住宅集中区,中北金基涵樾府、枫璟雅园、深业南湾上府、建发G73项目、奥体建设G72项目、颐居河G71项目等,蜂拥而至。

中北金基涵樾府6号楼首开热罄,户型面积175㎡,基础装修均价49917万/㎡(另有5500元/㎡装修包可选),年后预计加推7、8号楼。

现场看,涵樾府6、7、8号楼均已出地面,旁边1、5号楼施工进度相对较慢。

枫璟雅园与涵樾府一路之隔,也7、9幢已经首开上市,户型面积128、143㎡,基础装修均价50516元/㎡(另有装修包3800元/㎡)。

项目3、7、9号楼已经出地面数层,其中3号楼施工进度较快。

两盘紧邻且都在热销,但做到了面积段良性互补。

位于天保街西侧的深业南湾上府属于地铁2号线·天保街站地铁上盖住宅,首开5、9号楼,有房源可直接认购,户型面积165、188平㎡,基础装修均价46340元/㎡(另有4560元/㎡装修包可选)。项目即将加推3号楼,面积143㎡户型。

厦门建发G73项目住宅分为A、B两个分区,一共9栋17F住宅楼。网传其户型与建发珺和府相近,预计为125、145、180㎡,最快一季度上市。

G73项目东西两块地均已全面开工。

日前,颐居建设G71项目规划已出,拟建5栋17F小高层。

G71项目开始动工,部分机械设备已经进场。

最后,奥体建设G72项目暂时未出规划,现场也没有动工迹象。

小结

河西南盲选的时代已经结束,最终还得拼资源,拼产品,拥有如滨江、中心CBD等独特资源的,会加分不少。

新盘扎推为购房人提供更多选择性,而且河西南新房二手房房价倒挂时代已基本结束,投资需求越来越少,改善需求则越发成为市场主流,买房建议新房和二手房对照一起看,要买适合自己的。

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