300-380㎡!不限价!河西南青奥滨江双豪宅上线王健林给出两个买房建议：买三不买二，面积不超过110平，很实用

 

上周，中北金基涵樾府首开上市，52套175㎡大平层吸引98组购房人参与摇号，也是2023年南京第一家摇号楼盘，似乎预示着新一年的楼市回暖，为板块开了一个好头。

划重点！2023年，河西南至少有10家楼盘上市，主要分布在河西南青奥板块和河西南鱼嘴板块。

01.青奥滨江续写双豪宅传奇

背靠河西中央CBD，享有河西金融城的虹吸效应，依托双子塔、南京国际博览中心等现代化地标加持，再配上只此一家的南京江湾景观资源。河西南青奥滨江是天生的豪宅区。

继万科翡翠滨江、融创滨江ONE之后，青奥滨江续写双豪宅模式：厦门国贸G70项目与中能建城发G29项目，联袂上线。

奥体建设&厦门国贸G70项目拟建3栋17-23层江景豪宅，总共126套房源。主立面以玻璃幕墙为主，辅以金属质感，建筑顶部造型感极强。

据悉，该项目由厦门国贸、奥体建设合作开发，奥体建设操盘，国贸负责产品，地块没有毛坯限价，计划今年下半年亮相，定位对标全国一线豪宅！

网传，项目将引入国贸最高端产品系——天琴系，打造300、340、380㎡大平层，其中临江的1号楼，全部打造380㎡江景大平层。

当前，G70项目土地已规整完毕，施工设备进场。

中能建城发(葛洲坝)G29项目拟建8栋26-29F高层住宅，计划打造葛洲坝南京中国府二期，主力户型面积248、298㎡。

248㎡户型，四房两厅三卫。一梯一户设计，南向四开间约20.7米，L型阳台，北侧还拓出一个空中花园式的阳台。主卧套房，步入式衣帽间+浴缸+双台盆。

298㎡户型更加阔绰，五房两厅三卫，一梯一户，南向五开间约23.4米，客餐厅＋L型景观转角阳台、中西双厨、双套间，还增加茶室、家政间。

G29项目的会所已经成型，周边栋住宅楼出地面。

两个项目一公里范围内有保利大剧院、南京眼、华侨城欢乐滨江、南京儿童医院等优质资源。

教育方面更加优越，即有南师附中奥南校区（未投用）、南师附中邺城路初中、南师附中邺城路小学等；还有国际化教学，坐拥南外青奥村小学+伊顿国际学校的组合。

02.中轴CBD神盘即将收官

河西是沿江东路-江东中路-江东南路向南发展延伸，并在河西南形成四大商业综合体组成的中心CBD。

嘉璟峰就位于江东南路中轴CBD，其商业部分——嘉华国际中心更是四大商业综合体之一，目前正在打地基阶段。河西金地广场已经开业，旁边的正荣中心正在外立面装修。

嘉璟峰还剩E1、E6两栋住宅带收官，仅剩148套房源，户型面积140、160、200㎡，前期均价4.8万+3960元/㎡（升级包），首付8成起！

作为2021年上市的项目，嘉璟峰的施工进度尚可，施工进度与上市情况成正比关系，部分楼栋已经接近封顶。

嘉璟峰还紧邻河西南外（高中）、南外河西初中、南外河西一附小、南外河西二附小等优质教育资源。

03.河西南鱼嘴6盘扎堆上市

鱼嘴保双街以东、江东南路以南、龙王大街以西的区域是目前河西南改善住宅集中区，中北金基涵樾府、枫璟雅园、深业南湾上府、建发G73项目、奥体建设G72项目、颐居河G71项目等，蜂拥而至。

中北金基涵樾府6号楼首开热罄，户型面积175㎡，基础装修均价49917万/㎡（另有5500元/㎡装修包可选），年后预计加推7、8号楼。

现场看，涵樾府6、7、8号楼均已出地面，旁边1、5号楼施工进度相对较慢。

枫璟雅园与涵樾府一路之隔，也7、9幢已经首开上市，户型面积128、143㎡，基础装修均价50516元/㎡（另有装修包3800元/㎡）。

项目3、7、9号楼已经出地面数层，其中3号楼施工进度较快。

两盘紧邻且都在热销，但做到了面积段良性互补。

位于天保街西侧的深业南湾上府属于地铁2号线·天保街站地铁上盖住宅，首开5、9号楼，有房源可直接认购，户型面积165、188平㎡，基础装修均价46340元/㎡（另有4560元/㎡装修包可选）。项目即将加推3号楼，面积143㎡户型。

厦门建发G73项目住宅分为A、B两个分区，一共9栋17F住宅楼。网传其户型与建发珺和府相近，预计为125、145、180㎡，最快一季度上市。

G73项目东西两块地均已全面开工。

日前，颐居建设G71项目规划已出，拟建5栋17F小高层。

G71项目开始动工，部分机械设备已经进场。

最后，奥体建设G72项目暂时未出规划，现场也没有动工迹象。

小结

河西南盲选的时代已经结束，最终还得拼资源，拼产品，拥有如滨江、中心CBD等独特资源的，会加分不少。

新盘扎推为购房人提供更多选择性，而且河西南新房二手房房价倒挂时代已基本结束，投资需求越来越少，改善需求则越发成为市场主流，买房建议新房和二手房对照一起看，要买适合自己的。

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