最新|2022年广州购房政策最新版！

 

2022年广州购房政策最新版！

一张大图全面了解2022年广州最新限购、限贷、限售、税费等政策，吐血整理，建议大家收藏起来噢！

2022年广州

最新限购  限贷政策

  出品：广州房无忧       信息整理截止至3月2日

01限购政策

广州限购政策

人才购房政策

2021年4月22日后，人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

广州人才购房

番禺人才购房

白云人才购房

注:持白云区人才绿卡+连续缴纳1年社保/个税，可在全区购房

白云北部四镇通过人才购房政策+连续缴纳1年社保/个税可购房

荔湾人才购房

南沙人才购房

注:持广东省人才优粤卡、广州人才绿卡，港澳居民在南沙均可享受与广州市户籍居民同等待遇

持南沙人才A、B卡+1年连续社保可购房

花都人才购房

02限贷政策

广州限贷政策

目前，广州还是执行“认房又认贷”的政策，有2套房或征信显示有2笔以上的未结清房贷记录，都暂停申请房贷。此外，值得关注的是，房贷申请中首付款来源审核依然严格。

03限售政策

04交易税费小编还整理了部分Q&A,希望可以解答大家的疑惑

1.住房标准是什么?

答:包括商品房、经用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范，含新建商住房和二手住房。

2、普通商房与非普通商品房区别?

答:普通住房，建筑面积≤144㎡;非普通商品房建筑面>144㎡。(来源:广州住房公积金管理中心)

3、住房套数女如何认定?

答:家庭住房套数通过房管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明、人民银行征信系统个人信用告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定(来源:广州住房公积金管理中心）

4.房贷记录是怎样认定的？

答：以中国人民银行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录、已结清房贷记录也计算在内。

5.房贷记录指的是什么？

答：房贷指的是商贷和公积金贷款。

6.广州无房说的是什么？

答：在广州11区任意一区没房，若在增城从化有房，也算作广州房产。

7.广州买房要开无房证明的有哪些情况？怎么开无房证明？

答：一是在银行审批贷款的时候需要开具广州市房管局的无房证明(这里指的是外地户口的)需要的证件有(身份证，婚况证明，户口本)。二是在交税过户的时候需要提供的无房证明(用来证明是否是首购的)这个无房证明是要到户口所在的房管局开具的，(需要提供身份证就可以了)。无房证明一般去户口所在地的县或者区级开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同，鹿城区范围，到房屋登记中心资料室出具。

8.公积金贷款额度如何计算？

答：缴存职工贷款额度不高于：公积金缴存账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数 。

9.公积金贷款期限有多久？

应同时符合以下条件：

①一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

②借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

③两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

10.公积金最高申请额度能有多少？

答：一人最高额度60万元，两人或以上最高额度100万元。

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