时代奥特莱斯旁，地铁开到家门口 | 这个城南的清水洋房未来可期！

 成都购房通楼盘、摇号早知道！

2009年，成都第一家时代奥特莱斯开在双流，因独特的小镇式建筑形态以及国际化品牌的入驻，在近10年的发展下，其业绩表现始终企稳增高。

2014年，IFS成都国际金融中心商业整体开业，全球最高端的国际一线品牌、时尚消费品牌入驻，让IFS一跃成为成都最新最潮的时尚地标。

▲时代奥特莱斯

▲IFS国际金融中心

说起这两项人气鼎沸的商业地标，相信大部分成都人都如雷贯耳。然而却只有极少数人知道，这两个大热的商业项目，均由九龙仓开发并自持经营。

九龙仓集团有限公司始创于1886年，迄今已有132年的品牌历史，且全亚太地区地产综合实力排名第五。作为港企中最懂商业地产的开发商，九龙仓在成都商业地产的布局，无疑是非常成功的。

而商业项目上的巨大成就，或许让人忽略了九龙仓住宅产品的优异。

其实，自2005年进驻成都以来，九龙仓已陆续打造出九龙仓擎天半岛、九龙仓御园、时代1号、时代豪庭、时代小镇等多个住宅项目。

今天我们要讨论的这个项目，便是九龙仓时代小镇在双流的升级钜制——九龙仓时代小镇·1号府邸。

1

优越的地理位置

九龙仓时代小镇·1号府邸位于双流区-航港路四段与龙桥路交叉口南50米，毗邻新双楠·时代奥特莱斯。

北临西航港大道，西临双楠大道，东临航港路，南临时代奥特莱斯。与江安湖生态湿地公园一街之隔，距离地铁3号线龙桥路站直线距离仅50米，地理位置优势突出，属于真正意义上的地铁房。

▲项目区位图

2

配套完善的成熟板块

严格来讲，时代小镇1号府邸处于新双楠板块。显而易见，新双楠板块有着突出的区位优势——往内接红牌楼、玉林、肖家河等传统成熟居住区，往外毗邻双流国际机场，交通发达，物流配送优势显著。

以九龙仓时代小镇1号府邸为圆心，双楠大道、武侯大道、绕城高速、地铁3号线无疑是最主要的进城通道。项目周边双流万达广场、优品道广场等商圈环绕，且奥特莱斯作为时代小镇1号府邸的自持商业配套，为板块注入活力，配套丰富完善，居住氛围浓厚。

再加上年底3号线的通车直达家门口，让时代小镇1号府邸的未来，更加可期。

3

匠心之作的精致产品

了解了交通的优势和板块的价值，我们再来看产品。

时代小镇1号府邸项目总占地面积约540亩，绿化率30%，容积率仅有2.20，大盘规模实属罕见。

▲项目平面图

整个项目采用了错位式布局，13栋纯板式结构楼栋错落有致，充分保证了每个楼层的通风及采光，南北通透，可双面或三面观景。项目自身无任何底商设计，最大程度保障了居住的纯粹性，提高生活品质。

该项目共规划562户，户型面积段为113-144㎡，均1梯2户设计，楼高11层。每户赠送飘窗，电梯入户。建筑外立面采用洋房设计，2层以上使用真石漆打造，防水防火，美观耐腐蚀。

本次时代小镇1号府邸计划将开484套，全清水交付。

据悉，九龙仓于2006年竞得双流时代奥特莱斯地块，拿地价相对较低，故此次开盘，预估楼盘单价也不会太高。

4

核心位置的辐射效应

除了板块和产品的价值，时代小镇1号府邸最坚硬的铠甲，莫过于其交通及配套。

俗话说，地铁一响，黄金万两。项目距离3号线二期龙桥路直线距离仅50米。豆沙妹儿实测，若居住在小区前面的楼栋，3分钟左右即可到达地铁站。

3号线全线通车后，南接双流西站，北与一期太平园站接驳。建成后，将使得双流区与其他区域联系更加紧密，把双流主城区带入“地铁时代”；也将极大地缓解双流城区交通拥堵状况。

届时出行更加便捷，增强整个地铁线网的客流吸引能力，为双流带来更大的发展可能性。

交通：地铁3号线龙桥路站（年底通车）、368路、368A路、516路等。此外，作为时代小镇1号府邸的业主，还可免费乘坐奥特莱斯摆渡车。

沿双楠大道向北行驶，正常情况下20分钟左右即可直达市中心；沿西航港向东行驶，10分钟即可直达双流机场T1、T2航站楼。

▲双流国际机场

接下来我们再来看看它的设施配套。

学校：周边3公里范围内，棠中幼儿园、艾迪尔蒙特利梭幼儿园、棠湖中学实验学校、迎春小学，驾车约8分钟即可到达。

医院：双流人民医院、双流中医院、双流妇幼保健院、武侯区第五人民医院。

公园：约1200亩的江安湖生态湿地公园（2020年建成）与时代小镇一街之隔，临湖而居，环境幽美，不失为业主们茶余饭后散步休闲的好去处。

商场：时代奥特莱斯位于该项目一旁，步行5分钟即可到达。此外，项目距离双流万达广场仅1.9公里，距离海滨城3.3公里，距离优品道3.9公里，驾车10分钟内都可直达。

项目前方未来还将规划有商业用地，且1号府邸对面的时代小镇自身带有商业体，能充分满足业主的日常生活需求。

<<  滑动查看下一张图片  >>

5

楼盘信息及户型鉴赏

楼盘信息

物业类别：住宅

产权年限：70年

开发商：成都时代奥特莱斯商业有限公司（香港九龙仓成员机构）

容积率：2.22

绿化率：30%

车位比：1:1.52

楼栋总数：13栋

总户数：562户

物业公司：九龙仓（中国）物业管理有限公司

楼层状况：9-11层，1T2

本次时代小镇1号府邸计划将开售除2栋、9栋外的所有楼栋，共计484套。

主推户型为115㎡和144㎡，每个卧室房间均赠送飘窗，尽可能为业主减少公摊面积，增加实得面积。

户型鉴赏（更多楼盘户型请在文末小程序内查看）

▲建筑面积115㎡，三室两厅双卫

优点：

1、户型方正，空间利用率高；过道设计使得卧室私密性较强；

2、客厅、卧室功能分区，互不影响；干湿分离，动静皆宜；

3、L型厨房利用率较高；客厅卧室均带飘窗，通风采光好。

缺点：

1、两卫生间分别临次卧，可能会有噪音影响，且公共卫生间离客厅稍远；

2、无玄关设计，开门见餐厅，公共区域私密性不强，稍显混乱。

▲建筑面积144㎡，四室两厅三卫

优点：

1、电梯入户，前室空间利用率高；

2、客厅、卧室动静分区，客厅采光通风好，三面观景；

3、三卫设计，干湿分离，不挤压主人时间。

缺点：

1、无玄关设计，私密性不强，稍显混乱；

2、主卧面积较大，挤压次卧空间，用作休息使用稍显局促；

3、次卧临电梯前室，可能会有噪音干扰。

对于大家最担心的飞机噪音问题，豆沙妹儿实踩项目发现，项目周边确实飞机较多。

但时代小镇1号府邸处于航线侧方，11层的楼高一定程度上能避开噪音干扰，且所有户型均使用low-e双层中空玻璃，影响相对较小一点。

打个总结

1、时代小镇1号府邸项目处于双流核心位置，靠近城边。只要拥有11区任意一个区域的社保，都可以购买。

2、项目所在位置临近各大商圈，可直接享用周边成熟的配套设施。距离地铁仅50米，交通便捷，出入方便。

3、项目规划共13栋板式洋房，南北通透。1梯2户，生活品质较高。背靠江安湖湿地公园，临河而居，环境幽美。

4、无主阳台，但每户均赠送飘窗。项目处于航线侧方，一定程度上会有噪音影响。对此非常介意的人建议仔细考虑。

5、楼面价较低，预估楼盘售价也不会虚高。在双流目前的购房大环境下，若时代小镇1号府邸开盘价合理，相信这将是其又一个巨大的优势。

总体来说，时代小镇1号府邸性价比较高，交通便捷且配套完善。总体定位偏改善，115㎡的户型，刚需外溢的购房者也可以考虑。

- THE END -

-----------  这是一条悲伤的分割线  -----------

微信又双叒叕改版了，新版封面图缩小，导致很多读者错过了最新的资讯及开盘信息。为了能第一时间接收到信息，请大家务必按照以下步骤把成都购房通设置为星标，以防失联。

step1：点击文章标题下方蓝色的“成都购房通”

step2：点击右上角“...”出现选项，选择“设为星标”

每设置一个星标，你就能挽救一个濒临奔溃的小编

看完随手点个赞，小编工资涨1毛！