精装房频出问题那些事儿，昆明市住建局回应了

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自春城晚报-开屏新闻日前报道了昆明樾府小区业主投诉精装房的诸多问题后，短短几天，昆明又出现多起投诉精装房的事件，反映出精装房市场目前存在的诸多问题：虚假宣传，验收标准、质量标准难以统一，装修材料不公开、不透明等。

6月2日，春城晚报-开屏新闻记者多次联系昆明市住房和城乡建设局，希望相关负责人就业主关心的一些问题进行解答，12日，住建局回应表示，樾府小区精装房目前不在监管范围之内。同时，对于市场上频发的精装房问题，昆明市住建局表示，由于市场材料类型众多、产品更新太快，精装房的装修难有统一标准。

问题1

樾府小区业主该怎么维护？

昆明市住建局表示，樾府小区项目在办理施工许可证时图纸上的装修标准为初装修，仅在与业主签订合同时提高到精装修交付标准，因此精装修部分属于开发商和业主的自行约定合同范围。同时，《昆明市住房和城乡建设局关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知（试行）》仅适用于2020年6月1日后取得施工许可证的全装修项目。

而开发商和业主自行约定的精装修项目建议业主按以下几个方面来维权：

1.接房时业主查看精装修合同，对精装修的材料类型、规格、品牌核对是否与合同约定一致；

2.注重样板房细节，关注交付承诺的材质和精装修标准，对精装修样板房做好拍照记录，接房时进行核对是否与交付样板一致；

3.业主如果对产品材质及装修工艺质量存在疑问，应及时向建设单位提出。如双方无法达成一致，可向市场监督部门投诉或依据合同走法律途径保护自己的合法权益。

此外，2020年6月1日后取得施工许可证的全装修项目，业主如果对全装修质量存在疑问且双方协商无法达成一致，可向住建部门投诉，但樾府小区施工许可证此前就已取得，因此不在监管范围之内。

问题2

精装房装修标准能否统一？

昆明市住建局回应称，精装房装修施工质量标准有国家规范《建筑装饰装修工程质量验收标准GB 50210-2018》等规范标准可以统一，但精装修材料、装修风格难以统一，市场上的装修材料品种较多，装修产品更新换代快。

由此可以得知精装房装修施工质量是有统一标准的，但是由于市场材料类型众多、产品更新太快而难有标准。

问题3

昆明市住房和城乡建设局此前下发的《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知（试行）》是否有具体的条例对精装房的质量进行监管？

昆明市住建局表示，全装修纳入质量监管后可以参考国家《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。

校对 朱咏梅

编审 赵梅圭