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天津分为几个区?各区均价多少?

作者:三青 时间:2023-05-11 阅读数:人阅读

 

大家好,今天给未来的新天津人介绍一下,天津市区,环城和周边的郊县和价格。大家可以大致参考一下。

天津市目前从地理位置上,分为三部分。分别是市内六区、环城四区和六个郊县。下面详细介绍一下各部分的地理位置、特点和均价。

一、市内六区

市内六区以海河为界,分为上三区和下三区。上三区包括和平区、河西区、南开区;下三区包括河东区、河北区和红桥区。

和平区,主要以教育和商业为主。天津市全是前三的重点小学和中学大部分都集中在和平,比如全市前三的天津实验小学、岳阳道小学和和平中心小学都在和平的二片。重点中学如,全市前三的一中、耀华中学等。其次是天津的大型商业也很繁华,天津著名的滨江道步行街和小白楼都在和平,十余所大型商场分列道路两侧,购物非常便捷。和平还有一个特点,是房子比较老,宜居的小区比较少。2021年9月初和平出新政以后,和平市场涨了一波,目前拆间120万起步,私产200万是一个入门价格,稍微新些宜居的小区入门价格是350万。

其次是河西区,河西区是除和平区外,教育资源最强,也最均衡的地区。像河西的老城区:下瓦房。基本上河西的老牌重小都在附近。2021年下半年,因为和平新政,落户和平的难度进一步加大,很多和平的客户转而选择河西,导致河西老城区的房价,也有一定程度的上涨。目前老城区,私产入门价格大约在140万。河西还有一个特点,是天津市的政务中心,天津市市政府就在河西区。财政上,也比较支持河西发展,目前是市内六区内,发展最快的片区。像河西的新八大里和新梅江,这几年发展迅速,目前已初具现代大都市的轮廓。

南开区的特点是,虽然南开的重小和重点是中学所在的片区,参杂了很多的普小和普通中学,中学优质资源被稀释,但是重小所在的位置,恰好是南开区发展最好的地方。周边的商业比较多,也基本上都在天津市中心的位置,对应学片的小区环境很宜居。算是一个非常综合性的片区。而且天津的老牌重点大学:天津大学和南开大学也都在南开区,相对于其他区,学术氛围更浓些。2021年的重小入门价格在160万和河西基本持平。

与前面聊的上三区隔河相望的下三区,河东区、河北区和红桥区的发展相对弱些。当然在价格上也便宜不少。位置最好,也比较新的小区,价格也就3万出点头,很多老小区,甚至卖到了不到两万。私产的入门价格在60-70万。

市内六区地理分布图:

市内六区2021年均价:

二、环城四区

天津的环城分为四个区域,以东南西北四个方向命名,分别是:东丽区、津南区、西青区、北辰区。

西青区发展的最成熟,市貌建设的最好,天津南站也在西青区,目前已经初具轮廓。而且西青区紧挨着上三区的南开区和河西区,承接着那边的外溢人群。2021年成熟片区单价最高能到2万左右。

津南区有个特殊的,天津市重点发展的片区:海河教育园区。是目前天津市环城四区内,唯一可以报考市内六区高中的环城片。其他的环城以及郊区,每年只有个位数的名额,可以被市内的重点高中录取。而且从地理位置上看,环城的范围要远大于市内六区的总和,但是市内六区的重点高中却很多,老牌是重点就有九所,而每个环城片区只有一两所教育资源很好的。差距还是很明显的。2021年底,高层单价在1.6-1.7万,洋房单价2万左右。

相对于西青区和津南区,东丽区的发展要相对缓慢些,目前只要有三条发展线,一个是9号地铁站沿线,特别是新立地铁站附近,其次是4号线津滨大道沿途,基本上串联了河东区的两个发展发展最好的板块:河东万达商圈和河东天津站后广场商圈。还有一条是地铁2号线沿线,串联了天津滨海机场和空港。入门单价1万左右。

北辰区的工厂和物流公司比较多,近几年工厂才开始外迁,但是总体发展比较慢,很多区域市貌差些。

环城四区地理分布图:

环城四区2021年均价:

三、天津六个郊县

天津的六个郊县分别是:武清、滨海开发区、静海、宝坻、蓟州、宁河。

目前发展最好,新天津人买的最多的是武清和滨海开发区。武清那边主要是因为武清站,很多新天津人选择北京武清通勤,周边市貌建的也不错,武清站的对面就是武清的大型商业:佛罗伦萨小镇。

滨海开发区主要是因为天津的发展战略:“一市双城”。老城区和滨海新区同步发展。滨海新区虽然因为2015年的爆炸事故和离主城区太远等因素,发展势头疲软,但是市貌和环境还是建设的不错的,有大都市的感觉。彻底发展好,只是时间的问题。

至于其他区,只能说,市场不好的时候,远郊区是降的最快的地方。

天津六个郊县地理分布图:

天津六个郊县价格分布图:

福居天津记者:白玥

欢迎想买天津房产的小伙伴,私信问答。

2021-12-29

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