天津分为几个区？各区均价多少？

 

大家好，今天给未来的新天津人介绍一下，天津市区，环城和周边的郊县和价格。大家可以大致参考一下。

天津市目前从地理位置上，分为三部分。分别是市内六区、环城四区和六个郊县。下面详细介绍一下各部分的地理位置、特点和均价。

一、市内六区

市内六区以海河为界，分为上三区和下三区。上三区包括和平区、河西区、南开区；下三区包括河东区、河北区和红桥区。

和平区，主要以教育和商业为主。天津市全是前三的重点小学和中学大部分都集中在和平，比如全市前三的天津实验小学、岳阳道小学和和平中心小学都在和平的二片。重点中学如，全市前三的一中、耀华中学等。其次是天津的大型商业也很繁华，天津著名的滨江道步行街和小白楼都在和平，十余所大型商场分列道路两侧，购物非常便捷。和平还有一个特点，是房子比较老，宜居的小区比较少。2021年9月初和平出新政以后，和平市场涨了一波，目前拆间120万起步，私产200万是一个入门价格，稍微新些宜居的小区入门价格是350万。

其次是河西区，河西区是除和平区外，教育资源最强，也最均衡的地区。像河西的老城区：下瓦房。基本上河西的老牌重小都在附近。2021年下半年，因为和平新政，落户和平的难度进一步加大，很多和平的客户转而选择河西，导致河西老城区的房价，也有一定程度的上涨。目前老城区，私产入门价格大约在140万。河西还有一个特点，是天津市的政务中心，天津市市政府就在河西区。财政上，也比较支持河西发展，目前是市内六区内，发展最快的片区。像河西的新八大里和新梅江，这几年发展迅速，目前已初具现代大都市的轮廓。

南开区的特点是，虽然南开的重小和重点是中学所在的片区，参杂了很多的普小和普通中学，中学优质资源被稀释，但是重小所在的位置，恰好是南开区发展最好的地方。周边的商业比较多，也基本上都在天津市中心的位置，对应学片的小区环境很宜居。算是一个非常综合性的片区。而且天津的老牌重点大学：天津大学和南开大学也都在南开区，相对于其他区，学术氛围更浓些。2021年的重小入门价格在160万和河西基本持平。

与前面聊的上三区隔河相望的下三区，河东区、河北区和红桥区的发展相对弱些。当然在价格上也便宜不少。位置最好，也比较新的小区，价格也就3万出点头，很多老小区，甚至卖到了不到两万。私产的入门价格在60-70万。

市内六区地理分布图：

市内六区2021年均价：

二、环城四区

天津的环城分为四个区域，以东南西北四个方向命名，分别是：东丽区、津南区、西青区、北辰区。

西青区发展的最成熟，市貌建设的最好，天津南站也在西青区，目前已经初具轮廓。而且西青区紧挨着上三区的南开区和河西区，承接着那边的外溢人群。2021年成熟片区单价最高能到2万左右。

津南区有个特殊的，天津市重点发展的片区：海河教育园区。是目前天津市环城四区内，唯一可以报考市内六区高中的环城片。其他的环城以及郊区，每年只有个位数的名额，可以被市内的重点高中录取。而且从地理位置上看，环城的范围要远大于市内六区的总和，但是市内六区的重点高中却很多，老牌是重点就有九所，而每个环城片区只有一两所教育资源很好的。差距还是很明显的。2021年底，高层单价在1.6-1.7万，洋房单价2万左右。

相对于西青区和津南区，东丽区的发展要相对缓慢些，目前只要有三条发展线，一个是9号地铁站沿线，特别是新立地铁站附近，其次是4号线津滨大道沿途，基本上串联了河东区的两个发展发展最好的板块：河东万达商圈和河东天津站后广场商圈。还有一条是地铁2号线沿线，串联了天津滨海机场和空港。入门单价1万左右。

北辰区的工厂和物流公司比较多，近几年工厂才开始外迁，但是总体发展比较慢，很多区域市貌差些。

环城四区地理分布图：

环城四区2021年均价：

三、天津六个郊县

天津的六个郊县分别是：武清、滨海开发区、静海、宝坻、蓟州、宁河。

目前发展最好，新天津人买的最多的是武清和滨海开发区。武清那边主要是因为武清站，很多新天津人选择北京武清通勤，周边市貌建的也不错，武清站的对面就是武清的大型商业：佛罗伦萨小镇。

滨海开发区主要是因为天津的发展战略：“一市双城”。老城区和滨海新区同步发展。滨海新区虽然因为2015年的爆炸事故和离主城区太远等因素，发展势头疲软，但是市貌和环境还是建设的不错的，有大都市的感觉。彻底发展好，只是时间的问题。

至于其他区，只能说，市场不好的时候，远郊区是降的最快的地方。

天津六个郊县地理分布图：

天津六个郊县价格分布图：

福居天津记者：白玥

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2021-12-29