为什么楼盘分一、二期等，有什么区别？刚需买房，买哪期性价比高？

 

首先，就我个人而言，我会认为刚需买一期，而投资买二期。

为何刚需购买一期比较好呢？

首先，要知道，一个楼盘会分几期开发，那么意味着这个楼盘最起码得超过1000套，是个大盘。

那么在做一期的时候，质量相对有保障。毕竟开发商为了帮后面几期攒口碑，肯定不敢第一期就偷工减料，特别是有实力的大开发商。我相信他们不会为了省一点材料费，做出砸自己饭碗的事情。

其次，一期的价格比较便宜。相比较二期的配套成熟，一期刚出来，肯定各项配套和小区物业做的一般，而且入住率也会比较低。

这个时候开发商为了能尽快卖出去，肯定是想着价格便宜点，寻求“低开高走”的定价策略，毕竟新楼盘，定价一下子太高的话，担心市场无法接受。

最后，行业有句话，叫做“买大盘首期必升值”。我举个例子：深圳龙华区有个超级大盘，叫做壹成中心。

这个楼盘分10期开发，现在已经卖了4年，开过5次盘了。从2015年开盘时一平方4万，到2016年第二次开盘时，价格是5.8万一平。

但在这之后，楼盘后面开盘的6期和7期，均价都一直保持在5.6万/平方-5.8万/平方，基本没有涨过。

因此，结合以上三点，我个人觉得如果是刚需的话，还是得选择一期更为稳妥。虽说会存在一些弊端，但和这些优点比较起来，缺点可以忽略不计。