一手消息！限价松动后，有盘暗戳戳准备调价了……
最近网络上关于广州限价松动的消息一波接着一波。
一种说法，是广州各持销项目可以上下调整项目的最高/最低价格，浮动范围在8%。
另一种说法，是无论新盘还是持销项目的备案价，都可在板块、往期均价基础上涨跌6%。
这两种说法对于调价幅度有着不同的规定，但侧重点是一样，都在于放松了对楼盘最高价最低价的限制，开发商可以自主拉开价差，不用再强行推出去年风行一时的“一口价房源”了。
现在很多人在纠结这个数值究竟是6%还是8%，但其实大可不必。
政策的导向最终是要作用于市场的。
比如在年初政策松动的消息还没有确切消息的时候，我们就写过一篇稿子，从市场价格反推出了政策早已有变动：实锤！广州限价松动，有盘涨幅直飙33%！
如果政策没有落地，那只不过是人们一厢情愿的分析。
我们今天的主题，就是去探究一下，市场究竟有没有反应。
那些网红盘的答案
先从黄埔看起，这个地儿对于政策的波动可太敏感了。
黄埔有个新盘即将入市。
他们的项目规划、首推楼栋、户型产品都已经定了，现在就差预售备案价没有谈妥。
房企收到的风是市场整体限价已经松动，但是由于自己是去年第二次集中拍地时拿的地，所以单盘的限价还是咬得很死，放松不了。
他们的解决方案也挺被动的，只能看看周边楼盘价格有没有波动，如果实在周边涨得厉害，自己或将发动双合同
这个“伤敌一千，自损八百”的大招。
我也向它周边的楼盘进行了咨询。
其中一家给出的答案是项目处于封盘阶段，之后一部分房源的价格将上调8%，至于是否会有房源降价，对方没有明确回答：
咨询另一家时，有了更确切的消息。
项目表示目前在售的6#是去年限价时期拿的证，还有几套房源可选，单价4.3-4.8万/㎡。
之后会推出的7#目前处于诚意登记中，房源价格整体将有明显上调，价格会在5.3-5.5万/㎡。
我也去阳光家缘网查了下这两栋楼，确认该项目在售的6#是去年9月28日取证，7#暂无详细信息。
视线再从黄埔移到天河，我们同样能发现一些动静。
某红盘去年4-5月拿了第一批预售证，售价在6.6-8.5万/㎡，此后一直处于封盘状态。
项目最近有了新动态，跃跃欲试准备推售新的楼栋，其中大户型吹风10万+/㎡，小户型吹风约8万/㎡， 均价直指9万/㎡。
另外一个处于持销期的红盘倒是没有听到涨价的风声，不过我觉得事出有因。
目前该批在售房源货量不多，主要是组团中心位置的天地楼层，其中3楼低楼层的房源已经到了6.5万/㎡。
它的售价本身不算低，从中指网签数据也能看到，基本上开盘后是一次贵过一次，所以其实
压根不用细究它和限价的关系，只要知道它一直在涨就行了：
西边的楼盘也有一些动作。
荔湾某红盘即将加推，目前上期尾货售价在5.5万/㎡，新一批房源售价预计会在6万/㎡。
个人猜测它可能是察觉到不远处有个新盘即将开售，而它在市场上的吹风价已经达到7.5万/㎡，最高价甚至可能会飙升到8万/㎡。
开发商的心理其实很容易理解，同在一个区域，一荣俱荣，一损俱损。
岂有你涨价，我拖后腿之理？
一些分析
相信大家已经从上述信息中提炼出一些关键的要素。
我也可以再给大家总结一下：
1、市场上各区的代表楼盘确实有意向提高自己的售价，其中不乏有项目准备一次性将单价提升5000-10000元/㎡。
2、但这些说要提价的项目，均尚未获得最新的预售许可，价格只是停留在吹风的阶段。
这就非常值得玩味了。
不知道大家对“吹风价”是怎么认知的，是觉得它纯粹无稽之谈还是事出有因。
我个人觉得它更像是开发商试探市场对价格反应的一种手段，颇有种“投石问路”
的感觉。
如果市场抵抗情绪大，那就适当下调些；如果市场认可度高，那就顺水推舟以吹风价入市。
就像去年限价执行后各楼盘默契地集体下调吹风价一样，现在，一众楼盘整齐划一的上调吹风价，很难不让人联想到是政策在发挥作用。
其实早在去年政策变动的时候，我们就不止一次地给各位提了醒，让大家把握住政策调控的机会：还纠结限价下买不买房？再等下去，可能连房都买不起！
雁姐的视频也再三强调过，抢在市场回暖之前，限价的楼盘，且买且珍惜：
真的，政策的窗口，稍纵即逝。
最后，也别再问我为什么上述这些楼盘都位
于中心区，怎么没有增城花都的信息。
降价由他们打头阵就够了，涨价这种难事，还是交给中心区这些楼盘界的KOL来执行吧。
文中不方便透露过多，如果各位想哪些盘价格有异动，请加客服微信：plusxiaomei6，私信回复“调价”，拉你入群哦~
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