房价限价有作用吗？

房地产限价，这个政策到底好不好呐？

这得分情况，因为现在，有两种限价模式：

第一种，是政府严格执行现价，说五万就五万，绝不允许开发商搞小动作，强势按住房价，比如南京；

第二种，是政府睁一只眼闭一只眼，允许开发商活动一下，签双合同，房子五万，但可以额外签一个装修合同，装修每平两万，相当于七万，比如广州佛山。

哪一种好？

跟大部分人想的都不一样——

严格限价的南京模式，非常差劲；

睁一眼闭一眼的广州模式，非常优秀。

严格限价，是在扭曲市场价格。

周边二手楼都卖七万了，你这里卖五万，会怎样？

这是政府强行压价，给了广大市民一个抢房的机会，抢到就是赚到，转手就赚上百万，谁不来抢。

最后一群炒房客也动用了老母亲二大姨的名额，排队抢房，本来没想买房的人，全出来了。

刚需真能受益？

睁一眼闭一眼，是在尊重市场价格。

给开发商留了口子，用装修款把价格抬到接近市场价格，就不会一群炒房客来捡便宜。

还一个大优点：降了杠杆。

七万的房子，五百万房子钱，两百万装修费。

房子的部分，你正常贷款；装修款部分，银行不认，你得一次或者一年内分几次付清。

这相当于变相提高了首付，降低了杠杆率。

很多刚需不高兴，因为首付高了，贷不到那么多款，买房困难了，感觉“垃圾政策，误伤刚需”。

没毛病，就是要搞这些刚需。

我之前说过，房产泡沫最大的地方，就在这些三成首付唯一住房的刚需：

A花30万首付，贷款70万，买B的100万的房；B收到100万，当首付，贷款200万，买C的300万的房；C收到300万，贷款700万，买1000万的房。

回头一看，这一轮换房，只有A出了30万。

剩下的钱，全是银行贷出来的，全要靠着这几个人未来的薪水还。我就问你泡沫大不大。

这是经济还行，没问题，经济不行呢？

一旦失业断供买不起了呢？

这一整条链都受影响，房地产莫名其妙就开始波动。

有钱大佬全款买房风险反而最小。

这种睁一眼闭一眼的双合同玩法，装修款不让贷款，降了杠杆，相当于把首付提高到五成以上。

买房的时候你心疼，生气政府不让你加杠杆。

等经济下行，你万一被裁员，你突然发现，杠杆低了，还款少了，你变安全了。

不然搞不好你就断供，只能变卖房产了。

你心疼不心疼。

而且，限价推出，越贵的房子，杠杆控制得越好。

我限价五万，你双合同卖七万，两万装修款不能上杠杆；卖十万，有五万的装修款不能上杠杆。越贵的房子，首付比例越高，刚需需求的相对便宜的房子，反而限制较小。

而且你发现，双合同以后，刚需买到的房价，竟然真的低了。

因为首付提高，你买房难了，但别人，也难了。

大家都难了，买的少了，其实房价会降一点，其实算下来刚需是赚的。

多么优秀，不要乱喷。

可见限得太死，才是误伤刚需；适当放松，大家日子都很好的。

这简直符合处对象的终极哲理——

“握得越紧的沙，越容易流掉它。”

（我都在说什么鬼

再见！