浙江楼市现状：杭州崛起，房价碾压北上广？

 

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！

回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。

提问：房哥，浙江2019年新增多少人口？

回答：2019年，全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，我目前单位在杭州西溪，月薪税前3万，股票收入20万左右，户口在北京，小孩的户口随我，也是北京的，然后在北京有贷款房。

我老公单位也在西溪附近，月薪税前4万，我老公目前是无房无贷款状态，户口在武汉，可迁移到杭州。如果小孩户口保持在北京，上杭州的公立学校买什么小区比较好？如果考虑上民办学校，买什么小区好？

回答：杭州公办小学的招生规则，根据父母户口、家庭住房等条件，当地的适龄儿童被划分为一表生、二表生、三表生、四表生。

如果你的小孩保持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读重点公办小学的资格。在杭州的居住证达到半年以上，可以读普通的公办小学，根据居住证的所属区域划分，不可指定小学。

2020年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文实验学校、锦绣育才小学、杭州时代小学。这三个小学在杭州是常年热门的民办小学。

提问：房哥，现在买房还有落户限制吗？

回答：根据“发展改革委”本月发布的通知，城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制！包括：沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户，保证2020年全面完成1亿人在城镇落户的目标。

提问：房哥，我手里有两套上海房子用作投资。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。

该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。

2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。

该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回答：可以在杭州缴纳社保，交两年可以购房。

提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的房子做为投资，哪个板块好？请房哥解答！

回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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