新湖中宝“双翼齐飞”高质量转型 2021年扣非后净利润接近翻倍

 

地产主业稳健经营，战略投资稳步推进。新湖中宝4月29日晚披露的2021年年报显示，报告期内，公司实现营业收入168.91亿元，同比增长22.47%;扣非后净利润18.33亿元，同比增长98.48%。

在行业巨变中，新湖中宝始终聚焦优质资产。2021年，在复杂的宏观背景下，新湖中宝继续坚持稳健经营的风格，在夯实地产主业的基础上，加快转型步伐，持续推进对高科技企业的战略投资，实现地产与投资板块平稳健康发展。未来，公司将力促地产投资向高科技和先进制造业领域投资转型，地产开发向地产资产管理模式转型，努力实现高质量发展。

财务指标稳健夯实底座

值得一提的是，新湖中宝各项财务指标呈现良性发展态势，构筑了高质量发展的坚实底盘。截至期末，公司总资产1324.97亿元，比年初减少2.35%，主要系负债减少所致;净资产400.42亿元，比年初增加5.83%。

在稳健运营的基调下，公司资金管理能力体现得淋漓尽致。目前，新湖中宝财务状况较为稳健，三条红线保持绿档。账面资产负债率69.24%，同比下降2.36个百分点;预收类款项283.43亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为60.86%，继续保持中等偏低水平。净负债率0.64，较期初下降超30%，处于行业低位。期末，货币资金余额165.34亿元;有息负债合计428.09亿元，占总资产的32.31%，同比减少111.88亿元。

值得一提的是，公司经营性现金流呈大幅上涨，全年净流入145.60亿元。在地产行业形势严峻的背景下，公司经营性现金流连续3年为正，在A股地产公司中实属难得。

作为一家非典型房企，新湖中宝一直遵循“求新求变”的转型路线，地产主业则坚守高质量发展“底线”。

年报显示，2021年度，公司新开工面积47.83万平方米;新竣工面积134.92万平方米;实现结算面积107.41万平方米和结算收入177.77亿元，分别同比增加28.76%和43.37%;结算均价16550元/平方米，结算毛利率26.99%。期内，公司在上海等核心都市圈的优质项目进入加速开发阶段。新湖明珠城三期四标已全部销售完毕，实现销售收入125亿元;青蓝国际二期于2021年两次开盘均完成销售，实现销售收入75亿元;天虹项目已完成土地征收，并取得建筑工程施工许可证进入施工阶段;亚龙项目即将完成征收，计划2022年内开工建设;启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得132万平方米和188万平方米土地。

高科技投资“开花”加速变现

顺应国家战略变化，新湖中宝将高科技投资作为重要一翼，并逐步进入收获期。经过多年布局，新湖中宝已陆续完成从投入期到成熟期的过渡。目前，公司所投项目已有2家登陆科创板，3家通过发审会，预计未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

其中，优质数码喷印供应商宏华数科于2021年7月8日在科创板上市，新湖中宝占其发行后总股本的18.75%。公司投资的AI公司云天励飞科创板上市申请于2021年8月6日获批通过。新湖中宝投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业(有限合伙)已投资十余家高科技企业，其中龙芯中科、华如科技于期内双双过会。

初尝甜头之后，新湖中宝在高科技板块继续加码，2021年相继投资了杭州相芯科技有限公司、杭州富加镓业科技有限公司、杭州恒影科技有限公司等多家优质公司。其中，富加镓业依托于中科院上海光机所，专注研究新型半导体材料氧化镓(Ga2O3)。恒影科技是我国新一代红外尖端武器系统窗口材料的主力供应商，其开发的红外透明陶瓷及雷达隐身方案在我国重大国防项目中均有重要应用。

先进制造业也是新湖中宝转型的“心之所系”。期内，公司投资设立浙江新动锂科技有限公司，持股比例40%，涉猎高端氟化工新材料领域。另外，公司投资设立浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司，持股比例30%，系新湖中宝与宏华数科两家上市公司之间继股权投资关系之外的一次战略性的深度合作。

在稳健发展中寻求高质量，在优质投资中寻求新机会。“要加强对市场和行业的研判力度，促进战略转型的灵活性和精准度，加强两大战略转型，即通过地产投资向高科技和先进制造业领域投资的转型和地产开发向地产资产管理模式的转型，努力实现高质量发展。”新湖中宝人士表示，目前，公司在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求，为持续盈利提供了保障;高科技和先进制造业领域的布局，已渐成规模和体系，为未来发展打开了广阔空间。

(来源：上海证券报)