唐山升任小老婆,楼面价突破5000!环京限购遭嫌弃喽?

而当前唐山主流楼盘单价尚在6000-9000/平之间,相比环京动辄2、3万左右的单价,极具诱惑力。楼市资本论认为这一幕真是像极了,环京是北京的大老婆,现在被嫌弃了,小老婆趁虚上位。
【一】众多知名房企出手唐山



第二场开拍地块为位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-02地块,在华润、碧桂园、荣盛、富力、合景泰富地产中激烈竞拍,此地块起始楼面价为4080元/平,最终以5620元/平被富力地产竞拍赢得此地块。
第三场开拍地块为位于凤凰新城友谊路东侧、荣华道南侧、大里路西侧B地块,在华润、碧桂园、富力、合景泰富地产中激烈竞拍,此地块起始楼面价为3150元/平,华润置地最终以5140元/平竞拍赢得。
据楼市资本论粗略统计,这三块地分别以5455元/平、5620元/平、5140元/平楼面价成交,溢价率分别为74%、37%、63%,未来开盘成本价估计就在10000/平以上了。
【二】众多利好下的诱人唐山
从2016年来看,唐山的GDP增速已经转正,唐山也争取到了成为东北亚地区经济合作窗口城市、环渤海地区新型工业化基地、首都经济圈重要支点的一些政策优惠,成为中国最大的轨道列车生产研发基地之一,拥有吞吐量排名世界前列的港口,开始有了打造“世界钢铁谷”的雄心壮志。相比环京楼市里的其他城市,楼市资本论认为唐山的产业规模庞大,也是一项不可多得的优势。


还有就是放眼环京、京津冀环渤海区域等主流城市的房地产价格水平,目前无论是廊坊、保定、宝坻还是张家口、石家庄等城市2万,甚至3万的房价水平均普遍高于唐山,目前仅有6000-9000均价的唐山价值洼地效应明显。综上,大多看好唐山楼市的人士认为,2017唐山房价稳步上行将会是主旋律。

【三】专家眼里的“坏”唐山
众多经济学专家并不看好唐山,比如叶檀就曾在《中国最没前途的十个城市》里说到。
“从很多指标看,唐山在河北省内城市中不算落后,正因为唐山的工业基础,使得唐山的转型之路尤其艰巨。不管是不是京津冀一体化,唐山的钢铁产能过剩是实打实的,只要牵涉到制造业升级,牵涉到压缩过剩产能,就是最困难的。
根据河北省化解钢铁过剩产能的任务安排,2013年到2017年底,唐山市需要净压减炼铁、炼钢产能2800万吨和4000万吨,分别占河北省压减产能的42%和59.5%,仅从这个数据就可以看出,唐山市的压力”。

无独有偶,楼市春天派代表人物经济学家陈保存也持相同观点。陈宝存在谈到河北石家庄、保定、唐山的发展时说:“京津冀协同发展这一政策,将石家庄定位于京津冀世界级城市群第三级,政策上的倾斜会吸引大房企进驻。保定与唐山由于距离北京较近,受北京虹吸影响严重,加上主城区人口远不及石家庄,所以石家庄优势远超保定和唐山”。

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