港资赚50亿转手北京盈科中心左晖百亿接盘凸显商业地产雄心

作者：三青时间：2023-06-20 阅读数：人阅读

来源：镁刻地产（ID：Real-estate-Circle）

12月9日，北京天气晴朗。在三里屯盈科中心，一层的咖啡厅正常营业着，附近的人们依旧来这里喝着咖啡聊着天，一切并没有什么不同。

就在当日，北京愿景明德管理咨询有限公司确认从基汇资本手中以约105亿元的价格收购盈科中心。这个位于黄金地段的项目是个约17万平方米的综合体，其中包括两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。

而愿景明德的背后，是凭借贝壳、自如、德佑等一个个响亮的名字而风头正盛的左晖，他选择在此时出手，背后的原因耐人寻味。

记者王佳飞摄

前世今生

盈科中心在北京是具有商业地产标杆项目，最早由李嘉诚之子李泽楷旗下的电讯盈科持股74.5%的盈大地产持有，也曾是IBM、诺基亚等名企在京驻地的首选。

早在2008年起，李泽楷就计划出售盈科中心，但从最初计划到最后出手，李泽楷等待了6年。2014年，房地产私募基金基汇资本以58亿元接手盈科中心，并进行了整体改造。彼时，这也成为李嘉诚家族撤离内地房地产市场的一个缩影。

今年6月8日，彭博社发布消息称，左晖正在与基汇资本进行高阶谈判，拟以约100亿元收购北京盈科中心。不过，该消息随后遭到了链家方面的否认。

半年后，这宗交易终于坐实，成交价格为105亿元。以盈科中心16.99万平方米的总楼板面积计算，基汇资本在2014年买下盈科中心时的单价约为3.3万元/平方米，按照目前出售的105亿元计算，单价已经上升到约6.18万元/平方米。

这令行事低调的基汇资本一战成名。

天眼查信息显示，2005年以来截至2017年第二季度，基汇资本募集股本已达86亿美元，管理资产金额达130亿美元。

此外，“镁刻地产”记者还留意到，基汇资本在中国内地共有28个项目，其中部分已退出，而退出项目中有多个均位于三里屯商圈，包括太古里、Hotel G、万国公寓。而盈科中心，是基汇资本在三里屯商圈的最后一个项目。至此，基汇资本在北京或只剩下湾流国际青年社区部分项目。

基汇资本投资情况。图片来源：天眼查

没有输家

在盈科中心商场内部，“镁刻地产”记者发现，这里虽不如三里屯太古里那般人头攒动，但也人来人往并不冷清。

盈科中心的物业一名工作人员告诉记者，这里目前能够出租的空余在4000平方米左右，空置率大约为2.3%，报价为15元/平方米/天，但价格可以商量。

商圈的一名写字楼中介人员也向记者证实了这些消息的可靠性，他称：“盈科中心的租金大概就12块钱左右，这在三里屯附近属于比较高端一点的写字楼。目前项目出租率大概98%，属于人气比较旺的。”由此看来，基汇资本出售该项目的原因并非“难以为继”。

一位商业地产业内人士告诉记者，商业地产的操作逻辑中，“退出机制”是一项重要的考量，通常布局一个项目首先要考虑的就是如何功成身退。

在基汇资本看来，选择在运营成熟的时候溢价退出，远比长期持有更有收益效率，你可以看看基汇资本操盘的项目，上海的仙乐斯广场、广州的西城都荟等，他们在自持一段时间后就果断选择退出了。

此外，基汇资本相关负责人在接受媒体采访时也表示，“基汇资本是2014年4月以9.28亿美元的总价买入盈科中心的，此次出让是由于和投资人有一个协议，通常持有物业有一定的限期，我们认为现在是合适的时机就出售了。”

此次交易的买方为北京愿景明德管理咨询有限公司，该公司成立于今年1月，法定代表为今年1月刚辞去链家高级副总裁的职务的陶红兵，注册资本10亿元人民币。链家创始人左晖通过天津维航公司间接持有该公司57.6%股份。“镁刻地产”记者第一时间联系了链家，公司回应称：“此事和链家或贝壳无关，愿景明德是一家独立的公司。”