左晖105亿重金买下盈科中心，“链家系”投资野心显露

一宗持续半年的传闻终于落地，链家创始人左晖以105亿元买下北京盈科中心。

据外媒报道，海外房地产私募基金公司基汇资本以确认以约105亿元人民币的价格出售北京盈科中心，买家为北京愿景明德管理咨询中心（下称愿景集团）。

界面新闻拿到的一份文件显示，基汇资本与愿景集团联合体已完成北京盈科中心的交易，并计划共同建立一个长期商业资产管理平台。愿景集团是本单交易的主导收购者，并组建联合体完成收购。

本次交易的事实已经确定，而105亿元的金额则直接打破北京商用物业的交易记录。

北京盈科中心位于北京三里屯核心地区，总面积约16.99万平方米，早年由李嘉诚次子李泽楷掌控的盈大地产开发持有。由于出租率和租金收益不甚理想，2014年，李泽楷以9.28亿美元（约合人民币64亿元）将盈科中心出售给基汇资本。盈大地产当时的公告称，估计可据此获税前盈利26.46亿元。彼时，这一举动也成为了李嘉诚家族“内地撤资”质疑的重要原因。

实际上，早在今年6月份，来自彭博的消息称左晖将以16亿美元（约合人民币110亿元）的价格收购盈科中心，但链家方面予以否认。

链家方面声称与本次收购无关，愿景集团与链家是两个相互独立的经营主体，相互没有股权关系。

不仅链家方面一直声称与愿景集团无股权交叉，愿景集团方面也一直试图将自己与链家划清界限。陶红兵离职链家、创立愿景集团之初曾称，“拿着链家的行政管理职务，还在外面自己做公司，这样不合适。”

但实际上，愿景集团与左晖有着千丝万缕的联系。

愿景集团成立于2018年1月份，为原链家高级副总裁陶红兵于今年1月离职链家后创立，目前法人代表及董事长均为陶红兵。

成立之初，愿景集团由天津维航商务咨询有限责任公司和北京商鼎商业管理有限公司分别出资3500万元共同设立。其中，前者由左晖个人持股99%。

今年7月份，愿景集团引入了更多投资人，股东由最初的2位变更为了19位。但经过股权穿透发现，左晖依然通过天津维航商务咨询有限责任公司成为了愿景集团的最终和最大收益人，最终持股比例达71.28%。

可以说，是左晖名下的愿景集团买下了盈科中心。

此外，外媒的分析称愿景集团实际是链家的“资产投资部门”。一个可供参考的信息是，在一则愿景集团2018年应届生招聘公告中，单位简介一栏显示愿景集团是“作为链家旗下的资产投资板块”。

左晖拿下盈科中心的最终意图还未能确定，但可以肯定的是，交易完成后盈科中心将进行升级改造。界面新闻拿到的文件显示，二者共同成立的长期商业资产管理平台将专注于中国房地产市场大量的库存进行改造和重新定位需求的巨大机遇。

据外媒称，凭借与住宅经纪公司链家的关系，愿景集团计划将盈科中心升级改造成为含服务式公寓元素的商业地产项目。

尽管链家方面极力否认与本次收购有任何联系，愿景集团和链家在股权关系上也无交叉，但对于左晖而言，却始终很难将其与链家剥离开来。