最新！2021成都天府新区板块地图，买天府新区必看！

 

天府新区，作为全国第11个国家级新区，承载着“一带一路”建设、长江经济带、成渝地区双城经济圈建设等历史使命及诸多社会期待。

这里，不仅是西部最重要的新兴经济增长极，也是西部接驳世界的“窗口”，在建设公园城市的实践中，不断为新的“城市形态”增添注脚。

天府新区，似乎逐渐成为越来越多成都购房人的首选。

“天府新区不整套好的，算不上人生赢家”，“买天府新区，跟着国家规划走，走路都带风”。这样的言论近年来居高不下。

它确实很热，在数据端也是体现地明明白白。

意向购买人数多：去年成都共发生过8次“万人摇”，其中4次发生在天府新区；

房票够多：去年成都一二圈层去化最好的两个板块——锦江生态带和秦皇寺板块，都位于天府新区。

每年千亿资金砸配套：仅在成都科学城开工的紫光芯城项目，总投资就500亿元。

▲数据，图片来源锐理数据

在重大规划的加持下，随着交通路网、产业、配套等的逐步落地，各板块的价值逐渐凸显。天府新区也从以前的“成都嫡子天府新区在荒凉的南边一身贵气”，甚至让不少人“望尘莫及”。

那么问题来了。

对于购房者而言，天府新区那么大，2021年想要上车该选择哪个板块？

错过了去年网红神盘的人，今年还有哪些选择？

安家君吐血整理，让大家对天府新区的楼市板块建立一个全局的认知。望支持！

十大主要板块

由于原来ZF规划的“天府中心”的范围实在太大，通过道路、河流的走向，把沈阳路以南、鹿溪河湿地公园以北的区域细分为了7个楼市板块，天府公园东、天府公园西、麓湖湖区、麓湖公园区、钓鱼嘴板块、天府滨江带、天府前湾板块。

如图：

▲天府新区楼市十大板块分布图

加上大家比较熟知的南湖板块、锦江生态带和麓山板块，未来这将是天府新区的10个主要楼市板块。

那么购房者该如何选呢？下面我们逐个分析。

两大产城板块

目前天府新区主要板块中，仅有天府总部商务区和兴隆湖科学城两个板块算是真正意义上的“产城板块”。

天府总部商务区主要导入的是世界500强项目、会展机构及旗舰商业、酒店项目；而兴隆湖科学城则侧重于导入创新科技项目和数字经济项目。

▲数据来源四川知道

天府总部商务区

“面向世界的中央商务区，成都未来城市新中心”，这是省政府对该区域给出的明确定位。

它对标纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河等先进城市的CBD（中央商务区）模式。

无论从完美人居理念的诠释，还是产业引擎的带动来看、天府总部商务区既是天府新区发展的“起搏器”，又率先代表天府新区城市功能的迭代升级。

这样“含着金钥匙出生”的天府总部商务区，可以说是目前天府新区主要板块中，产业、配套、交通、楼市表现等方面都最为突出的板块。

▲示意图来源天府发布

下面主要讲天府总部商务区的核心区——天府公园板块。

天府公园板块地处天府新区总部商务区核心位置，被成都绝对中轴线天府大道一分为二，分为天府公园西、天府公园东两个板块。

天府公园西区，产业导入较少，居住环境更纯粹，居住品质更胜一筹

该区域著名的项目主要有天府中心西区“五绝”——蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、招商时代公园、首开龙湖云著、万科天府锦绣。

万科天府锦绣、招商时代公园和保利和光屿湖年初都有加推计划。

天府公园东区，产业为主、居住功能为辅

东区目前板块的整体呈现度高于天府公园西，门槛也相对亲民。

板块内汇集了中海天府超级地标、天府大悦城、天万国际金融中心、言几又国际文创中心等多个大型商业体。

同时，整个板块内有6座地铁站已经开通或在建，包括已开通的1号线、6、18号线和规划中的19号线。

这里有值得关注的楼盘有成都万达一号、天府公园未来城（人才公寓，正在登记）、中海天府里、中粮天府祥云。

如果你预算比较充足，又对生活配套的需求不那么急切，那么天府公园东、西的楼盘都是可以重点关注的。

兴隆湖科学城

“推动成都‘双核共兴’、建设国家中心城市的新极核”，从成都科学城的规划发展定位来看，科学城直指再造一个“城市新中心”。

环兴隆湖布局建设的科学城，布局了兴隆湖产业园、独角兽岛、鹿溪智谷科学中心、凤栖湿地产业园和重大科技基础设施建设基地等5大产业园区。

同时上接天府中央商务区，下连天府文创城，无疑是国家级新区——天府新区核心中的核心。

▲示意图来源天府发布

如今，科学城兴隆湖片区的新经济产业园、独角兽岛（启动区）、超算中心、天府海创园等标志性建筑已打造完成，区域价值之间显现。

目前该区域内，龙湖天境和龙光天瀛已开盘。

年初有加推计划的楼盘有：鹿溪樾府，中铁悦鹿府。

从近期兴隆湖的新盘价格和地价来看，未来兴隆湖的房价大概率都将超过2万元/㎡。目前兴隆湖北岸的天投·北鑫苑二手房均价已破了3万元/㎡，位于兴隆湖东岸的中铁卓越城的二手房估价达到了约2.6万元/㎡。

有人说，如今的兴隆湖已经透支了将来的价值。也有人说，兴隆湖的发展远不止这样，未来也许不可限量。这个你怎么看？

三大宜居板块

根据天府新区楼市发展情况，锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个板块均为主打宜居的板块，产业落地较少，商业配套能级较低。

值得一提的是，其中锦江生态带的去化套数在去年成都一二圈层中位居第一。

锦江生态带

锦江生态带，作为国家级天府新区成立以来最早开发的集中居住板块，板块商业、交通、教育资源等都配套都比较完善，有不少性价比高的网红盘，可以说是近两年天府新区最火爆的置业板块。

板块内有地铁1号线广福站，地铁5号线怡心湖站、南湖立交站；

汇聚了天府二幼、天府四幼、天府三小、天府四中等诸多学校；各大项目也都建设得七七八八，街区的整体观感非常不错。

不过由于锦江生态带发展较早且沿锦江分布，受限于早期规划道路的“逼仄”和河流的阻隔，板块的交通路网密集程度尚不如同区域另外几个热门板块。

▲示意图

去年天府新区的4次万人摇，川发天府上城，恒大天府半岛（两次），阳光城未来悦都出自该板块。

目前刚需值得期待的盘还有恒大天府半岛，紧邻地铁1号线，新房价格约1.4万元/㎡，二手房价格达2万元/㎡左右，有望近期加推。

川发天府上城也都还有剩余批次，天府新区户口的无房户想等的可以等。

麓湖板块

麓湖板块，又分为麓湖公园区和麓湖湖区。以天府大道为界，分为东西两个部分，西侧为湖区，以湖岛形式开发；东侧为600余亩的公园区，分布着红石公园和多个市政公园。

先来说麓湖公园区。

它是一个公园居住板块，采用建筑和公园反复交替穿插的布局，即使在天府新区这座“公园城市”，也并不多见，具有很高的生态居住价值。

另外这里必须要提名万华，其打造的“红石公园”已成网红打卡地。同样由他打造的”中国四大神盘“之一麓湖生态城，也位于该板块，以出色的湖居生活和”上亿豪宅“被人津津乐道，去年底也有过加推。

除了万华，万科、德商、朗诗、中海、卓越等诸多品牌开发商争相入驻板块内。

清一色的高端改善盘，去年上市楼盘主要有中海观园、中海麓湖公馆、德商朗诗麓湖熙华天玺。

近期会开盘的楼盘有红石公园站附近的卓越晴翠。

相比于麓湖公园区，麓湖湖区偏重于居住功能

总体而言，麓湖公园区的配套比湖区的配套更齐全，而麓湖湖区景观视野更棒，且湖区的水质很棒，多年一直保持二级水质标准。

去年入市的主要楼盘有麓湖玥港、麓玥府等。

天府前湾

去年3月份，天府前湾的超前概念才“横空出世”，与商务区、兴隆湖不同，天府前湾最初并不在核心板块内，也不承担功能作用。

从成都市规划设计研究院得知，天府前湾将参照上海前滩、杭州前湾等打造经验，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

土地方面，由于天府前湾刚好处于麓山板块、麓湖板块和中央商务区板块交界，土地“价廉物美”，且供应集中。

交通方面，地铁6号线双TOD加持，还规划有15、26号地铁。未来从天府前湾经红星路到新川、从天府大道到金融城都比较方便。

但这个崭新板块目前学区相对较弱，不过根据板块控规图来看，该板块教育用地充足，属后发力板块。

板块内主要的楼盘有：万科天府公园城、合能铂悦华庭、佳兆业麓山壹号、德商花样年碧云天骄、奥园麓语ONE。

两个元老级板块

麓山板块

麓山板块紧邻高新区新川科技园南侧，是开发较早的老牌居住区。

整个板块目前的生活相对比较成熟，同时也拥有不错的生态环境，板块内路网完善、配套齐全、高端项目扎堆，包括万华打造的麓山国际社区、牧马山蔚蓝卡地亚等。区域二手房均价约为2.1万元/㎡。

板块内有诸多高端项目，但也有不少单价万字开头的高性价比楼盘。

值得关注盘有：海伦天麓、新鸿基悦城等。

南湖板块

南湖板块是另一个开发较早的居住区，板块内有南湖公园、锦江以及等生态资源，环境不错，片区内配套成熟度也颇高。

不过该区域新盘供应较少，二手房热度则名列成都前茅。

该区域内的网红盘远大中央公园还有剩余批次。

后发的两个板块

天府滨江带和钓鱼嘴板块。

天府滨江带，位于沈阳路以南、成昆货运铁路以北、剑南大道以东、锦江以西，因曾属于“天府中心”又临锦江，故命名为“天府滨江带”。目前，天府滨江带的呈现度还比较低。

钓鱼嘴板块，为天府中央商务区的组成部分，该板块规划为“天府中央商务区”的“宜居活力区”，预计未来会有比较多的住宅，但目前还没启动城市开发。

天府新区虽好，也不是简单一句“上车天府新区就完事了”可以概括。

总体上，目前天府新区最被看好的还是分布在中轴天府大道两侧，也就是锦江生态带、麓山板块、麓湖板块、天府公园板块、兴隆湖-科学城板块。可以重点关注。

最后，安家君还想说，

天府新区，真是个让人又爱又恨的地方。

爱它前途坦荡，一片光明，蓉漂青年抢破头要“上车”；

恨它，则只需要一个理由，爱而不得...

也希望这篇攻略能帮到正在买天府新区的各位，在新的一年里，都能爱而获得！