佳兆业原地复活 郭英成现身谈到这三个人

 

一条君导读‍‍

“我发现我们的命真的很好，运气也不错。”郭英成说。

文/一条君

3月27日，香港中环的下午四点，联交所收盘，郭英成盯着K线图心情不错，佳兆业（01638.HK）股价定格在2.43港元/股，单日升幅55.77%。

佳兆业高级顾问谭礼宁、副主席孙越南、CEO郑毅等6名高管正在等他，随即他们一起从办公室步行到背后的一家顶级酒店7楼，拍照、坐定，这是郭英成近三年来首次公开现身面对聚光灯。

一套青色西装，一条点缀着白色花点的红色领带，郭英成略显倦容，但可以看出来，在发胶作用下，头发被打理的一丝不苟，他应该为这场业绩发布会做足了准备。

前一日晚间，因陷入政府“锁盘”事件差点曾被出售的佳兆业，在梳理完境内外债务、发布财务问题调查报告、满足公众持股量后，继续发布了所欠缺的5份财务报告，至此佳兆业成功“复活”。

主导佳兆业境内外债务重组的谭礼宁首先发言：“过去这一两年对于佳兆业是艰辛的两年，也是我们奋斗、拼搏的两年，但很高兴今天复牌了。”

年长郭英成几岁的谭，身型精瘦，精致发型二八分路，一副黑框眼镜让他略显智慧气质。谭废话很少，直指佳兆业能够复牌的重要因素。

“因为我们拥有很多优质土地储备，当重组的时候，得到了很多银行的大力支持。”谭礼宁认为，这些高达近千亿元的银行授信，为佳兆业带来稳定的现金供应，未来蓄势待发。

截至2016年底，佳兆业集团拥有2100万平方米土地储备，其中80%位于深圳、广州、上海等一二线城市。此外，佳兆业还拥有潜在的城市更新土地储备1300万平方米，保守估计总建筑面积可达5000万平方米，如可售面积折让至2000万平方米，货值即过万亿元。

谭用几分钟的时间介绍完便回坐，郭英成带头鼓掌，献给这位最重要的得力搭档。随后佳兆业董秘黄志强以及CEO郑毅，耗时十多分钟介绍财务状况以及在城市更新领域的积累。

2014-2016年，佳兆业实现营业收入196亿元、109.27亿元、177.72亿元，营业利润则分别为9.23亿元、-13.1亿元、-3.14亿元，这其中涉及到债务重组过程中的一些债务调整，以及确认数亿元损失。

2016底佳兆业的总资产高达1658亿元，相比较而言是“锁盘”风波之前的2013年总资产仅为878.08亿元。与此同时，佳兆业总负债也高达1427.76亿元，流动负债587.98亿元，非流动负债中的长期借贷一项高达797.75亿元。

郭英成开口发言第一句话，谈及过去的两年，给出了“酸甜苦辣”的四字感受，但感谢管理团队及全体员工的“尽忠尽责”。

对于目前状况，郭胸有成竹。过去两年的房价上行行情，让佳兆业的土地资产倍数升值。“大家可以估算一下，所以未来有我们的发展空间，目前看来挑战是有，但压力不大。”

郭英成的算法是，优质的资源未来在融资、置换贷款方面，利息会比较低。通过以时间换空间，郭说自己“充满了信心”。

佳兆业2016年实现了298亿元销售额，2017年的销售目标是400亿元，实现扭亏为盈。但这仍然是谨慎保守估计，佳兆业中期目标是：三年之内进入千亿房企行列。

对于第三方调查机构也无法解释的那场“锁盘”风波，以及将部分财务造假问题归咎于“前员工”，郭英成回复一条君，“富事高的调查是第三方的，自己的责任一切以公告内容为主。”

在致同咨询就佳兆业内部监控进行检讨的报告中，“决策权力集中于董事会主席身上”被视为需要改进的地方，佳兆业目前已采纳“建议佳兆业在转授权限中引入董事会集体批准，涉及大额货币的交易”。

对于外界质疑郭英成目前仍然在香港“遥控”指挥佳兆业，仍不能回到内地的传言，郭英成回应称，“中国是我的祖国，我热爱我们的深圳、广东”。但是，“我在香港住了20多年，去内地也是去工作、去旅游”。

接下来，郭英成谈到了三个人。一个是他的潮汕乡党蔡志明（旭日国际集团主席），不久之前，蔡志明以2.3港元每股的价格受让佳兆业2.17亿股，加上此前持股0.98%，目前共持有佳兆业5.21%的股份为第三大股东。郭明确表态，未来大股东肯定，也没必要出售股份。

在佳兆业遭遇风波以及债务重组的过程中，蔡志明还曾接手佳兆业一块位于深圳蛇口东角头的土地，但随后被收回。佳兆业2016年年报显示，去年5月12日，佳兆业以58亿元价格收购了拥有这块土地资产的母公司。

郭英成谈起了曾想收购其所持佳兆业股份的融创集团主席孙宏斌。他透露，早上孙宏斌有打电话过来祝贺（孙宏斌曾放话佳兆业永远复不了牌）。与融创没有合作成功，郭认为是涉及法律、监管、公司以及融创自身问题等等，但过程中双方是“公平、友好、坦诚”的。

郭还提及自己的儿子，笑着回应称“自己不小了，培养小孩也是作为父母的责任”。目前郭英成儿子已在佳兆业体系内工作，但郭直言还没有谈及“接班”的问题，“小孩有小孩的爱好，小孩想搞科技，我们是搞砖头的”。

从最初落座，郭脸色严肃，双手交叉搓手，以及数次喝水的动作，可以看出来郭的一丝局促。但随着发布会的进行，郭的心态已完全放松，甚至主动提出来增加一个提问机会。

因佳兆业多数项目位于“粤港澳大湾区”内，而这个概念目前因被写入《政府工作报告》，被视为国家战略推动粤港澳湾区城市群发展规划，这一概念在某种程度上让佳兆业在珠三角的土地资产镀上一层“金箔”。

郭英成：说“我们发现我们的命真的很好，运气也不错，所以我们要感谢特区政府，感谢我们深圳市这么好的位置，给我们提供这么良好的条件和基础。”

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