重磅！央行突然“降息”10个基点，房贷利率4.15%时代将至？

 

今天（8月15日），央行同步调整中、短期政策利率。

人民银行今日进行4000亿元1年期MLF操作，利率2.75%，前次为2.85%。本月有6000亿元MLF到期。

人民银行今日进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，此前为2.10%。

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时隔7个月，政策利率突然降息！

据中国人民银行官网消息，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率继今年1月17日后，再度同比下调。

同时，从到期量上看，8月MLF到期规模为6000亿，而自4月起，央行已经连续4个月在月中的MLF操作中延续“等量等价”操作。

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此前2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

8月MLF利率下调，意味着当月贷款市场报价利率(LPR)报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，预计8月LPR报价下调概率增大。

如果8月20日进一步下降，首套房贷利率就有望迎来4.15%时代！

这个消息对于房地产行业来说无疑是具有导向性意义的。

央行此前于7月8日发布的《中国区域金融运行报告(2022)》称，持续深化LPR改革取得良好成效，“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”的传导渠道不断强化，货币政策传导效率进一步提升，实际贷款利率稳中有降，持续处于较低水平。

国务院新闻办公室此前举行的新闻发布会中，中国人民银行货币政策司司长邹澜先生也表示：

“人民银行将按照党中央、国务院决策部署，继续做好稳经济一揽子政策措施，加大稳健货币政策的实施力度，营造良好的货币金融环境，形成政策合力，保持经济运行在合理区间。”

具体来说：

一是总量上，保持流动性合理充裕，加大对实体经济的信贷支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，提早完成全年向中央财政上缴结存利润。引导政策性开发性银行落实好新增8000亿元信贷规模和设立3000亿元金融工具，支持基础设施建设。

二是价格上，发挥贷款市场报价利率改革效能和指导作用，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，进一步推动金融机构降低实际贷款利率。作为贷款银行，将按揭贷款资金违规划入非监管账户。

也正是基于此两点，很多人在猜测，今年下半年，房贷利率有机会进一步下调。

难道我们上个月对于本月的LPR预测即将成真？→行业速报 | 央行宣布7月LPR继续持平！南京房贷有望继续下降吗？

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在连续4个月等量续做到期MLF后，本月央行缩量操作到期MLF，实现净回笼2000亿元。

当前银行间资金较为充裕，央行缩量续作MLF以稳定货币供应，另外，近期市场流动性充裕，导致市场利率下降。

事实上，按照统计局此前公布的CPI通胀数据来看，基本没有降息的空间，因为7月份CPI同比增长2.7%，创下短期内新高，已经逼近3%的目标线。

来源：国家统计局

一面是经济下行压力犹在，一面是通胀高企。保增长还是保通胀，成了摆在管理层面前的难题。

央行今天官宣降息，意味着决策的天平向保增长倾斜。保增长就是保就业，保民生，这是当前的头等大事。

今天MLF迎来实质性下降，让我们期待的LPR继续下行不再遥不可及！

我们一起，板等五天后的LPR数据出炉！