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身家160亿,这位濠江籍地产大佬,在一众房企中实现了逆袭

作者:三青 时间:2023-06-17 阅读数:人阅读

 

前有“小麦西瓜大蒜均可换房”,后有“买房赠打谷子上门服务”。今年以来,一众房企为卖房使出十八般武艺。

不过,低迷的房地产市场并未因营销内卷而好转,半年报成绩单中,多家房企仍交出了亏损答卷。

但中洲控股却实现了“逆袭”,其在8月17日的业绩中报披露,实现营收、净利润双增长。受此影响,8月18日,中洲控股股价微涨0.46%,收于8.75元/股,总市值约58亿元。

从昔日的“深圳拿地大王”,到主动求稳降速,近几年潮汕大佬黄光苗似乎换了一种打法。如今这家规模不足百亿的潮汕房企是如何实现逆势盈利的?

昔日“深圳拿地大王”

据了解,中洲集团,是一家跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业,以城市运营、基础设施投资、地产开发、股权投资四大板块为主,早在2016年便被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强。

中洲集团创始人黄光苗,在众多的地产大佬之中,算得上是比较神秘的一类,虽然拥有大量财富,但其本人多年来却一直保持低调的行事风格。根据胡润研究院、白酒品牌衡昌烧坊最新联合发布的《2021衡昌烧坊·胡润百富榜》显示,黄光苗凭借160亿元人民币的财富,排在汕头濠江区富豪第一位。

1969年,黄光苗出生在汕头濠江区达濠岛的珠浦村,和联泰系创始人黄振达是老乡。因为家庭经济状况不是很好,黄光苗十几岁便开始闯荡江湖。而让黄光苗赚到人生第一桶金的,其实并不是房地产行业,而是汽车零配件生意。当时黄光苗靠做汽车配件获得资金后,决定做更大的投资,便跟着朋友跑去香港寻找机会。

上世纪90年代,黄光苗移居香港后创办中洲集团,率先涉足房地产领域,而后,他又将带着资金转回到内地发展地产业务。

在深圳地区,中洲集团凭借着雄厚的资金实力大量拿地,开发出了罗湖逸翠园、中信城市广场等知名项目。

不过,真正让黄光苗在地产行业一战成名的,则是其成功围猎深长城:深长城原是深圳国资委旗下企业,2011年,黄光苗举牌该公司,两年后斩获控制权,2014年改名中洲控股,成为他手里重要地产发展与资本平台。

借壳上市之后,黄光苗干得最漂亮一件事是拿地。

2017年,公司在短短一月内耗资超80亿元横扫全国5个城市,涉及香港、佛山、惠州、无锡及重庆,气势如虹,一时被业内誉为“拿地大王”。

百亿房企由“加速”到“降速”

在黄光苗掌权的这9年的时间内,中洲控股经历了由加速到降速的转变。

2013年,中洲控股销售额仅为21.75 亿元。此后其一直秉承“高周转、扩规模、增效益”等发展方针,积极扩张土地储备。2014年-2018年,中洲控股5年累积新增土储面积约为319.4万平方米。

在此期间,其销售规模也水涨船高,仅三年就突破百亿大关。2016年,中洲控股以105.85亿元的销售额首次步入百亿房企之列。

然而,彼时,中洲控股的销售额刚过百亿,激进的拿地风格让中洲控股资金承压。

于是,热衷扩张的中洲控股在2019年开始转变,放弃激进,拿地大幅放缓。

当年,中洲控股销售额在达到历史峰值后开始明显下滑。2019年-2021年,其年度销售数据分别为155.21亿元、139.91亿元和79.48亿元,连续两年下降。

同期,中洲控股在拿地方面也开始收缩。2019年-2021年,中洲控股通过村企合作、股权收购、招拍挂等方式仅新增4幅土地,总土地面积21.77万平方米。

▲来源:中洲控股2019年-2021年年度报告

半年报显示,截至2022年6月末,中洲控股实现房地产销售面积13.83万平方米,同比下降52.8%;销售金额24.52亿元,同比减少41.06%。

逆势盈利

2022 年上半年实现营收、净利润双增长

值得注意的是,虽然上半年销售规模下滑明显,但中洲控股经营业绩却逆势上涨。

截至2022年6月,中洲控股实现营业收入46.75亿元,同比上升18.17%;净利润2.56亿元,同比增长30.53%。

中洲控股的逆势盈利与公司近几年战略调整有关。2019年以来,在黄光苗的带领下,中洲控股由“高周转、扩规模”向“高质发展、稳中求进”进行转变,使得其债务规模逐年减少。

2019年-2021年,中洲控股的总负债分别为371.29亿元、362.47亿元、332.1亿元;资产负债率则分别降至82.25%、81.56%和80.14%。

▲来源:Wind数据

截至6月30日,中洲控股总资产386.43亿元,总负债301.8亿元,资产负债率78.1%。其中现金及现金等价物余额16.61亿元、一年内到期非流动负债16.55亿元,现金流刚好可以覆盖短债。

而上半年,中洲控股还顺利完成青岛、惠州、成都等多地项目的交付工作,总体交付率达90%以上,如成都锦城湖岸二期、成都中央公园五期、青岛半岛城邦3.2期等结转收入也为其盈利做出贡献。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析,像惠州、成都这样热度较高的城市,产品去化动力较强势必也会带动业绩向好。

另外,从公司各项成本费用上来看,中洲控股整体营业成本规模虽有上升,但低于营收增速。同时,从成本组成结构上来看,上半年管理费用规模有所下降。

关荣雪表示,在房地产市场处于深度调整周期内,上半年房企业绩普遍呈现下滑态势,但中洲控股的营收和净利润均呈正向增长。从其多项工作的稳步推进状态来看,获此业绩倾向于主动为之。可见在房地产调整阶段,中洲控股选择提高管理效率、减少成本消耗是有帮助的。

来源:野马财经、时事新论、天下潮商等

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