前海楼市烧了一把火

深圳楼市又烧出一个缩影——结婚陪嫁房子。

这几天，一则前海某女业主征婚启事出现在深圳人的朋友圈。

1270 万彩礼（可商量），陪嫁一套 127 平房子做嫁妆，试婚期间分手房产归男方，彩礼归女方。

乍一看，似乎没有什么问题，但彩礼与聘礼互换，再加上互换的房子是前海的网红盘，放在楼市来看，多少就显得诡异了。

万科瑧山海 2020 年 12 月 8 日开盘，距离 3 年解禁期还有将近 7 个月。

当年，在大热的市场下，万科瑧山海的开盘曾引发过市场的热议。

开盘推出 260 套户型建面约 127-190.7 平住宅，备案均价约 10.6 万 / 平，单价区间约 9.2 万 -13.4 万 / 平，总价区间约 1174 万 -2556 万 / 套。

开盘之初，因不到 24 小时的诚意登记时间引起市场一众购房者猝不及防。

并且让购房者更难以接受的是——

销售方案中不仅包含 " 须当场办理银行按揭手续并取得贷款承诺函 " 变相要求全款外，还包含约定没按时签约 " 没收定金、收回该房源并重新对外销售，并不予另行通知 " 的苛刻条件。

虽然在众多购房者的反映之下，也仅仅是延长了诚意登记时间，但诚意金却由 200 万提升至 350 万。

但即便是在提升认筹资金门槛的情况下，依然没有阻挡大家的热情。

最终 780 人冻资成功，并在 5 小时内想迅速售罄。

不仅如此，当年即便得知小区的得房率约 68.12%，也依然阻挡不了大家的热情。

毕竟旁边就是炒房示范盘诺德假日花园。

所以不到不得已，相信很少业主会愿意折价转让来之不易的房子。

为了证实这则帖子的真实性，鲨鱼验证了一下这套房源挂盘的真实性。

从不同媒体平台检索结果来看，这套房源确实在寻找买家。

那么这套房源是怎么回事？

有人说是炒房客扛不住，想让代持人出掉。

按照小区开盘的时间推算，还差小半年才到限售解禁期。

现在不仅提前转让，转手价 10 万 / 平还有议价空间。

作为前海当年热度不输华润城润玺一期的网红盘，如果不是很有必要，正常都不会选择在低位运行的楼市周期，选择把地段不错的房子转让。

不管是否为代持，是否真的征婚，业主这个时候就选择转卖，说明一个事实——确实扛不住了。

既然扛不住了，但卖房又还未到期，想要快速卖房，只能想办法绕开深圳严格的限售期约束。

深圳虽然 "7.15" 补丁政策堵住了通过离结婚买房的漏洞，但在限售方面的政策，则没有这么严格的约束。

深圳人又向来灵活，先是假结婚，然后夫妻通过加名、产权变更的方式进行过户，等房子过户之后再离婚，不仅能绕开限售约束，还能减少交易的税费。

于是通过结婚的方式破限售转让成了不二的选择。

所以很明显，万科臻山海的这套 " 嫁妆房 " 是很典型的卖房套现。

实际上，前海的这套房子，只是当下楼市变现的一个缩影。

近半年来，宝中、高新园的业主都分别发出过类似的《征婚启事》，无一例外，业主都年轻貌美，有房有车，事业有成，不在乎外貌年龄，只要年满 18 周岁，给得起和房子同等价值的彩礼即可。

房子还没到 3 年限售解禁期，为何着急脱手？

本身万科臻山海的位置并不差。

前海外围地段，双地铁口小区，两站到前海前湾，25 分钟内到达南山科技园、高新园 CBD，有隶属南山实验教育集团的荔林小学 + 南海中学双名校加持，500 米处是荔林公园和南山公园。

但架不住市场的大趋势已经发生变化。

一方面深圳 4 月行情没能持续 3 月的火爆，依旧处于低位运行中。

当初周边二手房价格已然明显回调。

诺德假日花园，2021 年 1-2 月冲到高位 16 万 -17 万 / 平，现在回落到 11 万 -12 万 / 平。

鼎太风华七期，2021 年 1-2 月冲到高位 13 万 -14 万 / 平，现在回落到 10 万出头一平。

而且自从炒房示范盘诺德假日花园被贴上 " 杀猪盘 " 标签后，市场避之不及，再也没有了往日的高光，自然也不再适合作为周边新房或者即将解禁的次新房的锚点。

所以作为 2020 年年度十大打新网红盘 TOP2，当初另外一大吸引点就是与周边二手房存在价差，但如今与两条马路之隔的诺德假日花园，价格没有太多差距了，自然是一荣俱荣，一损俱损。

另一方面，前海楼市点了一把火。

4 月末前海核心妈湾一口气调整出 14 块住宅用地，万科瑧山海距离这些新调整的地块，直线距离大约在 2-3 公里范围。

未来这 14 块住宅用地，将供应 130.37 万平方米住宅建筑面积，若以每套住宅 100 平方米估算，可带来 13037 套住宅用房。

所以肉眼可见地前海自贸区内的住宅稀缺性已经被打破，而且还是真正意义上的前海核心区。

另外，再加上前海三大板块原本已经供应的龙光天境、前海润峯府、前海时代一二期、龙海家园、天健悦桂府、天健悦湾府、颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、颐湾府、招商领玺 1、2 期和前海湾花园未来陆续解禁。

那么前海次新房的供应也会如潮水一般涌出。

未来还有近万套真正意义上的前海新房持续上市，叠加次新房陆续解禁，月亮湾大道东侧二手房自然卖不上价。

并且这个过程会持续好几年。

换句话说，选择前海，必须要有持有 10 年左右为周期的觉悟。

所以很明显，这次前海 " 征婚卖房 " 的业主，低估了深圳楼市的这次周期。

作者 |   醉酒大鲨鱼

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