同心成员郭德英董事长旗下春沐源全球合作伙伴大会召开，与5大银行现场签约43亿，春沐源岭南生态小镇全面启航

 

3月26日，致新时代美好生活——春沐源2018全球合作伙伴大会在广东河源隆重举行。来自政府、金融机构、旅游行业、规划设计界、工程建设、学术界、文化界、艺术界的450余位重磅嘉宾，200多家知名企业出席。

广东省河源市委常委、副市长、深圳市政府副秘书长、深圳对口帮扶河源指挥部总指挥、市高新技术开发区党工委书记王卫先生代表河源致欢迎辞，中华文化促进会文化旅游产业委员会主任、原文化部文化产业司副巡视员施俊玲，源城区区长孔德胜出席。

春沐源集团董事长郭德英上台致辞表示，人们生来对亲近自然的美好生活是向往的，春沐源要顺应市场趋势，响应国家战略，做新时代美好生活的践行者。

清华大学新经济与新产业研究中心主任、清大文产（北京）规划设计研究院院长李季从旅游行业大势以及粤港澳大湾区的区位发展前景出发，做了精彩分享。

在与蓝城集团总裁许峰，暨南大学旅游规划设计研究院副院长董观志，美国拉斯维加斯著名导演、太阳艺术设计公司创始人官明军以及郭德英的分享会上，李季领衔的几位大咖也从不同角度肯定了春沐源的战略布局。

春沐源集团常务副总裁周斌当天做项目宣讲并透露，总投资200亿元人民币的春沐源岭南生态小镇的文化旅游和怡养社区板块，将于年内大规模动工，预计2020年开始营业。小镇营业初期，年游客量将达330万，旅游收入超过10亿，全球知名经济咨询机构、来自美国的ProForma这样预测道。

大会当天，工商银行、建设银行、农业银行、广发银行等率先与春沐源集团签订总额43亿元人民币的框架合作协议。

在与会所有嘉宾的共同见证下，春沐源岭南生态小镇宣告正式启航。

郭德英领衔“美好生活”分享

许峰、李季、董观志、官明军为春沐源建言献策

“美好生活”是今年度的高频热词，源自十九大报告提出的“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”

究竟何谓美好生活？也许一百个人眼中，有一百个答案。许峰、李季、董观志、官明军、郭德英等大咖在当天的分享会上各抒己见，作为主持人，董观志也抛出了同样的问题。

对此，东道主郭德英表示，“美好生活就是既要抛开大城市的喧闹和急躁，享受优质的生态和先进的硬件，更要享受有温度的服务、安全的环境和高端的品质。春沐源在河源的项目是充满了梦想和情怀的打造。”

“觉得郭总选了很好的项目，更重要的是选择了很好的主题--美好生活。”蓝城集团总裁许峰则表示，“好房子最终的目的是给所有人提供一种美好生活的载体，是一个容器。最终的目的是改善人的生活，提供完全不同的生活方式。其实春沐源这样的项目，我觉得已经具备了这样的前提条件。”

官明军称，中国的文化产业在迸发，“做文化时一定是内容大于形式，一定不要把所有的东西都往里塞，我们打造的岭南文化，要融入文化的精神，今儿用非常高科技的东西来演绎。”

李季也补充表示，未来小镇下一步我们这个项目的建设中，我们的合作伙伴不仅仅是贡献了我们的技术，贡献的是创意，更重要的是为春沐源植入生命

洞察市场趋势，践行国家战略

做新时代美好生活的践行者

国家统计局数据显示，近几年中国旅游行业整体发展迅猛，行业收入即将突破5万亿元，人均出游已达3.7次，旅游已然成为人们追求美好生活的刚需。特色小镇、田园综合体、人工智能等网红行业也直指旅游产业的整体升级。

2018中央一号文件、最新的两会政府工作报告中关于旅游的内容也进一步表明，促进旅游与农业、林业、文化、康养等产业的融合发展已经成为国家最高战略之一。而力推我省旅游从“景点旅游”向“全域旅游”模式转变，也成为《广东省旅游业“十三五”发展规划》的重点工作部署。

从消费实力上看，郭德英分析称，广东省人均GDP13000美元、深圳市人均GDP27100美元，都远远超过国际深度度假游拐点的经验值5000美元，这说明市场需求大大超过所需的品质旅游资源的供给。

从区位上来看，作为粤东西北崛起的重点城市，河源与粤港澳大湾区实现一体化发展的区位优势越来越明显，到2020年，共8条高铁和8条高速经过，6个机场辐射，从香港九龙到这里只有54分钟，全面融入“珠三角一小时经济生活圈”。此外，河源坐拥供港一级水源，pm2.5值低于20的全年优质空气和大片生态山野，全年可旅游天数达到320天，自然资源放眼全国都毫不逊色。

2016年底，春沐源集团顺应市场趋势，践行国家战略，把握市场机遇，投资200亿元人民币打造春沐源岭南生态小镇，项目涵盖文化旅游、科技农业和怡养社区三大板块。

在自驾3小时和未来高铁3小时辐射范围内，春沐源项目的覆盖旅游人群达到3亿，小镇营业初期年客流量将达到380万人次，旅游收入超过10亿元人民币，全球知名经济咨询机构、来自美国的ProForma对春沐源项目预测道。

春沐源项目落成后，将直接和间接创造就业3.5万个，为当地实现经济的导流以及人口的导流，让更多城市游客走进来，让更多传统农民和现代农民留下来，助力当地产业升级和一二三产业融合，呼应中央提出的乡村振兴战略，助力我省由“景点旅游”向“全域旅游”加快转变。

今年是改革开放40周年，也是河源建市30周年。春沐源项目的建设，对于助推“两个河源”建设，精准落实深圳对口帮扶河源的政策中，将起到带头示范作用。对于助力河源早日建成粤港澳大湾区东北部核心城市，早先实现粤东西北率先振兴作出贡献，实现经济效益和社会效益双丰收。

河源市委常委、副市长、深圳对口帮扶河源指挥部总指挥王卫在致辞中，也充分肯定了春沐源项目在拉动当地经济发展，助力产业升级中的战略作用，也向与会的嘉宾发出邀请：河源有着一流的水质、一流的空气和一流的森林，也有着战略优势明显的区位和交通，欢迎大家与河源一起、与春沐源一道共创新时代美好生活。

旅游4.0+社区4.0

填补广东市场空白，春沐源走差异化特色小镇之路

市场调研显示，我省目前共有景区1210个，A级景区339个，旅游产品多以主题公园、温泉度假、商务旅游、城市旅游、游艇旅游等为主。省旅游局早前发布《广东省旅游业“十三五”发展规划》，专门就此提出了当前我省旅游业目前存在的四个问题，并强调，“特别是滨海旅游产品档次不高，凸显岭南文化内涵的旅游产品较缺乏，旅游文化创意融入有待加强”。

对此，春沐源集团常务副总裁周斌表示，随着消费升级，依托传统历史文化和自然资源的旅游1.0，依托产品造主题乐园的旅游2.0，以及依托度假配套服务的旅游3.0，已经无法满足游客需求，旅游市场已经进阶到了4.0打造美好生活的时代。春沐源集团董事长郭德英对此也表示，未来人们对贴近自然的美好生活是向往的，商品不再只是硬的，而是加入了强烈的服务化和体验化的内涵，旅游产品需要让顾客接近自然，精神放松，融入文化。

面对充满潜力的市场，有着政策、资源双加持的春沐源“200亿造镇计划”逐渐浮出水面：在河源市铺前镇近8平方公里的优质生态山水间，春沐源要在这里布局雁鸣水镇版块、旅游社区版块、南溪和北溪自然生态板块、生态田园综合体板块、迎宾板块等7大板块，通过对水、建筑、婚庆、西关女子、国学文化及岭南工坊等6大场景体系的打造，为游客带来前所未有的旅游4.0休闲度假体验。

针对目前广东省文化水镇领域的市场空白，春沐源岭南生态小镇一方面依托老炉下水库、径背水库总计超过1400万m³的供港一级水源，以及埔前河和水镇内交错纵横的水系，通过官舫夜游、花船巡游、岭南轻舟、小桥流水、养生温泉、水上民宿、山水实景演出等一系列巧妙的水上设计，为游客打造极致的水文化和亲水体验，一方面也因势利导，开发周边水产品和水产业，将“水镇”IP的效益做到最大化。

另一方面，春沐源找来了世界级的规划、建筑、景观团队，从无到有，塑造唯美小镇外壳。小镇建筑在岭南风基础上，博采各地古建之长，从建筑造型、场景意境、布局环境等方面着力，打造错落有致、高低不同、层次丰富的建筑界面，为游客带来移步移景的赏心体验。

周斌表示，依托优美的生态环境和特色建筑，小镇的未来在业态组合上也充满了无限可能，比如小镇未来可以将水上婚礼、十里花墟、特色婚礼等点缀其中，将小镇打造为极具特色的传统婚庆文化体验地。

如果说水是小镇的血脉，那文化底蕴就是小镇的灵魂。周斌表示，春沐源岭南生态小镇会引入贡院、书院、采云书院、宗祠等传统文化形态以及岭南非遗传统手工艺，让传统文化和传统手工艺通过现代化的改造、多种业态的结合，变成一种乐于被游客消费、分享的深度体验，在古今交融中实现文化价值和商业价值的双赢。

对于旅游而言，居住一直是游客深度体验的重要一环，有市场调研数据显示，在游客产生居住行为后，其消费力会骤增70%。为了让游客愿意留下来，享受慢节奏的美好生活，春沐源岭南生态小镇可以说在居住上下足了功夫。

据了解，规划中的春沐源岭南生态小镇除了五星级会展酒店、精品酒店及特色民宿提供的超过3000间高品质客房外，还以前瞻的4.0理念规划了生态环境优美、充满中式院墅风韵的怡养休闲生态社区。

周斌称，随着消费升级，人们的居住方式也已经从1.0的四合院、2.0的筒子楼、3.0的小区，进阶到了院子+社群+文化的4.0时代。春沐源岭南生态小镇的怡养社区一方面通过众筹模式，鼓励游客与亲友来此抱团旅居，一方面通过社区统一运营，为游客提供有温度的高品质服务，为游客提供成套的居住方式解决方案，“这里的生态是有人工打造介入的生态，更加完美”，郭德英如是说。

据了解，有着强大科技基因的春沐源集团，未来还将把人工智能和互联网科技融入游客体验，用当代技术实现游客的终极体验价值。同时，完成大数据的收集和利用，实现智慧景区的运行。

周斌表示，春沐源集团未来会为游客构筑一个自驾+高铁3小时内的城市近郊休闲模式，打造一个可以让游客在这里体验岭南民俗文化、品尝有机生态美食、享受水镇休闲度假、放松身心、放飞心灵、动静皆宜的沉浸式山水人文休闲度假目的地。

5大银行43亿签约春沐源

春沐源岭南生态小镇商业模式获金融投资圈认可

国家旅游数据中心数据显示，2017年中国旅游收入达到4.57万亿元，对国民经济的综合贡献率超过10%，旅游业已经成为我国经济的支柱产业之一。新旅界研究院等机构联合发布的《2017年中国旅游投资研究报告》提供的数据显示，2017年中国旅游产生投资超过1.5万亿元，旅游业正成为金融投资界的战略布局要地。

对于备受金融投资界关注的产业布局和商业模式，周斌介绍称，春沐源岭南生态小镇创新链接文化旅游、科技农业及怡养社区三个板块，在商业上形成相生相依的闭环。小镇未来将以文旅为核心产业，以婚庆、会展、文创为延伸产业，以基金、设计、农业、水产业为配套产业，精准面向家庭亲子、中青年结伴、商务团体三大类主流客群，打造集吃住行游购娱等消费经济于一体的大型休闲度假经济综合体。

据介绍，春沐源岭南生态小镇的文化旅游板块投资60亿元人民币，年内将开启大规模建设，预计2020年实现初营业，2023年全面营业。

根据全球知名的经济预测咨询机构、来自美国的ProForma测算，春沐源项目营业初期，年游客量将达380万，旅游收入超过10亿元人民币。其中，门票、住宿、餐饮、商业运营和演艺五大版块将成为最主要的项目收入来源，分别占到：30%（门票）、25%（住宿）、20%（餐饮）、15%（商业）、10%（演艺），这将一改传统旅游业依靠门票收入的单一模式，盈利增长点和抗风险能力倍增。项目预计将在2024年实现盈利，2029年年底收回所有投资。

在接受采访时，周斌直言,春沐源对标的是古北水镇一类的一流水镇,但也将寻求突破。比如,不同于淡旺季非常明显的古北水镇,广东本身在气候上没有明显差异,不存在季节性的淡季,游客量将有望更高;其次,相比古北水镇以静为主,春沐源更强调动静结合,含有动感元素;而在运营手段方面,为了让产品和服务更贴近消费者的需求,还会运用IT手段,提高运营效率和提升效益,类传统小镇,满足现代消费者的需求。

对于这样的宏图规划，除了资源、政策、理念的加持，春沐源集团是否有足够的人力和财力支撑？

据了解，虽然集团成立仅一年多，春沐源已经组织了一支国际化、专业化、多元化的项目团队，其中一部分来自酷派集团，带着强烈的科技基因和互联网思维，另一部分则来自于迪士尼、长隆、乌镇、古北水镇、荷兰大学、华南农业科学院等成功企业和知名科研机构。核心团队十几年的成功经验和案例奠定了春沐源的行业信誉，获得高盛、汇丰、瑞信、德意志银行等金融机构广泛合作；国内实体产业跨境资金融通和境外投融资等各项业务的开展，为春沐源集团的发展提供持续的资金支持和保障。

巨大的市场潜力、成熟的运作团队、创新的商业模式、前瞻的项目理念、雄厚的资金实力，外加资源政策的双重加持，使得春沐源项目获得与会伙伴高度认可。工商银行、建设银行、农业银行、广发银行等银团率先与春沐源集团签订总额43亿元人民币的框架合作协议。

在现场超过450位嘉宾的共同见证下，春沐源岭南生态小镇宣告正式启航

孤军作战的时代已然过去，携手共赢，才能共创新时代美好生活。