4宗全部成交，1宗熔断！长沙今年第二次土拍收官

 

转自：掌上长沙

长沙晚报掌上长沙5月30日讯（全媒体记者 田甜）今日上午，长沙今年第二次土拍结束，本次集中挂牌的4宗地块全部成交，除了[2023]长沙市022号地块是商业以外，另外三地块都是居住用地，其中岳麓观沙岭片区的[2023]长沙市019号地块经过6家企业17轮竞价，达到了土地挂牌出让最高限价157860万，触发熔断待摇号“定主”，其他3宗地块均以底价成交。

3宗居住用地，挂牌要求均提出项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。该项目用地范围新建商品房，要求，实现“交房即交证”等。

熔断待摇号，岳麓区的这一地块成“香饽饽”

[2023]长沙市019号地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路，出让面积38558.80平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤4.0，起始价137270万元，楼面价约8900元/平方米，土地挂牌出让最高限价为157860万元，楼面价约10235元/平方米，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

该地块溢价15%，成交楼面价破万，业内预估未来新房均价突破2W+。作为长沙少有的中心地段，周边配套相对醇熟，周边已有开通的地铁4号线，另有规划中的地铁8号线、10号线；周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小，另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

雨花区将新增一高品质的国际体育社区

[2023]长沙市021号地块位于雨花区劳动东路以北、白沙湾路以西、体育路以东，出让面积138024.59平方米，容积率≤3.1，起始价381311万元，楼面价8912元/平方米，土地挂牌出让最高限价为438507万元，住宅（毛坯）销售价格按长沙市政策进行价格监制。

该地块起始价高达38亿元，拿地条件颇为严苛，为提升长沙体育新城片区的城市品质和形象，竞买人须将该项目建成高品质的国际体育社区，对竞买人的资质条件提出了较高的要求，如竞买人为联合体的，其中一家公司（或其实际控制人）须为2022年《财富》世界500强排行榜前200强（以福布斯公布《财富（FORTUNE）》为准），另一家公司（或其实际控制人）的注册资本不低于100亿元，且该公司（或其实际控制人旗下的绝对控股公司）具有承担过省会城市不少于4000亩的体育片区开发业绩等。该地块被武汉润置房地产开发有限公司、 长沙市土地开发建设有限责任公司联合以底价拍得。

该地块周边配套相对完善，毗邻地铁2、4号线沙湾公园站，紧邻沙湾公园，有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL等商业，教育方面，周边有长郡双语雨花中学、湖南师大附中雨花学校、长沙市一中雨花新华都学校、雅礼雨花中学、长沙市南雅中学等。同时，根据挂牌条件，竞得人须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元，须负责引入优质品牌名校资源，并承担品牌学校引入的相关费用等，也就是说，开发商将出资自建一所九年一贯制中小学校。

天心区南部高品质住宅项目，毛坯限价13500元/㎡

[2023]长沙市020号地块是本轮地块中唯一有明确限价的，该地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路，出让面积为75620.80平方米，用地类型为居住用地，容积率≤2.9，起始价91961万元。土地挂牌出让最高限价为105755万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米，定位高品质住宅小区。

根据该地块挂牌条件，竞得人需承担本地块红线外M01—F—04地块上配建学校的义务，学校建设投资额度不低于8000万元。该地块距离地铁1号线大托站约1公里左右，与湘府英才小学一路之隔，周边有友阿奥特莱斯、中海环宇城、中海寰宇天下等商业。最终，该地块被珠海依云房地产有限公司、 湖南天心资产运营管理有限公司联合以底价拍得。

第二座永旺梦乐城来了！长沙将新增一个大型商业综合体

[2023]长沙市022号地块为商业用地，位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路（高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部），出让面积113275.24平方米，用地类型为商业服务业设施用地，容积率≤1.8，起始价34153万元。

挂牌条件包括，要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业（参照2021年《财富》世界500强企业排名）。本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。本宗地项目不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元。竞得人（包括其子公司或其所属集团下属控股子公司）须全部持有该物业，不得分割转让该商业物业。竞得人须在签订《成交确认书》的同时与湖南湘江新区管委会商务和市场监管局签订《履约监管协议》并接受考核。以上挂牌条件由湖南湘江新区管委会商务和市场监管局负责监督落实。

该地块最终被长沙望城梦乐城投资有限公司以底价拍得，为长沙第二座永旺梦乐城项目所在，拟建设集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心，这意味着长沙将新增一座商业地标。据悉，长沙首个永旺梦乐城茶塘项目预计将在2024年下半年开业。

此外，022号地块项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造等配套要求。摘牌单位必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。