杭州楼市调控升级（127新政）：落户未满五年限购一套，增值税征免延二改五

 

1月27日，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）。

根据《通知》，调控手段主要有五条：加强住房限购、加强住房限售、加强税收调节、完善无房家庭认定标准、完善高层次人才优先购房政策。

一、杭州调控升级：127新政

第一条 进一步加强住房限购

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

第二条 进一步加强住房限售

本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

第三条 进一步加强税收调节

本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

第四条 完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

第五条 完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

二、杭州限购政策

限购，顾名思义，限制购买。

限购区：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

非限购区：临安区、建德市、桐庐县、淳安县。

自2016年起，杭州楼市经历了历史最严调控，4年3个月期间，大小调控共计13次。

看图回顾一下过去十年的限购调控：

购买资格：落户不满五1套，已婚满五2套，外地两年社保1套；

限购：杭州户籍单身限购1套，已婚限购2套，外地限购1套；

限贷：杭州无房且无贷首付3成，杭州有房或有一次房贷记录首付6成；

限售：无房家庭购买热点商品房、高层次人才购房限售5年；

注：热点商品房指中签率小于10%的楼盘。

三、写在最后

最后奉劝刚需还是趁早上车，核心城市的门槛将来只会越来越高。

对于投资客嘛，多的就不说，大前提正确是第一要义。

还是那句老话，房住不炒，你我同行。

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