光耀集团宣布破产！曾是惠州地产“老大”，现仍有多个烂尾项目

作者：三青时间：2023-06-05 阅读数：人阅读

惠州楼叔资深地产人

历时近4年，曾于2017年12月11日申请破产重整的光耀集团，在今日（9月26日）上午，由负责破产重整工作的“光耀集团有限公司管理人”发布公告，正式宣告光耀集团破产。

公告全文如下：

光耀集团有限公司债权人：

惠州市中级人民法院（下称“惠州中院”）于2017年12月11日依法裁定受理光耀集团有限公司（以下简称“光耀集团”）破产案[（2017）粤13破19号]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任光耀集团管理人。

经本案债权人会议两次表决，《光耀集团有限公司重整计划（草案）》均未获得通过，光耀集团符合《中华人民共和国企业破产法》第二条、第八十八条规定的应终止重整程序并宣告破产的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。

惠州中院于9月8日出具（2017）粤13破19-67号《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

特此公告

光耀集团有限公司管理人

二〇二一年九月二十六日

惠州人记忆：曾是本土地产老大

光耀集团2002年在惠州成立，2007年，便成为惠州房产销售冠军，2011年成为中国房地产百强企业，惠州史上第一个晋升百强的房企，至今没有第二个。

根据光耀的官网显示，辉煌时期的光耀共有29个项目，分布在深圳、惠州、东莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地。

产品类别包括城郊别墅资源社区、城市高端综合社区、城市精品艺术社区、高端度假别墅，也是国内较早涉水海外地产的房企之一。

光耀在惠州的项目有：麦地的光耀·银鹰花园、光耀·城市广场；小金口：光耀·荷兰堡；江北的光耀·橙子、光耀·财富公寓；仲恺：光耀·荷兰小城；惠阳：光耀城一期、光耀城二期先生的湖。

光耀集团部分项目动态

光耀·翡俪港

据了解，光耀集团旗下有多个烂尾项目，其中较为知名的是位于惠城区桥东街道上东平的“翡俪港”项目。

丨光耀翡俪港项目实景

光耀翡俪港位于惠城区桥东街道上东平片区，临近新开河，于2011年开建，2014年因光耀爆发债务危机而停工。同年10月，源东集团接盘剩下工程，但在2015年因源东集团债务问题再度停工至今。

翡俪港为光耀打造的一线江景高端住宅项目，曾被定位为“南中国双江低密度城中豪宅”。翡俪港总建面约30万平方米，绿化率为30%，建筑密度仅为27%，为东平低密度的舒适社区。

（点击链接可查看翡俪港最新航拍《惠州两大知名烂尾楼，现状曝光》）

光耀·将军湖

光耀将军湖是光耀地产珠三角区域公司继“光耀城”“全球候鸟度假地”又一超大规模百万平米原生态墅级大盘。

丨光耀将军湖效果图

项目于2012年开盘。2014年5月31日后，光耀地产因资金链断裂，导致光耀将军湖烂尾，交房逾期。

2016年年底，恒大地产收购光耀在惠阳秋长光耀将军湖百万花城后期未开发的三块地，占地13万㎡。

2018年8月，光耀将军湖小高层通过竣工验收备案，8月30日开始正式交房。2019年8月，光耀将军湖别墅区通过竣工验收备案，8月10日开始正式交房。

房企破产，购房人该怎么办？

房地产企业一旦破产重整，处于弱势地位的个人购房者还能拿到房子吗？以下分几种情况进行说明：

1、购房人已经付清全部价款。

购房人已经支付全部房款的情况下，无论房屋是否建成或是否办理产权转移登记，根据2002年最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》中第71条规定，属于尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于破产财产，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

2、虽未付清房款，已经交付使用房屋。

虽然购房人未付清全部价款，但是房屋已经用于居住，且名下并无其他可居住房屋。根据现有法律保障消费性购房人的基本生存权的精神，破产管理人不能解除合同而只能选择继续履行合同，购房人可以要求管理人办理转移房屋所有权手续，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

3、购房人尚未付清全部价款，且无使用。

购房人尚未支付全部购房款的，且无使用。根据现有法律和司法解释，购房人签订商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，购房人是没有特殊保护的。在这种情况下，购房人是否能获得房屋所有权，取决于破产管理人是否履行合同。如果管理人根据《破产法》第18条决定解除合同，虽然购房人可以要求损害赔偿，但是只能以普通债权人的身份参与破产分配。

虽然在这种情况下对购房人很不利，但是购房人并非没有保护自己的方法。根据《物权法》第20条，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”由此可知，预告登记权利人的处分权虽然是消极的，但是可以排除破产管理人对房屋进行任意处分或清算分配的权利，管理人就已做预告登记的房屋可获利益的途径只剩下继续履行《房屋买卖合同》了。

2021年买房，注意当下最大风险

楼叔看来，现阶段买房，最大的风险不是房价眼前的涨跌，而是你买的房子会不会直接烂尾崩盘。如何避免买到有问题的房子，2021年计划买房，一定要注意以下“五查”：

1、查五证是否齐全。

“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证不齐全，查到会被封盘，买到的房子后期办不到房产证。

2、查开发商的品牌和资质等级。

一般来说，大的品牌开发商的资金实力要强于小开发商，极少出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，相对更有保障。

开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，尽可能的选择资质较高的开发商，有各种债务纠纷与官司纠纷的要注意了。

3、查开发商的房子是否被抵押。

在楼盘在卖之前已经拿去抵押，开发商的资金链一定有问题。具体可在惠州住建局官网查看房屋预售证情况（如不清楚如何查可私聊楼叔）。

4、去工地实地查看。

房地产是一个高杠杆、高周转的行业，正常开发商都会想进办法赶工期，保证利益最大化，工地停工或进度很慢，八成是开发商资金链有问题。

5、交定金查是否交到资金监管账户。