惠州本土最大房企光耀宣布破产 资金成本一度高达20%

 

幸福里百科词条：9月26日午间，微信公众号“光耀集团有限公司管理人”发出公告，正式宣布光耀集团破产。资料显示：惠州中院于9月8日出具（2017）粤13破19-67号《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

光耀集团2002年在惠州成立，全国知名度不高，但在珠三角地区享有盛名。

2007年经过五年时间成为惠州房产销售冠军，广东房企前十，2011年成为中国百强房企，这也是惠州第一个晋升百强房企的企业，至今没有第二个，在惠州算是无人不知无人不晓，在当时光耀旗下的楼盘就是豪宅的象征。

下一步管理人将在法院的指导以及全体债权人和购房者的配合下，依法推进破产清算工作。

光耀在惠州的项目众多，其中光耀.将军的湖2012年开盘，2014年5月份停工烂尾，到2016年年底被恒大地产收购，改名恒大百万花城，而光耀前期开发的小高层，直到2018年才正式交房，2019年备案，恒大最近的事都听说了，恒大收购后期三块地占地13万平方米就遥遥无期了。

天眼查风险信息显示，光耀集团关联近千条法律诉讼，多数案件涉及商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。目前该公司被执行金额累计超8.9亿元，未履行总金额近12亿元，同时关联数百条限制高消费和数十条失信被执行人信息。此外，该公司曾于2018年因相关建设工程施工合同纠纷、商品房预售合同纠纷申请破产。

根据中国房价行情网，2020年9约惠州房价平均单价为10938元，远低于周边的深圳（76720元）和东莞（20181元）。这也导致公司虽然地多，但是收益跟不上成本。

快速扩张的背后是负债的增加。为了维持资金链，公司投向银行信贷、信托计划、基金子公司资管计划等，包括与中诚、中融、新华、华澳等信托公司均有合作发行集合资金信托计划。

甚至是资金成本高达20%以上的信托融资借贷，也成为公司的贷款方。以天津团泊湖项目为例，为了该项目的开展，公司在2013年年底向韩亚银行申请8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%。

除了银行信贷和信托融资，光耀集团还背负着高额的民间借贷。2010年收购新都大酒店时，公司就从前任大股东润旺矿产处承接了一笔民间借贷，开始埋下债务压力隐患。

2011年，民间借贷一度占整个融资规模约三分之一。民间借贷周期短、利息高，而公司的借贷规模为15亿元，时间为3年，光是利息就高达十几亿元。

截至2018年5月2日，共有1172家债权人向光耀集团申报债权，申报总额达212.78亿元，债权种类主要有税款、财产担保、建设工程价款优先受偿权等。