百强房企光耀集团宣布破产，遇到开发商破产，购房人怎么办？

 

光耀集团宣布破产了，但是还有不少的楼盘处于烂尾状态。对于广大的购房人而言，该怎么维护自己的权益呢？

第一、要看所购买的商品房处于什么样的状态，比如是已经基本完工，还是只是一个坑。如果已经基本完工了，能够满足基本的入住条件，可以往要房去努力。但是如果还是一个坑，那就只能退房要求返还房款赔偿损失了。

第二、一定要积极参与到破产清算中来，千万不要误以为破产了，就一了百了了，坐等尘埃落定，听天由命。在清算环节，会有很多类型的债权人，不同类型的债权人代表着不同的利益，彼此之间又是一种竞争的关系。作为购房人，要积极参与其中，积极做债权申报，积极参加债权人会议，必要的时候，还要选出相应的业主代表直接参与到债权人委员会。

第三、务必关注两个方案：一个是破产财产变价方案，一个是破产财产分配方案。这两个方案一个直接关系到剩余还有多少资产进行分配，另一个关系到分配的优先顺序和比例。一旦管理人公布了这两个方案，一定要积极审查，如果认为有问题，一定要在债权人会议上提出自己的观点或异议。

最后，务必关注作为业主所享有的基本债权优先权。如果符合基本债权优先权的条件，一定要积极去主张。房企的破产清算中往往会出现三种优先权，一种是最常见的银行等债权人的抵押权，一种是施工单位的工程款优先权，一种是咱们业主的基本债权优先权。这三种优先权中，业主的基本债权优先权是最优先的。