济南“精准取消限购”？真相是......

作者：三青时间：2023-06-03 阅读数：人阅读

3 月 15 日，济南出了个新政策，放松限购。当然，济南的「放松限购」是非常有艺术性的：必须是在“新旧动能转换先行区直管区范围内”购买“二星级及以上绿色建筑商品住宅”的，才不受济南市限购政策约束，政策的有效期限是一年。

但是，这个“精准”解除限购政策，并没有持续太久——昨天（3月17日），济南新旧动能转换先行区网站发布了“更正声明”：

济南新旧动能转换先行区2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。该声明后附了更正后的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，已删除“预售监管资金即征即返”、“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述。

政策“一日游”的背后...

济南“精准取消限购”已经不是第一例地方政府关于鼓励购房需求释放的政策被撤回了。2月21日，河南省驻马店“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”，结果被约谈之后撤下；3月3日，广州出台“商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象”，不到24小时被紧急撤下；3月12日，陕西省宝鸡市政府争取降低首套房首付比例等政策，在当天晚上就被撤下。有专业人士表示，撤销文件主要是为了减少外界关注和炒作，这些政策让城市面临较大舆论压力，毕竟稳预期对于房地产市场至关重要，不实传言只能导致市场恐慌情绪。从驻马店到昨天的济南，政策“一日游”问题出在哪儿？有人指出或许不在于“ 救需求 ”这个策略本身，而在于它们的政策触碰到了“房住不炒”的楼市总方针。“房住不炒”永远是基本国策，不可突破。如此看来，目前针对限购、首付条件放松等拉动需求侧政策，预计短期内依然很难在各地落地，各方包括政府都在努力寻求一个政策平衡点，但这还需要一段时间。

成都调控政策是否会放松？

市场任何松绑的信号都会让购房者绷紧了神经。即便济南的“精准”解除限购政策已经被撤回，房君还是收到了不少关于成都的调控会不会放松的问题。首先，“成都会取消限购吗？”从去年底“成都市的住房限购政策保持不变，限购区域不变，限购套数不变，高新南区的资格，可以买天府新区+五城区+高新西区”的调整来看，分区微调是有可能的。但“成都直接取消限购”不现实。国家允许出现局部放松，是符合楼市基本基调，一城一策，甚至是一区一策的。但是坚持“房住不炒”定位，尤其是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也是底线。其次，“成都会取消限售吗？”成都现在主要的问题是“限购”导致大量的购买力不能变现，限售还在其次，成都二手房的成交本来就不活跃，因此其实限售并不被商品房交易双方所重视。有开发商也告诉房君，他个人认为开封取消限售对市场会有一些推动，但不会很大。因为政府大政策是分类调控，成都等一线准一线城市调控是很难放松的。未来房地产投资红利越来越少。最终会变成一种“防御型投资”，主要用来抵御长期通胀，获得暴利越来越难。当然对于一般老百姓来说，抵御通胀已经是非常好的投资标的了。