重磅！济南楼市放开限购！附个人解读！

 

济南楼市最新政策：记者9月15日从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

这意思是除了二环内的历下、市中区限购，别的区域都不限购了？而大家看二环内的房子，绝大多数都是二手房啊，新房没几个楼盘，这真的是高！

我们再看，这几天各地楼市政策频发：

1、青岛取消部分区域限购政策，且全部二手房不再限购。

2、苏州：购买首套房，无需提供各种证明——意思首套房不再限购。

3、多家国有大行自9月15日起再度调整个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。

4、广州：新房价格最高可下调20%。

近期政策各地开花，从限购，到价格松动，到利率趋势，都是大家比较关注的方面。这几天房地产股票也时异动，看来还需要让政策飞一会儿，且政策还没有出完。

个人解读：

1、首套房取消各种限制条件是大趋势，除了几个一线城市之外，大部分二线以下城市会全面放开限购政策。

2、房贷利率还有下行空间。如果想让老百姓买房，促进内需，那必须让百姓算账的时候明显意识到买房不赔钱：现如今济南住宅的房租回报率大约1.5%左右，如果房子每年能有2%的涨幅，那么交房之后每年就有3.5%的相对收益，而房贷利率一旦接近于3.5%，那么百姓就有买房意愿，因为自己的房子，自己住比较踏实，关键买了房子并不会赔钱。

3、存款利率下降，贷款利率下降，一旦市场有微利空间，就能撬动那些存钱的人去购买资产或者股票，这样资金就能相对循环一下。

4、我记得前段时间写了一篇关于政策的 ，意思是所有政策都是蓄势阶段，并不会短期就立马改变经济趋势，但是这些政策积累到一定程度，再结合某个关键节点，就能促成市场情绪、信心转向。

5、很多人会说现在跟原来不一样了，别急政策还会有很多修正、补充，不仅仅是楼市，整体经济政策还会有相应的调整。

6、接下来要看济南楼市政策的细则解读，先别慌。你只要准备好钱就行，别到时候真有变化，你再去凑钱，那又晚了一步，买房保值的临界点快要来了。

7、我不是让大家一定要去买房，没有炒房空间，自住、保值的机会还是有的。另外， 我觉得股市也差不多快有机会了。

个人观点， 仅供参考。

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