济南除历下市中二环内限购，其他区域取消限购，中介的腰杆子硬了

 

限购区域和非限购区域划分图：红色为限购区域，其他区域均不限购

随着济南市限购区域的不断放松 。对于非限购区域内的商贷政策执行标准调整如下：

1、首套房认定标准。无房无贷或有已结清的住房贷款记录，执行首付比例两成，利率目前执行LPR减20个基点。

2、二套房。经济南房管局查询结果有一套房产或有未结清的住房贷款记录认定为二套房。注意：有房无贷首付比例为三成，利率执行首套房利率标准；有一套房有未结清的住房贷款记录执行首付三成，利率执行LPR加60个基点。

另外，外地客户不再要学历和社保。执行标准和本地户口的标准一致。

注意的是：截止目前公积金未做任何调整。

非限购区域—名下无房贷—举例：如果济南市有10套房，贷款都还清了再买算首套房吗？

答：算首套房，只要是非限购区域，名下没房贷的情况下，就可以按照首套房标准买房。

非限购区域—名下有一套房贷—举例：如果名下有套房贷，那么在非限购区域购房，算首套吗？

答：不算首套房，如果名下有房贷，指夫妻名下，不管是在哪买的房子，只要有房贷，就算二套房了。如果还清了还算首套房，享受首套房利率。

虽然首付比例降低，但是如果低首付的话，要考虑收入流水，还要考虑杠杆，以后能不能负担的起高房贷。