济南、青岛同日优化楼市政策，分别对二环外和二手房不再限购

记者 | 牛钰

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今年多次前后脚优化楼市政策的青岛和济南，又同步进行了楼市限购调整。

9月15日，青岛住建委官微发布《青岛动态完善房地产政策》，表示坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合该市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

具体的调整为：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

今年6月份，青岛就进行过限购政策的调整，在当时《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》文件中，将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域，意在缓解中心城区房价上涨压力，同时让非限购区域承接中心城区的需求外溢，缓解房价下行压力。

按照当时的调整，限购区只剩下市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”。优化了外地人的购房条件方面，虽然仍规定限购一套却需要在中心城区无住房，但取消了12个月社保或纳税证明的认定范围“从购房申请之日起前2年内”。

与6月份相比，9月15日新的调整意味着青岛二手房已全面放开限购。在新房限购政策方面，李沧区、崂山区以及市北区近一半（原四方区）被划出限购区域，同时本地居民、外地居民在限购区域的购买新房条件再度放宽。

“此次青岛调整限购涉及多个维度，实际上是非常大的尺度鼓励购房，也体现了在信贷放松的基础上，行政措施方面也在进一步放松，是‘一城一策’大方向下需要关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，除青岛外，近日苏州、济南等二线城市先放松郊区的限购调整也备受关注。

据济南日报9月15日报道，济南将进一步优化房地产政策，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施，侧面表现出限购区域的收缩。

2016年及2017年，济南陆续将历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区、长清区及章丘区8个区纳入限购区域，今年5月份，济南先取消了长清及章丘区的限购，9月又将取消4个区限购。

实际上，今年以来，山东济南和青岛多次优化楼市政策，除调整限购范围外，还涉及优化本地及外地居民购房条件、放宽上市交易的限售条件、上调公积金贷款额度及其它信贷方面的支持。

从楼市成交数据看，无论是作为省会的济南还是热点城市青岛均面临一定的去化压力，市场成交规模仍处在恢复阶段。

据克尔瑞统计，8月份，青岛商品住宅推盘量增加，但成交面积较去年同期下滑33%，成交金额同比下滑29.8%，成交均价约1.6万元/平方米，环比上涨1.4%，截止8月底，青岛全市商品房库存2121.4万平方米，去化周期约22.2个月。

界面新闻注意到，青岛热销新房项目大多位于非限购区域，1-8月销售TOP10项目分布在胶州、即墨、崂山，中心城区市南新房库存较少，郊区的火热表现与济南市场有明显的区别。

据中指研究院数据显示，1-8月份，济南主城区商品住宅成交量458万平方米，同比下降35.6%，不过降幅呈持续收窄趋势，销售金额榜项目集中在历城、历下及市中区域。从单价来看，8月济南商品房成交均价有所回落，为1.6万元/平方米，与青岛基本持平。

在市场分化、承压之下，青岛和济南在今年前两批次供地种均表现出些许冷淡，此次再度同步调整限购政策，也或许与两城第三轮集中供地的启幕有关，增加市场信心及房企拿地热情。

青岛今年第三轮土拍已于9月15日开拍，共计出让33宗地块起始总价189.6亿元。济南今年的第三批次地块此前处于预公告竞买阶段，已于9月13日截止，将于近期开展现场竞拍。