尘埃落定！济南二环外全面放开限购、主城区天桥历城槐荫取消限购

从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

济南限购政策放松的传闻，尘埃落定。

字面意思的理解：继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，那就意味着二环外全面取消限购、二环内的历城、天桥、槐荫区全面取消限购，二环外的历下、市中区全面取消限购。

从供地端看，近两年大部分出让的住宅地块都在二环外，比如党家、王府、济齐路、郭店等，这些片区缺的不是限购政策放开，缺的人、产业、基建、钱，先解决购买人群基数的问题，再说购房名额的事。

对于主城区来说，二环以里市中、历下限购不放开，无妨。1是因为限购区域内的项目真的很少，2是对于盛福、长岭山片区来说，之前的限购说明核心区的价值，全放开指不定还会引发价格战。殊不知长岭山某盘就用一万四五、一万五六的价格吸引了历城区的客户......

大家可以自己数数二环以里的市中区才几个盘，历下区的盘都集中在科技城、盛福、长岭山，都是非限购区域。

关于这次限购的放松，业内早有预期，所以前几天的文章里我也写了：

总之，这次的济南政策调整可能是初步的，后续肯定还会有持续的政策出台，不然效果也就半个月。

比如，首套房的首付比例是不是要下降到20%？不然怎么小幅拉动刚需市场，尤其是外围刚需板块？再比如，三套房到底能不能贷款，能不能按照6成首付？或者是，二手房政策有没有放松？

新房、二房，济南只能保一个，没能力都保好吗？又不是倒挂，是分流、是竞争。为了土地市场，还是保新房吧。

说实话，今天的政策也就火在朋友圈，有几个项目因为限购问题不卖房子的？哦，可能天桥会有点客户因为购房名额问题纠结下，仅此而已。

毕竟我们是省会城市，慢慢来，期待后续的政策吧。地产同行也不要过于自嗨，还是做好基本盘、夯实内功更重要。