北辰实业：多元化发展模式，成就复合地产品牌企业

 

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。在2019中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

北辰实业在本次研究中荣获“2019沪深上市房地产公司投资价值TOP10”、“2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2019值得资本市场关注的房地产公司”多项荣誉。

图：北辰实业荣誉证书

营收稳健增长，持有物业贡献稳定现金流

北辰实业积极推进低成本扩张、品牌扩张和资本扩张的三大战略，把握市场机遇，强化科学管控，坚持创新引领，推动企业实现高质量发展，资产规模连年增长，收入和利润更是创下历史最高水平。2018年，在可结算项目增加以及结算项目中高房价产品占比较高带动下，北辰实业实现营业收入人民币178.6亿元，同比上升15.6%；净利润为人民币11.9亿元，同比上升4.31%。

此外，公司持有物业凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的地缘优势，以会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展，实现了投资物业（含酒店）营业收入26.3亿元，为公司提供持续稳定的现金流。

图1：2018年北辰实业营业收入及净利润

持续深耕热点核心城市，优质待售资源充足

在土地资源日益稀缺，地价成本不断攀升的背景下，北辰实业紧跟中国重点区域经济发展战略，聚焦多元化城市群，密切关注核心城市人口外溢带来的购房需求，采用土地招拍挂、合作开发等多种方式，持续深耕需求支撑力强的一、二线热点核心城市，不断优化公司土地储备版图。2018年，北辰实业分别在杭州、武汉、长沙、廊坊、成都竞得土地共8宗，新增土地储备约146万平方米，其中权益土地储备约139万平方米。截至2018年底，北辰实业已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山等14个城市，总土地储备846万平方米，共有在建、在售项目45个，规划总建筑面积1917万平方米，形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。从土地储备的结构来看，公司自2014年起，逐步向重庆、武汉、成都等二线城市重点扩张，截止2018年年末，北辰实业的待开发土地大部分位于一二线城市，优质城市待售资源充足。

图2：北辰实业全国布局

充分发挥“物业开发+物业经营”的综合运营优势，多种业务协同发展

北辰实业将以房地产开发经营、物业管理，会展业及酒店服务业为主业，以文化创意产业，健康养老产业为培育业务，充分发挥“物业开发+物业经营”的综合运营优势，坚持重资产投资型业务和轻资产服务型业务并重的发展方向，深入实施资本扩张、品牌扩张、低成本扩张三大战略，积极探索“低成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”的轻资产服务型业务发展模式，向着“全国一流的复合地产品牌企业和最具影响力的会展品牌企业”的战略目标阔步迈进。

发展物业，发展策略方面，北辰实业在深入研讨城市社会发展及房地产市场经济的基础上，通过公开竞买、合作开发、收购兼并等多种路径，科学审慎丰富项目储备资源，逐步实现纵向深耕、横向拓展的规模化扩张；项目运作方面，北辰实业在既谋发展又控风险的基础上，顺应政策导向和市场需求，加大快销产品的配置力度，广泛推行产品、流程标准化体系，提升项目开发、投资周转速度；发展模式创新方面，北辰实业以房地产为载体，充分发挥复合型地产的运营优势，通过与会展、健康养老、文化创意等业务的有机融合，构建公司多业态相互支撑、相互促进的一体化发展格局。

投资物业，北辰实业将进一步加快产业服务升级和创新驱动步伐，不断完善产业链条，巩固行业领军地位。一方面，继续做优做强重资产持有型业务。在坚持常态化提质增效的基础上，不断提高专业化水平和服务能力，全面提升经营效能，同时增强多业态联动融合，努力打造以品牌和多业态智能联动为主要特征的现代综合物业服务集群。另一方面，加速推进、创新轻资产服务型业务。大力推动服务专业化、标准化工作，不断扩大会展及酒店场馆受托管理业务的市场占有率，努力实现会展主承办业务的稳步增长，做强会展研究和咨询业务子品牌。

培育业务，北辰实业大力拓展新业务领域，积极推动健康养老和文化创意产业发展工作。健康养老方面，北辰实业通过长沙北辰欧葆庭国际颐养中心及国际健康城项目的开业运营，导入国际化标准的养老照护体系，不断丰富养老机构项目管理经验，增强专业化人才体系建设，培育具有北辰特色的养老品牌。同时，加大对养老行业的现状研讨和前景分析，积极探索出符合中国国情的可持续的北辰养老地产发展模式，努力打造国内一流的养老服务品牌。文化创意方面，北辰实业将加强对文化创意产业的科学分析和系统梳理，借鉴文化创意产业聚集区的成功案例，加快项目落地实施。

2019年，北辰实业将牢牢把握发展机遇，以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”为方向，在地产快开发、会展稳运营的基础上，坚持创新发展，推动传统业务的经营提升和新型业务的开拓发展，坚持推行高质量发展导向，加快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。

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