2019，深圳房价，惊天预言！

原标题:2019，深圳房价，惊天预言！ 来源： Kenny择房记 一、限价不放松。打新依然是2019

原标题:2019，深圳房价，惊天预言！

来源：Kenny择房记

一、限价不放松。打新依然是2019年的主流，尤其是限价下的豪宅，依然是超强风口。2019年，豪宅重点关注海境界2期、半岛城邦4、龙华金茂府。

当然，这只适合有一定资金实力的投资客，高杠杆之流，请绕道走，另外祝你早日度过这个楼市寒冬，千万不要倒在黎明前的黑暗。

二、分化依然是楼市的主旋律。闭眼买房的时代已经过去，未来，只有一定资金实力，有一定专业程度的投资客，才能投资房产赚到钱。

三、一个悲哀的事实，普通人靠买套就可以暴富的时代已经过去，一个最简单就可以实现财富起飞的路子已经没了，以后投资房产，只能是更富裕阶层的一个造福手段。

四、刚需是永远的主流，深圳买房，记得以下几个条件：政府17大重点发展区域之一、学位房、地铁口、刚需房，大概率都不会跑输。

【全市17个重点区域包括】

1、深圳湾超级总部基地、

2、留仙洞战略性新兴产业总部基地、

3、平湖金融与现代服务业基地、

4、国际低碳城、

5、华为科技城（现更名为坂雪岗科技城）、

6、深圳国际生物谷坝光核心启动区、

7、大空港新城、

8、深圳北站商务中心区、

9、光明凤凰城、

10、坪山中心区、

11、宝安中心区、

12、大运新城、

13、笋岗-清水河片区、

14、福田保税区、

15、高新区北区、

16、梅林-彩田片区

17、盐田河临港产业带。

五、别买老牌名校，价格贵、风险高、投资溢价小，小户型不能上学的事件每次都闹得沸沸扬扬，可见学位的关注度之高。买新兴学校，有名校预期在，大概率跑赢大势。

深圳湾学校、保税区福田南外国语已经告诉你，新兴名校附近区域房价，哪怕是楼市低迷周期，依然跑出独立行情。

2017年加入择房记小密圈的伙伴，入手福田保税区的刚需，至少收获了100万以上的涨幅。买了招商依山郡的小户型，都收获了60万左右的涨幅。

至于买了深圳湾豪宅的，不说了，免得让你仇富。

六、地段论已经过时，千万不要买罗湖、福田、南山、宝安、龙华的老破小、老破大。

深圳是一个平均年龄只有31岁的城市，这些房子年轻人看不上，将来无人接盘，如果你不是凤变冰高手，大概率砸在自己手上。

七、尤其是好地段的烂户型，例如岗厦的彩虹新都，再过10年，依然跑输大势。国贸附近35000左右的电梯房，有人问能不能买，自己去实地看看，那电梯坐多两趟，你心里都得高唱勇气。

八、投资的本质，就是寻找原始股，然后提前布局。如果你买一个地方的房子，身边不专业的反对声音很多，那么恭喜你，大概率选对。因为投资能赚大钱的，永远只是少数人。

九、不要嫌弃一个地段差，只要房子本身不错，等待地段质变，就是一个巨大的获利空间。南山、宝中、龙华都告诉你这个道理，如果还不懂，别研究房产了，这行不适合你。

未来，深圳每个片区，都有自己的标杆楼盘，都有自己的10万加房价。多中心是深圳一定要拥有的未来。

十、地段是可以改变，但房子本身的硬伤不能改变，这就是彩虹新都跑输的原因。记得，深圳最好卖的，是60-89平米的刚需2房、3房，只要房子好，楼龄不要太老，其他的，等待地段质变就行。

当然前提是你要有长持的决心，房产投资是长线投资，那些听信某大神，买房准备6个月月供的人，别买了，房产投资不是赌博。

从这点看，深圳推行3年限售是非常明智的。3年限售可以让深圳楼市更健康的发展。

十一、深圳西强东弱，是由地势决定的，随着深圳一路向西，深圳湾、后海、前海、蛇口、宝中、碧海，一定是成片的豪宅区。买豪宅优选以上片区。

十二、西部目前止于碧海湾。大空港能不能崛起，起决于海洋新城能不能盖起来，海洋新城能盖起来，将来会很牛逼，但福永沙井老城，投资意义一般。

宝中再高大上，翻身也只能是翻身，不知道哪天才能真正翻身。房地产的经典蛙跳理论，非常适用于深圳。

两个中心间的空白地带，无投资价值。

那些天天说沙井好的，今年沙井新房限价，卖得不错。但是没人告诉你2手房业主心里有多苦，新房46000，2手48000怎么卖？

目前不是投资沙井的时候，等到大空港真正崛起，届时才来布局才有意义。现在杀进去，不知道要站岗几年。

十三、肯定有人要反驳。好吧，深圳湾建设10年了，才建设成怎么样？前海是深圳未来重中之重，建设5年了，才建设成怎么样？更遥远的大空港，你现在就去布局，如果不是自住需求，你要准备站岗几年？

十四、决定房子价值的，不是一手，而是二手市场。如果二手卖不起价，投资就没有意义，不是有个机场、有个会展就能成为中心，至于炒作海岸城，更是无稽之谈。

是南山成就了海岸城，而不是海岸城成就南山。如果盖个商场就能改变一个片区，我觉得这简直就是一个笑话。

老深圳人才知道，2010年的海岸城，人气根本不旺，那时我住半岛花园，玩湾岸赛车，都宁愿坐一个半小时373公车，去华强北真阳玩。

一个商圈的崛起，不是一个大型购物中心就能改写的。

十五、深圳西强东弱是事实，如果有大V告诉你，将来深圳东部会超越西部，我建议你拉黑他。说明这人缺乏常识。当然，倘若一个大V告诉你，东部没有投资价值，我也建议你拉黑他。说明这人投资从来看不到未来。

十六、西部是个70分的孩子，顶点可以去到100分，还有30分的空间。土豪能买1000万的房子，当然优选西部，毕竟你房票有限，买个1000万的房子，博它涨百分之40，也不可能去东部买个300万的房子，纵然它能涨百分之百。

十七、东部是个40分的孩子，如果西部顶点是100分，东部只能是80分，永恒的西强东弱，这是不会改变的事实。但是东部有40分的投资空间，比西部大，你选哪个？

倘若你只买得起300到400万的房子，一定要三房，我建议你优选东部，大运——龙中——坪山这个第三极。无论是短期投资回报，还是宜居程度，远比你买西部的工业区舒服。

但拉长到10年，15年左右的投资周期，得重新审视两者之间的投资价值。但我只看5年内的投资回报。

十八、随着粤港湾大湾区的推进，东部一定要有个价值高地，这个价值高地就是大运。随着地铁14、16号线的开通，东部的交通格局也将大改变。随着700米摩天地标的崛起、国际大学城的建立，东部也将迎来巨变。

十九、一个地方，交通不行，产业不行，有两大短板在，房价自然便宜。但是，这二个短板都在补，补齐之后，房价就会爆发。

当然，如果你很有钱，当然是选择西部深圳湾。深圳湾是没有什么短板，只有一个缺点：价格贵。但这个不妨碍它以后还得更贵。

二十、记得，深圳只有两种房子，值得投资：一是豪宅，对标国际，深圳豪宅完全被低估，投资依然有很大想象空间。

二是刚需，这个城市，只有百分之30的人有房，其他百分之70的人，都努力想要买房。

这么庞大的市场，你永远不用担心房子砸手里，对大部分人而言，还是买房靠谱。当然如果你是商业天才，这话当我没说。

二十一、未来，深圳是没有郊区的城市，不用嫌弃哪里偏远，以后深圳，遍地都是中心。每个中心，都有自己的顶豪，都有自己的十万加房价，记得，深圳17个重点发展区域的好房子，都可以买，根据你的资金来。

二十二、买房是一个系统课程，所幸，随着自媒体的兴起，各路专业投资客愿意分享自己投资房产的心路历程跟投资思路，普通人也可以通过学习掌握一定的投资技巧。只要你用心。

二十三、深圳最大的好处，是不管你什么阶级，都可以买到适合自己的好房子。罗湖依然有总价95万的一房一厅，刚需依然能用300到400万买到高品质刚需房，土豪依然能够以比北京、上海、香港低廉的价格，买到顶豪。

除了深圳这座神奇的城市，没有其他城市可以做到。这点是我热爱深圳的诸多理由里，其中一个。

2019，希望每个深圳人，都能买到适合自己的好房子。