回顾深圳楼市十年，你错过了多少机会，现在房价还要再涨12年，还不抓紧！

 

有人说，中国的房价是玄学，无人知道日后的走势，所有预测房价的都是神棍体质，纯属屁股落坐有站台的忽悠，有助纣为虐的嫌疑。

也有人说，现在房价已是天花板，日后绝无可能出现大涨，长效机制了解一下。

说到这里，忽然想起了任志强，其实，关于房价的拐点，之前他7年前就分析过。

2011年，彼时还沉迷在爬山和滑雪，春风得意马蹄疾的王石，兴致突发的要去哈佛大学游学，万通的冯仑也从一把手撤下来，由许立接任董事长，任志强接到上级领导通知，要卸任华远董事长，同时，任志强的好哥们潘石屹也被谣传要淡出公司管理，由妻子张欣接管SOHO中国。

在某一次论坛上，任志强一如既往的发表了言论，逻辑很缜密，用论证得出了房价下跌的三个必要条件。

如果要用论证题题型来说就是。

已知条件：一个地区的房地产高增长，或者持续增长，增长率为4%，城市化率为40%，户均套数为1：0.5

求证：此地区房价是否会涨，如果涨，会涨到哪年？ 

第一个答案当然是肯定的，会涨，主要是第二个答案，中国的房价究竟要涨到哪一年？

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小编觉得后一个问题的答案无解，因为中国的楼市已经脱离了任何规律或者周期的范畴，任何把别国地产数据套用到我国的都是耍流氓，咱们如一匹马，脱缰野马。

不过，房价涨到头是哪一年，虽然不知道，但是我们可以用反推法去梳理，去设想一下房价什么时候会跌，就可以很轻松的得出一个不清晰不一定但已具轮廓的雏形了。

别急，咱们先看看中国房价是怎么涨起来的。

当然，一二线城市因为资源的独特和唯一性涨是必然的，这里主要讨论三四线。

主要是4点。 

1，老生常谈的棚改货币化安置。

这世道，没什么比棚改更能制造刚需了，房子一拆，立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需，不赔房，只能买新房了。

此为三四线最有效的维持推动房价的手段。

提起拆迁户，很多人艳羡不已，毕竟一下子少奋斗二三十年，甚至直接农奴翻身把歌唱了，值得艳羡的仅限于一二线城市，三四线的被拆迁户，十有八九欲哭无泪。

别的不说，拿我们这个典型的四线末五线出头的小城市来说。

政府的补偿金是1平米=3000元，装修评估另算，好一点的能到3500。

问题是，自从棚改以来，咱这平均工资3000的小城市的房价已经突破5000了，现在几个新盘开盘价格直接6000，学区房的价格还要高一筹。

下半年的恒大和绿地再来分一杯羹，均价拔高个一两千不是梦。

很残酷的一个结果是，原来小城市的拆迁款，不说置换一套房了，也只刚刚够付个新房的首付，装修还得绞尽脑汁的去筹钱，再用余生十年二十年来还银行贷款。

大家要明白，棚户改只是手段，并不是让你们发家致富。

一是政府地方债，二是在于政府需要维持经济稳定，防范系统性经济风险爆发，应该与反腐、金融管控等一些列问题联系起来看，股市风险控制住了，各国企央企楼市库存去得七七八八了，什么小额贷款小金融机构整治的差不多了，银行的风险也再进一步的降低，整个一整套思路，无外乎亡羊补牢 犹未迟也，开源节流稳控风险。

这样，就很好理解2018年为什么巨额和巨量的待棚改地区与户数了。

这一波，解决掉楼市库存，解决掉房企风险，通过卖房卖地稳定住地方财政收入，延缓了地方债务危机的出现，这就一举三得了。

羊毛好，羊毛嫩，羊毛薅来爽歪歪，如果用通俗一点循环链来讲，大概就是——

房子拆迁了，旧城区改造完成了，居者有其屋了，偏僻一点的变成了新城了，催生了一大批房地产及裙带关系行业上岗了，开发商建好房子卖要交税了，住户也要交税了，财政来源有了，银行的债务解决了风险降低了，GDP升高了，城市进步了，政绩出来了，大佬高升了。

2，返乡置业是第二大购买主力群体。

逃离北上广不是情怀，而是撞了南墙无奈回头，大城市动辄百万千万的房子，一个外乡的普通人，除非开挂，否则再怎么努力，挤得头破血流也难以上车，要知道，大城市的房子只是为城市之中30%，甚至更少的人准备的，非战之罪。

一二线买不起怎么办？退而求其次，回三四线，回老家呗。

别忽视这部分回三四线城市安居乐业的年轻人，他们也是购买的主力之一，也是购买刚需。

因为要结婚成家，有能力的双方父母各自给子女买一套，然后双方共同出钱合资再买一套来住，一下子三套就没有了，最差都得新买个一套的。

当然，返乡置业也不全市北上广容不下的那群肉身，还有摸准国家调控灵魂的一批投资客，哪怕是价格洼地的四五千均价，涨到七八千，那也翻了一倍，蚊子肉也是肉，更何况在大城市有心栽花的各种限的大环境之下，在“房住不炒”的无心插柳之下，一二线城市的投资和资金，只能向三四线城市转移了。

而且，一套能赚个几十万，何乐不为？ 

3，政府引入大品牌的开发商来推动本地楼盘价格。

我们这小城就是如此，先是一个碧桂园，瞬间将本地期房的价格推到一个新的高度，宇宙房企啊，质量虽然放在大城市不值一提，但对于小城而言，绝对是高质量的楼盘了，无论是户型，还是地点，或者配套，都是香饽饽，吸引力十足。

二八法则是不分大小的，三四线城市也有当地财富顶端的一群人，哪怕是价格比周围楼盘高了一倍，还是乐不思蜀，说起老子在碧桂园买的大别墅，脸上红光无形之中都要X5。

再然后，恒大了。

再再然后，绿地来了。

再再再然后，原本3000出头都属于好地段的小城市，房价要逼近8000了。

大家一看，哇，房价涨这么快，赶紧买啊，再不买就亏出天际了，更何况，小城市的投资渠道本来就少，当地百姓投资方式约等于无，买了房，那可是实打实的财产，总比投到什么宝网上靠谱吧

4，搬迁学校，建学校，做医院，搞新城区。

一个城市没几个东南西北新城山湖新城什么的，都不好意思说自己是新三线新四线了，尤其是小城市，市中心特别极具流动性，一个不小心，得，转移了。

特别是学区房，在四线城市，教育资源就跟羊的数量是一样，是固定的，有限的。

因此学区房一直是个热点，以前村里镇子上有小学初中，现在几乎绝迹，即便有，当地乡镇的居民也想方设法的让孩子到城里上学，以前是租房，一年6000到10000，现在人家手里有钱，直接购买房子了，为了让孩子得到更好的师资，享受城市教育，有好的学习环境，不会心疼的。

再说了，房子还可以投资，学区房本身就很吃香，转手很容易，为什么不买？

新建一个学校，能带动一片区域的房价飞涨。

新建十个学校，哎呀，我要飞。

还有一点，只要有通货膨胀，工资就会上涨，商品价格会上涨，别忘了房子叫做商品房，将时间放到无限长，在理解一下就明白了，工资收入不断上涨，房价怎么可能不涨？

没理由你五年前收入3000，房价也是3000，五年后你的收入涨了三倍，接近一万了，房价还是三千吧？

而在这个过程中，稀缺性资源的价格波动会比其他剧烈，资源越稀缺，涨幅就越大。 

2

三四线房价基本就是这么涨起来的。

近几年，政府所有调控的最终目标，其实只有两个字：维稳。

如果一定要在这两个字前面加个主语的话，那就是：金融。

金融稳定，只有金融稳定了，才不会出现因为金融问题扇动蝴蝶翅膀，导致社会的大动荡。

如何保持金融稳定？骨干要稳住，也就是央企国企，银行不能出问题，因此银行内部整治，管理人员更换，银行内部改革，各项金融措施出台，大家应该记得前两年出台的银行破产法，那真的不是开玩笑的，万不得已的后手啊！金融行业不能出问题，各大保险公司巡视整治，连带房企暂时也要救一把拉一下。

不是政府无能，房地产市场调控，不是简单的涨或者跌，而是真的不允许房价跌。

所以需要通过密密麻麻的调控政策，让经济稳定在一个可控范围内。

我们常听到的时间就是金钱这句话，用在这里特严丝合缝，以最小的代价去拆东墙来补西墙，延缓的金融问题与隐患爆发，为最后彻底解决问题争取时间。

如果从出发点来看，近两年大佬们操作，就是实打实的100分得了82分，剩下的18分以666的形式送给大佬们了。

如果杞人忧天的换个角度，站在国家或者政府的角度上去想问题的话，无论换谁来，想要比当局者们做得更好的话，只有一种可能——

那就是在p社天际线里完成了。

不信，你试想一下：

当局者们可以在人口14亿，960万平方公里的国土上，城市化率60%不到，年均经济增长达7%的客观条件下，可以让所有的年轻人能轻轻松松买得起只占全国人口不到8%，全国土地面积0.3%左右的几大城市的房产，还要让这几大城市里四口之家基本上平均每个家庭拥有100平米左右，还得保证大家都是好学区。

且不能走计划经济，不能放水救市，不得设置户籍限制，人民可以自由迁徙，拆迁不能暴力，不得侵犯几大城市原住民的权益，也不能让几大城市发展的像孟买墨西哥城那样混乱。

也同时得保证有足够数量的年轻人，留下来活跃经济贡献GDP。

最重要的是，不能让年轻人欠房贷，为银行打工，也不能让年轻人将自己大半生的心血以及全家人的大半数家庭财富耗在买房上。

这怎么可能？

三四线城市的发展，也是同理，如果五年前的工资是3000，房价是3000，五年后的工资和房价还是3000，是不是细思极恐？

3

好了，扯得有些远，回到前文的反推问题：中国房价什么时候会跌？

房价要跌必须满足四个条件。

首先就是补西墙的布局已收线，金融问题解决之后，这个度具体有多长谁也不知道，但有很大希望是2025年，2025这个年份，相信大家也不陌生了，此篇文章就不多加阐述了，点到为止。 

第二，得看经济增长速度，是否能保证4%以上的增长，这同样也是一个必要条件，如果没有宏观经济增长的话，是不可能有房地产市场发展的，市场都不发展了，当然水到渠成的得降了。

第三，城市化问题，如果城市化达到百分之六七十的时候，房价会迎来一个下降或平缓发展的过程，很明显，我们目前还远远未到。

四，城市中的户均套数超过1:1.1，这个概念是什么意思？用俗话来讲，就是一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着，这时候房价才会降下来，而从1：0.5升到1：1.1，这同样是个漫长的过程。

当四个条件达到以后，未来房价会降，那么，这个未来到底多久才来？ 

深悦会大概算了一算，嗯，2030年以后。

换而言之，醒醒吧，三四线房价，还要再涨12年！     

涨多涨少涨快涨慢，那就得分化对待了。

至于不少好汉咨询的买房问题，如果是刚需，还是那句老话了，别头铁，那该上车还得上车，无论是管清友的借钱都要买，否则未来10-20年更买不起，还是樊纲著名的六个钱包理论。无论是否知道人间结果，至少他们都是从央妈庞大的数据库中提炼出来的结论。

从某种程度上并不是危言耸听，有兴趣的好汉们，可以回翻当时深悦会分析的文章《现在不买房，未来10-20年更买不起》。

刚需就应该学着《喜剧之王》里头的周星驰，握紧拳头，对着大海喊几声“努力，奋斗”，为自己上车后的美好生活必须死磕，不买房子不回头。

如果是投资，还是瞄准三四线城市的投资，只能说，上车容易下车难。

蚊子肉虽然也是肉，但有时候别贪这一点为好，给三四线也快留不下肉身的刚需小年轻们留一个安居乐业之所，请捂好自己钱袋子，备好粮食好过冬！

这十年间，深圳房价从最初1.2万涨到如今5.5万，有如一场梦，有多少人错过上车机会，扼腕叹息悔恨不已。事实证明，过去十年，买房是最好的造富机，下一个十年，还会如此吗?

    12008年

12794元/平

跳楼价、集体维权潮

2008年，美国金融危机波及全球，整个中国楼市都受到影响，深圳也不例外，房价一路暴跌，跳楼价、吐血价、白菜价...原来，开发商也可以这么降价。

这一年，深圳新房成交均价12794元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。“五一”黄金周期间，新房成交均价首次连续三天跌破万元。

而前一年，深圳房价攀升至18000元/平，达到全国最高水平。

“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告。

2008年5月15日，中海康城国际爆出开盘起价4988元/平的消息，创深圳起价最低。

金地梅陇镇2007年每平1.8万，到了2008年四期打出“6670元/平起放肆触底”的口号，从1.8万到6670，确实很放肆。

桑泰丹华府开盘价每平2万，3个月后均价陡降到1.3万起，“早买房变成了早吃亏”。开发商不得不作出了拿近3000万承诺老业主“全额补差价”，引发楼市一片哗然。

雷圳一期开盘最低价格为10800/平，2008年06月22日二期20套单身公寓起价7980元/平，开盘当天售完。

英郡年华从2007年下半年最高峰的均价13000元/平(毛坯)，到2008年9月起价6888元/平(精装)，最低价至6300元/平。凭借如此任性的举动，它还上了CCTV2《经济半小时》。

这一年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……由此形成深圳楼市一道独特景观。

所有以质量问题的维权，都是因为房价降了。

22009年

14858元/平

年底破2万，业主反价

2008年中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。

在40000亿刺激下，2009年楼市起起落落，从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”，市场再次进入繁荣期。

2009年，深圳新房均价每平14858元，比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。

2009年初，房价跌至接近10000元/平。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。一季度房价保持在每平11000元左右，二季度开始上涨，三季度房价“猛然加速”，较年初上涨了57%，8月达到了每平19368元。

2009年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。四季度房价突破2万大关，10至12月，各月的平均房价为每平21660元、19413元和21317元。

与此同时，业主出现大规模反价。

这一年，一位叫小傅的购房者经历了人生最艰难的时刻。他看准了一个楼盘，网上找了一大堆数据，准备打电话核实，约定看房，没想到业主加价5万，他找中介调停，一周后，中介回电话，业主再加5万。一个月后，同一家中介打电话，让小傅去看房，原来那套房业主涨了23万。

32010年

20205元/平

房价“被降”，市长出面解释

2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。

豪宅项目入市较多的南山和盐田也是成交均价上升最多的区域，盐田新房成交均价比2009年上涨68.3%，南山区比2009年上涨51.7%。

深圳东部豪宅区

官方数据称年底房价比年初下降20%，不过却遭网友质疑深圳房价“被降”。

后来，时任市长许勤还解释，是由于房价评价体系的原因造成的，不一定是全面反映，在以后的房价评价体系中，对高档楼盘、普通楼盘的权重做好安排，做到更加客观，更加准确。

与成交价相反，2010年，深圳新房共成交36729套，同比减少50%。

这与密集出台的调控政策关系密切。

2010年1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%，4月15日，国务院要求二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，深圳5月6日执行细则。

9月30日，深圳出台限购政策，限购令被称为史上最严的房地产调控政策。

42011年

18988元/平

首付一成，开发商返月供

上一年，深圳“9·30”政策余威仍影响这一年楼市走向。

2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米;而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。

2011年，深圳楼市量价齐跌，多项数据创阶段性最低点，新房成交面积达272万平，同比减少了15.26%，创下2001年以来的最低点。二手房成交均价为18988元/平，同比下跌了5.82%。

2011年1月，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。

2011年3月，深圳市规土委通知非深户购房，社保和纳税不能补交。

深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。

深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……

南山十五峯花园，购房95折，18000元/平的汉京确悦购房补助1年，按2200元/平;福田嘉葆润金座首付只要2成，还有96折优惠;盐田金山碧海均价17000元/平，购房更是有75折优惠。

52012年

18906元/平

破冰之年，开盘千人抢房

2012年，深圳新房成交量创调控以来新高，共成交40332套，同比增加4成左右。成交均价为18900元/平，同比下跌0.5%，为历史上首次连续两年下跌。

2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

2012年6月8 日，央行降息，进入连续降息通道，深圳楼市频现千人抢房潮 。

6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。

7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。

7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。

8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

三个月时间内深圳楼市出现四次千人购房潮，屡次刷新市场热销神话，成为政策调控下的一道独特楼市疯狂景象。

62013年

21626元/平

政策刺激，房价如脱缰野马

2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，均价从18906元/平涨到21626/平，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%;成交47759套，约439万平，同比增长19.1%。

香蜜湖豪宅区

仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月达到最高月度均价峰值，突破2.4万元/平，创下40个月新高。

2013年11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价实现了月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

72014年

23973元/平

“崩盘论”打脸，一年涨24%

2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

年初，杭州、常州等地楼市滞销打折、银行收紧开发贷的利空消息传来，楼市有如“山雨欲来风满楼”，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。

2014年，930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策，成为楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷，后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

纵观2014年每个月的数据，深圳房价整体运行区间为2.2-2.4万/平;11月房价突然升至26529元/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达25754元/平，同比上涨24.83%。

82015年

42591元/平

一年不买房，白干20年

2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。

半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切，930新政是上涨最重要的原因。

2015年10月，龙光玖龙玺开盘4.8-7万/平，均价5万+/平，最高7万/平! 这一年，最流行的一句话是今年不买房，白干20年。

92016年

53454元/平

两次破6万，6平鸽子笼走红

上涨、冲高、振荡、回调……2016年，深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏。

深圳新房成交均价53454元/平，同比上涨59.9%。1-9月，房价螺旋式攀升上涨，6月、9月房价突破6万，这一波发自于深圳的疯狂涨势，很快蔓延全国，波及所有重点城市，大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。

国庆小长假“深八条”最严调控新政出台，新政威慑下的深圳房价显著回落，10-12月房价在55000元/平上下波动，后一直稳在这一水平。

上半年，在3·25政策出台前夕，深圳还上演了一波业主反价潮。金小月看上了宝安一套带普通学位的两房一厅，63平，业主开价290万元。

回家考虑一个晚上，第二天，中介告诉他们，业主315万才卖。金小月不敢再考虑了，当场让中介打电话给业主讲价，最终300万成交。

“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告，深圳6平鸽子笼走红，全国家喻户晓。

这个被叫做鸽子笼的楼盘有十多套面积仅6.6平左右的房子，而最小的一套房，竟然仅有5.73平方米!网友感叹今后只能回家就上床睡觉啦。

后来，这个楼盘涉嫌违法改建，被勒令停销整改，实际只卖了4套，半天售罄的消息不实，将会全部解约。

102017年

54445元/平

“深八条”影响深远，大中华生意惨淡

2017年，是调控政策的深化和检验之年，调控举措在史上最严“深八条”的基础上，逐步收紧房贷利率遏制投机需求。

2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

深圳新房成交量显著下降，一方面受限购、限贷、限价等政策影响，另一方面开发商非住宅供应占比扩大。2016年“深八条”调控出台以来，住宅价格上涨势头得到控制。

这一年，作为开盘必选地的大中华生意惨淡了不少，绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘，开盘后也鲜有销售海报释放。

商务公寓成为市场的一大热点，部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓，商务公寓产品均价高于住宅，主要原因是商务公寓基本带精装修，同时大部分商务公寓处于城市中心区或区位良好的新兴区域。

112018年

54169元/平

一二手倒挂严重，关内有盘售罄

在楼市调控高压下， 4月深圳新房交均价为54169元/平，环比减少16元/平，同比下降0.82%。

自2016年“深八条”以来，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，同比八连降，累计下跌1442元。

2018年3月28日，深圳出台意在打压高评高贷和阴阳合同的“三价合一”政策实施，一手房市场关注度增加，部分二手房市场客户转战一手房市场。

4月深圳新房市场依旧延续3月好势头，成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%;成交面积187081.3平，环比减少8.31%，同比减少1.68%。

截至到2018年5月18日，深圳有21个一手房源取得预售(含2个保障房项目)，受限价政策影响，一二手倒挂现象严重，一些地段好的原关内楼盘开盘售罄。

粤港澳大湾区规划出台在即，深圳楼市或许又会迎来一些新变化。

来源：粤港澳大湾区频道

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12、粤港澳大湾区11城独角兽排名曝光，深圳占8成！

13、湾区规划5月底出台，佛山人身价将再一次暴涨！

14、广深港高铁香港段4月1日试运营！命名“动感号”！

15、深圳未来第一高楼深港国际中心奠基！粤港澳新地标

16、总理发话！珠海前途无量！大湾区将建世界级城市群...

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粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。