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深圳房价创2012年以来环比最高跌幅 楼市拐点来了?

作者:三青 时间:2023-05-31 阅读数:人阅读

 

深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上淡季效应的叠加,行情低迷。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端说,半年仍需密切关注政策变化与量价之间的变动关系,预计下半年深圳楼市平稳为主,房价不会有大涨行情。

四年最高跌幅

现阶段的市场以新房市场带动为主,然而,7月深圳新房的供应量依然维持较低水平。深圳中原监测数据显示,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证,总批售量为2164套,即22.95万平方米,面积较上月下滑12%,套数有9%的增长。

7月深圳新房推售量有1559套,环比上月减少14%。随着市场进入7、8月成交淡季,购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看,今年前7个月平均每月的批售量为3500套,而公开入市的数量更少,只有2150套,不到去年月均水平的一半。

供应量的减少缘于市场成交量的低迷。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据可知,7月一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然处于低位。

房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示,从成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万元/平方米以上,因此7月结构性成交影响明显。

从新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘,低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持,开盘销售率也相对理想。

深圳中原报告指出,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

一位职业炒房客说,近期仍在看房,但以观望为主,不会轻易出手。该人士认为,深圳房价短期已经见顶,下半年上涨难度较大。

消息来源:深圳特区网

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