不少家庭在买房时，会遭遇限购的问题，但在不限购区域中，选择面又比较窄。近期偶然聊到一个话题：假如武汉下一步取消一个区域的限购，大众最希望是哪里？答案无可厚非是核心区！但就目前来看，核心区是不会取消限购的！表想了！
那咱们来理智且合理的开一下脑洞，武汉各区域“取消限购”潜力指数排行榜！你会怎么选？经开区智慧生态城（小军山）
经开区智慧生态城（小军山）位于经开以南，是近两年才冒出来的新区，是目前武汉限购区价格最低的区域，大部分楼盘价格都不过万，目前已知的项目已经多达16个，后期还有更多的新盘陆续出来，选择非常多。
其中融创凭宏伟的规划+较大的优惠力度，将区域毛坯价格又拉低至7500-8500元/平左右，火了一把，可见购房者对该片区的价格而接受度也就是这个水平了。后期地铁16号线通车后，是区域一大利好，主要吸引经开外溢的就2点：便宜、有地铁、主城区。
汉阳本身接受度就有限，汉阳的外溢还是比不过武昌跟汉口，小军山可以说是最有概率取消限购的。
东西湖东西湖临空港新城（吴家山）早期可以说土地管控不太严格，在2016年疯狂拿地，目前近20多个盘扎堆出售，供应井喷，导致楼盘同质化严重，清一色的大开发商，品质差异不大，阳光大草坪、社区漫跑道、景观会客厅基本每个楼盘都有，户型也相差无几，打造了差异化产品会比较火：1、学区，例如新城桃李郡引入了北师大武汉学校（民办公助），附近还有一处公立学校用地，暂无消息。2、小户型产品，例如首开国风光明上观约76㎡小户型、中梁天玺壹号约75㎡小户型，华润24城推出的约76平等。3、比较有特点的，例如可以一线临径河湿地公园的保利翡丽公馆，自带滑雪场的奥山汉口澎湃城等。总的来说，目前购买东西湖区域的以汉口刚需外溢为主，但这类群体比较有限，毕竟东西湖可就业岗位较少，周边配套也需要时间兑现，如果取消限购，临空港新城规划会吸引部分投资客进驻，区域去化速度会加快不少。盘龙城盘龙城也是土地供应比较多，特别是是像宋家岗这种新区，老城区主要还是以地缘性为主，但宋家岗楼盘有地铁、引进了学校，对汉口有情节的刚需外溢可以选择。其实，盘龙城这几年的发展越来越好，各种配套正在加速落地。地铁、学校、商业、医院，盘龙城不缺，甚至在一些方面还不错。在交通上，盘龙城规划有13、17、18号线，加上已通车的2号线，在建设的7号线，未来有5条地铁出行。
目前盘龙城板块（四环以内）约有20多个楼盘在售，其中天汇龙城和绿地天河国际会展城的体量还很大。供应量大，以刚需为主，市场竞争较激烈。目前毛坯房单价1万出头，卖得还可以，1.3-1.35万的装修房源，去化还是很困难的。近期大火的绿地天河国际会展城，虽然位于宋家岗新城，但项目首开一次推出800套，开盘销售率81%，已经是非常牛的成绩，但也是因为项目有73、86、87、96、97、99平等纯刚产品，首付仅约25万，如此低的首付价格，率先引进双学区的营销策略，首开地铁离地铁口不远，都是助推器。如果盘龙城的宋家岗区域取消限购，绿地天河估计会第一个被抢爆的。黄家湖黄家湖和文化大道行政区划在江夏区，距离光谷不远，在大板块上属于大光谷。在最新发布的《房地产市场区域板块划分》中，黄家湖和文化大道统一归为大桥板块。北接洪山区，东北连东湖高新，大桥板块承接了来自大武昌、大光谷的双方向的刚需。得益于军运会，片区内道路更开阔、地铁8号线已通车、黄家湖湿地公园已开园，相对城市界面更好，不过目前除军运村一期交房外，全部未交房，暂无人入住，现阶段片区人气还不足。
从自住角度考虑，在武昌工作的购房者，住在黄家湖还比较舒服，即使目前限购的情况下，区域在2020年销量也很不错，目前两个区域在售新房共10个，黄家湖8个，文化大道2个。从供货量上来看，保利军运村和武汉融创城都是尾盘房源了，2021年陆续会清盘，本来供货就不算充足，如果取消限购估计要抢的打架，所以取消限购的可能性本身就很低。
白沙洲青菱从区域归属来看，青菱新区属于洪山区，是主城区，青菱新区产业先行、片区内还有白沙洲大市场等，人气已经有了，且前期有部分楼盘交房入住，但片区内居住环境、道路、地铁等都一言难尽，虽然可以住，但现阶段住的不会很舒服。如果更在意主城区、环线及后期发展潜力，可以考虑青菱新区。因为是主城区，后期子女读书有更多的选择，相对压力较小，但不洪山区的教育资源，真的也很一般了。
总结从现在的整体环境来看，很多城市都出台了更严格的限购政策，所以武汉取消限购基本是一个未知数。再加上武汉目前是分化级市场，只能具体区域具体分析，不可能一刀切，从供需角度来讲 ，以上可能入选的基本都是发展中的新区，配套较为欠缺 。这就让自住型购房者很纠结，预算好像只够得上这里，但买吧，这么偏远还占用房票，心有不甘。但试想下如果取消限购也并不是件好事，区域会爆火，房价也会迎来上涨，导致真正的刚需需要付出更多经济成本，所以还有名额的购房者，趁武汉目前行情平稳上涨，赶紧挑选合适的区域上车吧。
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