如何看待武汉悄然放开限购？

意料之内，情理之中。

我们在三四月份就已经提到过，后续全国各地都会逐步放开限购，降低房屋贷款利率，降低首付比例。

可能你会问，上个月国家谈及地产的时候，明确点明“房住不炒”仍然是当前国家针对房地产的主基调，为什么却会悄然放开限购呢？

最近我相信你看到过这种新闻：

公务员、老师们开始降薪，这可以从侧面体现出地方财政已经出现了一定的问题，以2020年（房价最高点）的土地出让金占地方财政收入的比例图上来看，土地出让金是地方财政收入的大头，平均可以达到40％以上，对于武汉而言，占比更是达到了50.90％之多。

上面数据已经足够说明土地出让金对地方财政收入的影响程度，下面我们来看一下最近一年来，房地产的土地成交价款。

数据显示，从2022年2月开始，不管是同比还是环比，土地成交价款均出现了明显了下滑，这就是地方财政手里没钱的原因。现在就是大伙一起过苦日子，这苦日子过一时还好说，要是一直过苦日子，估计就会有人开始离职了。

所以解决当前困难的最佳方法就是刺激一下房地产商拿地的热情，这样的话，地方财政就可以拿土地出让金来填补财政空缺，大家也就不用连工资都拿不到了。

但房地产商都精的跟猴儿似的，房地产商拿到地如果卖不掉的话，岂不是做了冤大头？所以地方必须出台一系列能够促进房屋销售的政策以配合房地产商的拿地热情。也就是题主提到了武汉悄咪咪解除限购的事情。

诸如此类的事件还有非常多，下面就列举近期的一部分不同城市的房地产政策，各位体会一下。

松动房地产政策并不代表就鼓励炒房，除了炒房之外，还有大量居民需要购买改善性住房和刚需房，房地产的长期显然会受到我国人口结构，也就是老龄化严重的约束，但短期仍然具备随着政策的松动而止跌反升的可能。

对于武汉悄然放开限购的问题，我们可以认为这属于是这一波房地产周期的一个开端，后续会配合降低购房贷款利率和降低首付比例一起慢慢助力房价止跌回升。