【楼市】双降刺激下，来看看业内人士怎么看待丽水楼市吧

作者：三青时间：2023-05-28 阅读数：人阅读

导读

房屋买卖中涉及的契税和营业税，一直以来都受到老百姓的关注。从2月22日开始，房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。市民、房产公司对这一政策反响如何？这段时间，丽水市民又该如何买房、卖房？来，一起听听专业人士怎么说的吧。

新政规定：全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房OR不买房？

昨日下着雨，市区中山街某售房中心内，仍有不少前来看房的人。和妻女一起前来看房的市民陈国富告诉记者，他们想买一套90多平方米的房子，目前还不知道双降这个政策。在记者向其简单介绍后，陈国富表示：“这样看来，买小户型的省不了多少钱，但是能省点总是好的。”同样，一旁看房的胡女士想购买一套100多平方米、价格在170万元左右的房子：“双降虽对买房子有所优惠，但相差不大，要住还是得买。”

市民陈先生在一家事业单位上班，一直租住在接官亭小区。眼看马上就要到谈婚论嫁的年龄，他也想在丽水买个小房子安家落户。陈先生仔细算了一笔账，发现新政能为他省下不少钱。不过，陈先生表示买房还需要再等等。“虽然能省不少钱，但目前首付都还没攒够，再努力一年吧，希望明年有更优惠的措施。”陈先生说。

陈先生向记者表示，税率对大户型、高价的房产影响比较大，但能买得起高价房产的人可能不太在乎这一点税率，而税率调整对小户型、总价较低的房产又没什么影响。

双降的实施让广大住房刚需的人看到了希望，但不少人仍还在为攒首付而努力。

业内人士如何看待丽水楼市发展

在记者走访调查的市区30多家房产中介及房地产销售公司中，基本上所有房产销售人员均已知晓“双降政策”落地实施的信息，表示会第一时间将这一信息传达给前来购房的消费者，并对这一“政策拉动房地产市场”抱乐观态度。

“能刺激房地产消费，只是现在刚刚实施，政策效果还不明显。”丽水市乐安居房产中介公司经纪人叶军华说。丽水市恒大房地产经纪有限公司工作人员曾丽平说，双降政策对于大户型房屋销售是有利的，少缴一半的契税，就会节省2—3万元。“有的会购买大户型房子作为改善性住房，这样原有的小户型可进入市场进行流通，这样能带动整个市场的流动。”曾丽平补充道。

此外，在记者走访过程中，发现卖房的市民不少。“从去年11月开始，来我这里挂牌卖房的人越来越多。” 丽水市太平洋房产置换公司经纪人吴伟林说，“现在新房子和二手房价格差不多，很多房主想要卖了手头的房子换新房，新房房价不容易跌。”她分析道。

南明房产经纪有限公司经纪师陈沣钲认为，政策刚刚落地，很多市民还没有深入了解，所以暂时没有作出反应。她觉得双降对需要购买第二套房的丽水市民是很有利的：“在去库存政策的引导下，房市交易量有望提升。”对于今年的房市交易量，各房产中介及房地产销售公司人士均表示有信心超越去年。

此外，记者走访中发现，小型房产销售中心鲜有人咨询，而地段较好、大型房产公司销售中心内则咨询、看房的人较多。据专业人士介绍，目前我市房产供给远多于实际需求，那些地段好、定价贴近市场的楼盘还是销售得比较好的。