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敏捷新生活内外焕新,谭炳照绕道谋上市? | 起底隐形物企㊲

作者:三青 时间:2023-05-27 阅读数:人阅读

 

乐居财经 徐酒眠 发自广州

谭炳照很低调,可以说“只闻其名,难见其人”。成立敏捷集团28载,涉足房地产开发领域23年,关于他的采访资料很少,公开资料也不多。

身为敏捷集团荣誉主席的他,属于“闷声干大事”的人。老板的低调之风也深入到了敏捷集团,连带旗下的物业也得到“真传”,在行业内的存在感也较“弱”。

近日的一则“高风险”信息,把这家粤系地产旗下的物业带到了公众视野。而抛开官司纠纷,公司股权的微妙变化,“二代”的入场,敏捷新生活的“平静”之下,已有暗潮在涌动。

“二代”入场持股

企查查显示,5月13日,广州敏捷新生活物业管理有限公司(简称“敏捷新生活”)新增一条被执行人信息,执行标的约10.08万元,这是其第二次被中山市第一人民法院列为被执行人。

自2003年成立,敏捷新生活的法律纠纷并不算多,其作为被告的占比约70%。抛却官司纠纷,敏捷新生活也在对旗下资产进行微调。

3月初,敏捷新生活在肇庆市敏捷房地产物业管理有限公司(简称“肇庆敏捷物业”)的股份比例从100.00%下降为4.75%。股权被“瓜分”的背后,或许是一场子承父业的股权过度。

肇庆敏捷物业成立于2007年,敏捷新生活减持的股权分别由珠海弘耀商务服务有限公司(简称“弘耀商务”)与谭汇川分走,各自持股占比95%、0.25%。

其中,谭汇川通过弘耀商务与个人股东,成为肇庆敏捷物业的最终实控人,受益股份85.75%。

谭汇川是谭炳照的儿子,在33家企业中担有监事或股东的身份,其所有的物业公司有10家。

时年58岁的谭炳照儿女双全,在家业传承方面都有所顾及和考虑。

企查查显示,敏捷集团目前法定代表人为女儿谭月华,同时任职执行董事兼总经理,关联企业102家;而谭汇川是敏捷集团的疑似实际控制人,总股权比例为92.7784%,在敏捷集团的职位为监事。

敏捷新生活是敏捷集团物业板块的主体公司,旗下除了肇庆敏捷物业,还有一家全资子公司和一家参股公司。

内外焕新

而这只是敏捷新生活变化的“冰山一角”,从可寻踪迹来看,2019年其从名称、法人到股东进行了翻新。

当年3月,其企业名称从“广州完全房地产物业管理有限公司”变更为“广州敏捷新生活物业管理有限公司”。三个月后,个人股东谭妹退出,敏捷物业投资(广东)有限公司(简称“敏捷物业投资”)进入股东之列,企业类型也随之由自然人独资的有限责任公司变更为了法人独资。以此同时,谭妹退出监事,新增姚楚坚接替。

而时间再往前追溯,谭妹在2018年2月被选举成为监事,进入敏捷新生活的管理层中。也是在这个时候,其法定代表人从王荣林变更为了李绍威。

敏捷物业投资成立于2018年11月08日,法定代表人为谭颖,注册资本为3亿元,由谭月华与谭颖各自持股占比50%。穿透股权,目前敏捷新生活的最终实控人为谭颖。

“一些信息不轻易输出,公司人较少谈及老板及家族事迹。”此前曾有一位接近敏捷集团的知情人透露。

敏捷集团的家族化比较严重,内部关系错综复杂。谭氏家族麾下拥有100余家全资及控股企业,多由家族中的人在多家子企业中担任要职。

但其家族人员在房地产圈一直是低调而神秘的存在,人员架构信息寥寥。就连敏捷集团的创始人、谭氏家族的核心人物谭炳照的相关报道也很少,且大多为扶贫、慈善等社会公益活动。

因此,关于谭妹、谭颖、谭月华与谭汇川一样,公开资料并不多。

“下设7家涵盖物业管理、社区020运营、智慧社区、老年大学及定制旅游等多元化物业服务的子公司。”从企查查显示来看,子公司中已有一家是“注销”状态,且下设的子公司也不在敏捷生活下,而在敏捷物业投资下。

绕道推“物业”上市?

买入“壳资源”已经三年有余,敏捷集团借壳上市一事,仍悬而未决。地产上市还未有“新进展”,物业上市是否会先行一步?

在中指院发布“2021中国物业服务百强企业名单”中,敏捷新生活与弘阳服务、融信服务并列排在19名。弘阳服务已上市,融信服务已递表。

而从现有的股权架构,敏捷新生活的上市规划仍属于“潜行”,并没有摆到明面上。截至2020年末,敏捷集团已实现物业管理面积约3700万平方米。

从规模来看,3700万平米的管理面积,远低于中指研究院2020年百强企业管理面积均值达4879万平方米,属于中小型物企。

对比近日通过聆讯的新希望服务,其截至2020年末的在管楼面面积约1020万平方米。而对比母公司的发展,在2020年,敏捷集团销售额510亿元,而新希望地产销售额为1031亿元。

不过,近年来,敏捷集团一改往日低调,通过收并购等方式积极拿地。2020年,通过招拍挂已获取多宗地块。目前敏捷的土储规模为多少尚不知,但官网披露了其已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。

这也为物业提前圈定了规模。从其官网展示来看,除了为提供日常物业服务外,敏捷新生活也在致力于增值服务的探索。

2017年6月,敏捷少年军校成立,为社区青少年课外成长打造娱乐平台;同年10月,敏捷社区老年大学成立,为社区中老年业主打造交流学习平台。同时,还打造了敏捷NBA文化品牌,面向社区少年、青年业主开放报名,首创“企业VS客户”交流平台。

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