重磅消息！佛山楼市要爆发了，购房门槛再降低！专家：或有进一步刺激性政策！

作者：三青时间：2023-05-18 阅读数：人阅读

来源：佛山乐居

又是振奋楼市的好消息！先是佛山非限购区重返2成首付，再到佛山T卡申领条件再降低，间接放宽限购区购房门槛！与此同时，房贷利率继续下行！购房者可以出手了吗？多位业内专家表示：预计后续仍会有进一步的刺激性政策出台，佛山楼市“小阳春”预期将延至5、6月。

01佛山T卡申领门槛降低！

非全日制大专、本科学历可申请

3月24日，佛山市人力资源和社会保障局发布公告称，为抗击新冠肺炎疫情，解决疫情期间我市产业技能人才引进难和企业招工难的问题，壮大产业人才和技能人才队伍，进一步优化优粤佛山卡T卡申领工作，现对《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》（佛人社函〔2021〕1号）补充如下：

一、将《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》（佛人社函〔2021〕1号）中第十二条“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”，其他内容不变。

二、针对“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”的人才申领T卡试行承诺制审批改革。申请人需提供劳动合同、学历证书等佐证材料，并承诺对佐证材料的真实性负相关法律责任。

公告截图

值得注意的是，本次还将试行承诺制审批改革，承诺制审批即“以申请人的信用承诺为基础，申请人承诺即发证，审批部门改变审批模式，极大地提高审批效率。”即降低申请门槛的同时，佛山T卡审批效率也有望大幅提升。

02佛山T卡申领门槛已历经多次调整这也是优粤佛山卡T卡年内首次调整，一度宽松又趋严，趋严之后又再宽松。2020年3月18日，优粤佛山卡T卡申领对象放开至中专学历。2020年6月15日，优粤佛山卡T卡政策进一步调整，新增了社保或个税证明的要求。2021年1月26日，优粤佛山卡T卡申领对象又取消了中专学历，门槛提至全日制大专学历。2022年3月24日，优粤佛山卡T卡申领对象将“全日制大专学历”门槛微微放宽为：非全日制大专、本科学历。

这些年来，佛山“限购政策”雷打不动，基本都在人才政策上做调整、优化。

03手握T卡可在限购区买2套房早于2019年12月，佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南，其中提出：1、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策，即在限购区域内限购2套住宅；2、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

按目前佛山执行的限购政策，全市划分了限购和非限购区，在限购区内一二手均限购。其中，禅城全区，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。

那么，根据最新政策，怎样才能在佛山限购区买房？乐居简单梳理如下？

1套限购区购房资格：

①非佛山户籍，两年内累计1年社保或个税，可以买1套；

②非佛山户籍，本科及以上学历（含非全日制）或中级工及以上职业资格，佛山工作证明四选一（劳动合同、聘用合同、社保、个税），可以买1套；

2套限购区购房资格：

①佛山户籍，可以买2套；

②非佛山户籍，拥有优粤佛山人才卡（A/B/C/T卡），享受佛山户籍购房政策，可以买2套；

其中，T卡申领门槛：大专以上学历（含非全日制）或初级、中级工职业资格 +劳动合同 +社保/个税（近1个月）；C卡申领门槛：全日制本科以上学历+学位证+劳动合同+社保/个税（近1个月）。

专家观点

昨晚政策一出，佛山朋友圈被刷屏了，网友也是热议纷纷：

@昨日重现：大阳春要来了，不断各种利好@Alexia：这个掀不起波澜吧，现在差的是钱啊，不是条件@渣渣辉：说明市场真的不行@暴龙哥：非全日制大专，还是有很多人有的

那么，业内专家又怎么看呢？这次调整释放了什么信号？对佛山楼市影响多大？

地产经济学家邓浩志今天，地产经济学家邓浩志点评了佛山这一政策调整，他表示：虽然本次调整力度不大，但更像是向市场释放信号，新政态度大于实际利好。预计后续仍会有进一步的刺激性政策出台。

1、佛山楼市低迷，亟待政策支持。佛山住建局数据显示，2022年1-2月新房合计网签9945套，同比去年（15891套）减少37.42%，合计签约面积109.58万㎡，同比去年（178.41万㎡）减少38.58%。二手房方面也录得大幅下滑，佛山2022年1-2月一二手网签比2021年同期减少了超万套，高达10200套。正是因为当地楼市极为低迷，佛山最近接连出台楼市利好。2、在房住不炒，不以地产为短期经济刺激手段的大前提下，稳楼市，释放合理需求，人才政策一定这轮楼市调控中最主要的选项之一。佛山不是第一个采用这个办法，也不会是最后一个采用。比如广州，外围区域目前市场低迷，库存较高，也有可能通过政策刺激人才加入；3、佛山新政态度大于实际利好。过去几年，佛山人才政策层几度调整，最松的时候有中专，有职称即可。去年楼市调控收紧，人才门槛也不断提高。但很多时候人才政策的都是窗口指导方式调整，未必都有正式发文。而这次非全日制大专也纳入人才范围，虽然也是利好，但调整力度并不算特别大，但选择正式官宣，说明佛山相关部门对楼市给予了正面支持的态度。这更像是向市场释放信号。4、佛山可能还会进一步出台利好政策。此前佛山对非限购区域已经实施首套房最低首付比例至2成的政策，这次又下调人才门槛。虽然已经是连续出利好，但两次的力度均较“轻”，未必能在短时间对楼市有明显的提振作用，预计后续仍会有进一步的刺激性政策出台。

佛山中原策略研究中心负责人谢然峰来看看佛山中原策略研究中心负责人谢然峰的观点，他表示，放宽申领T卡人群范围，意味着佛山间接放宽限购区的购房门槛。不排除未来政策有进一步加码的可能性。佛山楼市“小阳春”预期将延至5、6月。优粤卡人才政策从宽松--趋严--再度宽松。在此前偏向宽松的时间段里，佛山新房住宅市场大体呈现回暖上升的走向。这是优粤佛山卡T卡年内首次调整。申领门槛降低，体现了政策的包容性，审批速度加快，体现政策的人性化。非全日制的条件放松，增加了非全日制大专、本科的佛山人才群体购房基数，放宽申领人群范围，意味着佛山间接放宽限购区的购房门槛。此次优粤T卡申领门槛降至非全日制专本，时间试用半年，恰到好处。一是对楼市监管有交待，只是阶段性放宽，会因市场的供求关系而适时收放。二是对人才客户来说有个时间限制，强调政策的窗口期，旨在引导客户适时积极入市。倘若在政策窗口期市场依旧低迷，不排除未来政策有进一步加码的可能性。调控政策短期有刺激市场的效果，但“政策底”能否有效过渡到“市场底”尚需时间观察。今年以来，政策变化相当快，上周高层多部门联合发声力挺楼市，本周哈尔滨省会城市解除限售，而佛山降利率、降首付、现在又降人才T卡申领门槛，均旨在强化政策的宽松趋向性，恢复需求端信心，积极引导合理住房需求的释放。但利好政策显效尚需时日，考虑到本轮疫情的影响，购房需求的释放或会延后。佛山楼市“小阳春”预期将延至5、6月。

05佛山楼市成交持续低迷小阳春难现

新政的出台背景，正是佛山楼市成交持续低迷之下！

佛山住建局数据显示，2022年1-2月新房合计网签9945套，同比去年（15891套）减少37.42%，合计签约面积109.58万㎡，同比去年（178.41万㎡）减少38.58%；二手房方面也录得大幅下滑，佛山1-2月二手房合计网签4822套，同比去年（9076套）减少46.87%，合计签约面积61.13万㎡，同比去年（107.75万㎡）减少43.27%。

对比去年同期，佛山一二手网签减少了超万套，高达10200套。

而据乐居新媒体统计自佛山市房产信息网数据，3月以来，每周新房网签维持在1300-1400套上下，单月破万套的概率不大，“小阳春”基本上难现。

在房地产成交市场不振的同时，佛山土地市场频频遇冷，多次延期、乃至最终撤牌等也成了常态，截止3月18日，年内仅有若干商住地成为“幸运儿”成功出让，如越秀狮山地块、华润大良TOD地块，而无一例外均为底价成交。

06佛山房贷利率再下行已回归去年同期据佛山乐居获悉，近期佛山房贷利率又有松动，各大银行也“内卷”，首套利率区间统一降到了5.25-5.4%，二套利率普遍降至5.4-5.6%。目前，首套利率最低有汇丰的5.0%、广州银行的5.1%

。

对比上月，首套利率降幅达到10-50BP不等；二套利率普遍降幅达到35BP。值得一提的是，对比去年全年佛山房贷利率变化走势可见，如今佛山房贷利率恰好回归到去年同期水平。

2021佛山全年房贷利率走势

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣那么，购房者什么时候可以出手？广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣这样解读：预计今年佛山楼市或将呈现量缩价升，五一将成下一个值得关注的节点；刚需自住、改善客户可根据自身实际情况适时入市。1月恰逢房企刚完成业绩冲刺，且下半月起迎来春运，客户、渠道相继返乡，整体营销力度有所减弱。2月上半月正值春假假期，假期结束后楼市缓慢复苏，却又遭受周边城市局部地区疫情反复影响，外来客户进入减少，仅依靠本地客户消化难以支撑高流速。而土拍方面，房企尚未完全走出现金流困局，面对土拍仍保持理性克制态度，预计市场仍将以底价成交为主。目前市场主流产品供应充足，价格表现整体较稳，但客户购房热情仍欠佳。值得关注的是，近期大平层项目预热动作频频，如建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾1号开放城市展厅、万科璞悦山开放销售中心，吹风价多奔着4万+元/㎡，并将在年内入市。此外，不少纯新盘多将节点安排在五一前后。由此，预计今年佛山楼市或将呈现量缩价升，五一将成下一个值得关注的节点。对于购房者而言，目前房贷利率已回归相对正常水平，大部分项目亦已回归相对理性水平，部分项目仍会不时推出少量特价单位，刚需自住、改善客户可根据自身实际情况适时入市。

07附：如何申领优粤佛山人才卡