佛山楼市，若是靠“土著”就完蛋了！

 感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。【本文作者 平洲土著楼莫愁】V：lousiling88

很多外地人都说：佛山土著是幸运的，出生在比较发达的城市，落地自带祖产，幸运的还手握多套商品房，站在起跑线就赢了一半。

外地人给佛山土著带来一水的标签，最常见有：有钱，识食，排外，务实，房多。尽管，有的根本是乱扣帽子。

其实很多土著十分守成，不愿冒险，满足于当前生活的小确幸，小富即安，在职场和商海里越来越被新佛山人超越。

单从买房这事来说，大把土著没有新佛山人激进，一来不太愿加杠杆，二来太熟悉某些楼盘、区域的底细，不愿意高价买老家的砖头。

表面一副“他强由他强，清风拂山冈”的风轻云淡，实际上还是不理解、不相信、不接受，即便千灯湖也不好使，更别提其他新城。

随着佛山经济腾飞，外地白手起家的精英、平平凡凡的普通人纷纷涌入佛山，一起托举着佛山好地段的好房子。

土著作为佛山楼市里，拥有先发优势的群体，却越来越少参与，hea成这般实在不该。

作为平洲土著，从小到大的观察也让我感慨万千。那些土著被高速的城市化甩下车、痛失红利的典型历历在目，而你和身边人是否曾是局中人呢？

跳不出一亩三分地

舍弃不了熟悉的舒适圈

有位远房表亲梁哥住村屋时，老吐槽自家是穷巷陋室，去公交站也要走上二三十分钟，地铁就更别指望了，所以他十分期盼能早日拆迁。

转眼30年过去，梁哥也熬成了梁伯，终于等来政府要修路，梁家村被纳入征地范围的消息。

拿到赔偿方案后，梁伯发现要赔偿款的话，在当年可以买到一套市区地铁四房；要安置房的话，则可以分到两套三房单位。

同时，梁伯有着极重的地缘情节，又考虑到儿子未来要婚房，一番挣扎后还是选择了安置房。

可安置房择址在村子的边缘呀，比以前更前不着村后不着店，紧挨着新建的大马路。

没过几年，儿子小梁实在受不了噪音，东拼西凑在市区买了套老破小，带着妻儿火速搬离，留下老两口守在安置房。

如今梁伯肠子都悔青了，如果当年抓住唾手可得的换房机会，如今便能赚一波价差，置换一套更好的住宅，小梁的起跑线也不至于那么后。

一直在看房

一直在怀疑

还有两位亲戚，真是教科书级的正反例。

一位果断派，在2003年中海万锦豪园开盘时，不顾老婆反对全款拿下一套150㎡大三房，当时约4000元/㎡，总价约59万，如今小区二手挂牌均价约4.7万/㎡。

另一位保守派，从2005年开始在禅桂一带看房，由于手头预算不到30万，高攀不起千灯湖，便退一步到桂城东看。

一圈下来相中C位两个盘，一个是花苑广场，能全款拿下一套楼梯楼；另一个则是鹿璟村，借一点也能全款上车。

但最后都没买，既嫌弃楼梯楼太高，又不敢借钱买电梯楼，于是继续住村里。是的，他们说的上车是指全款上车。

来到2014-2015年，佛山楼市有过短暂下行，她又来到桂城东，很快看中清华园一套总价62万的三房，盘靓条顺价格也合适，总该盘了吧？

并没有……她看到条新闻，砖家说佛山房价还得跌，家里人也说等一等，便打消买房念头，安心等机会抄底。

后来就没有然后了……如今Ta还住在村里……

现在快到了退休的年龄，早就不想买房的事了，就指望下一代努力点啦。

只能说，见识决定认知，认知决定格局，格局决定人生。

父母掌握财权

不撞南墙誓不回头

阿发一家住在村里5层自建房里，20多年前，父母半买半送拿下一套5楼的单位老公房，建面100㎡。

从此一边收着租，一边干点小活，日子相当滋润。

按理说，这种土著应该最有换房买房的资本，但阿发全家统统没抓住。

为啥？

家里的资产二老不让卖，还经常说：“有的住就行了，瞎折腾什么，以后房子总归是你的，哪怕以后拆迁分钱，我们又带不走。”

如今20多年过去了，这套老房子早就“人老珠黄”，墙皮龟裂脱落，楼梯破损严重，连外墙都渗水，一直缝缝补补又三年。

至于拆迁，等阿发当爷爷不知道有没有机会。

由于楼下有个大型菜市场，阿发几乎没在节假日睡过一个懒觉，至于加装电梯，只要菜市场不搬迁，基本不可能实现。

好家伙！这种老房子说它是劣质资产，我都怕它骄傲，这比我老板岁数都大。

好几年前，即便表面答应卖房，到了中介上门时，要么假装不在家，要么直接挂电话，时间一长，附近中介都不肯再帮阿发找客。

而阿发心仪的几个新盘价格涨幅节节高，转眼彻底买不起，阿发无奈被迫躺平。

直到近两年，两老身体抱恙，尤其老父亲风湿腿一发作，好几天不能下楼。

于是，阿发落足嘴头让父母置换，用这套老破小+自己存款，买套10年内电梯次新没多大问题，再不济，月供也有自建房的租金撑着。

想到以后不用再爬楼梯，父母明显动了心，栋高床板想了两天后终于决定“贱价”卖出了。

你看，这种掌握家里财权的父母，执拗起来真是牛皮灯笼--点极唔明。

年轻人要及时纠正思想，老换新、小换大，升级换代不仅住得舒服，还促成家庭资产的升级。

别让老人家操劳半生的资产，严重贬值还觉得是香馍馍，死拽在手里等拆迁不放。

要永远相信，种一棵树最好的时间是十年前,其次是现在。

写在最后

佛山土著很幸运，只要父母不要太邋遢或者蹲号子，他们基本一出生就自带安全感，在拼了命想留在佛山的一穷二白的外地人眼中，他们出生就在“罗马”。

但佛山土著又很不幸，外地人如果背井离乡没在佛山混出个人样来，起码还能回老家，而那些守着凋零破败的祖产（或者根本没有祖产）、等不到拆迁、又坚持没买房的土著，如果要离开生活了几十年的佛山，又能去哪儿？学老广退居佛山一样退居肇庆吗？

那些在楼市起飞时敢果断下手的土著，如今身价翻了几倍，早就过上了包租公包租婆日日搓麻SPA收租的小日子。

而那些迟迟下不了手的土著，只能对着小时候建在村口鱼塘菜地上早就飞上天的房子扼腕叹息。

是房子，让土著生在罗马，也是房子，让土著终成骡马。

下一个10年，佛山楼市还是继续多指望新佛山人吧！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。