广东省佛山市楼市的危机，回不去的房价，佛山城市巨变与楼市未来

 

佛山市是广东普通的地级市之一，也是粤港澳大湾区重要的核心城市，随着经济的发展，佛山的经济综合实力已经位居全国前20强。

在过去的2022年，佛山市共完成经济总量12,698.39亿元，其经济综合实力在全国百强城市当中位居第17位。

经济的发达也推动了当地楼市固定资产价值的攀升，现在佛山市的房价相比于多年前也上涨了不少。

2010年佛山市楼市新房成交均价只不过7448元每平米，2017年佛山市楼市新房成交均价为10,061元每平米。

现在佛山全域包括所有街道乡镇二手房的平均房价已达1.7万元每平米，新房平均房价已达1.79万元每平米。

经济的发展，时代的变迁，佛山的房价已是回不去的房价。对于很多在佛山工作及创业并且还没买房的群体而言，现在的佛山楼市面临高房价的危机。

佛山房价的上涨离不开这座城市经济的高速发展，随着经济的发达，佛山已经成为全国知名的新一线城市。

当然推动城市房价的更多的是外来人口的大幅度净流入，佛山这座城市的常住人口总量从10年前的719.94万人攀升到现在的955.57万人。

超过200多万以上的人口净流入也的确支撑了佛山当地的楼市需求，让这座城市的房价逐渐走高。

佛山地理位置相当不错，临近广州市，广佛同城化，早在20年前就已经进入了规划实施阶段。

而随着这些年的发展，广佛很多区域已经分不出哪里是广州，哪里是佛山，在广州工作的很多人，房子就是买在佛山市。

随着经济的发展，现在的佛山已经成为一座全域城市化的城市，也就是说这座城市的未来根本没有所谓的农村。

经济的发展带动当地居民的富裕，这座城市的全体居民人均可支配收入已达64,150元。

佛山市的居民人均收入水平远远高于全国平均水平，也超越了全国绝大多数的城市。

对于佛山市来说，已经是一个相当发达的城市，这座城市的城镇化率已经达到了95.22%。

尽管佛山只是普通的地级市，但佛山绝对是一座藏富于民的城市。

截止到2022年末，佛山本外币存款余额高达23,787.77亿元，其中佛山市的住户类别的存款余额高达11,843.25亿元。

当然佛山临近广州，地处粤港澳大湾区的核心区，这座城市的高等教育发展的也相当不错。

截止到2022年末，佛山市拥有各类本专科高校13所，本专科在校生高达16.76万人。

另外，在佛山市就读的普通高中在校生高达13.75万人，普通初中在校生高达27.52万人，小学在校生高达68.63万人。

从佛山市的各项数据也可以看到，这是一座非常具有潜力的城市，这座城市的楼市未来仍然值得期待。

就目前而言，佛山房价较高的区域主要集中在南海区与禅城区，而顺德、三水、高明等区域的房价却不高。

以顺德区为例，作为佛山第三大中心城区，目前这个区域的二手房与新房的平均房价基本处于1.7万左右。

三水与高明的房价更便宜，这两个区域绝大多数小区的房价没有突破万元，其中三水区的二手房与新房平均房价基本处于0.95万左右。

高明区也是佛山重要的城区之一，但这个区域的房价基本处于0.8万左右，高明区也是佛山楼市价格洼地的重要区域。

房价高证明这个区楼市的附加值高，也侧面反映到佛山的配套设施的确要好于全国多数城市。

随着经济的发展，未来流向佛山市的外来人口只会越来越多，而广佛同城融合发展的趋势不会改变，这两座大城市的融合对接密切度将越来越高。

经济的发展促进了时代的变迁，佛山的楼市房价也回不到过去，但对于未来的佛山楼市房价比现在高的概率依然存在。

更何况佛山市本身的管辖面积不大，在大约3875平方公里的区域，要聚集千万以上的常住人口，这座城市的发展的确是相当的不简单。

相信未来的佛山市会越来越好，仍然看好佛山楼市的未来。

个人观点，仅供参考。