雅居乐铂爵山物业破坏小区绿化引业主不满 住建局：违法！

 

“小区众多树木遭物业随意砍伐，谁来管？”近日，南都小N马上办记者接到火炬开发区雅居乐铂爵山多名业主投诉，称该小区200余棵树木遭到小区物业砍伐，而且在砍伐前物业不仅未向业主公开征询，也没有向相关部门申请。业主们认为，物业随意砍伐小区树木属于违法行为，相关部门应当对物业公司进行处罚，并责令物业公司进行复种，还小区“绿意”。

雅生活智慧城市服务股份有限公司铂爵山客户服务中心（以下简称“雅居乐物业”）负责人表示，物业只是将发生病虫害的树木，以及影响小区行车安全的树木进行了清理，后期还会进行补种。而火炬开发区住建部门则表示，雅居乐物业未向住建审批部门报备，属违法行为。

业主投诉：小区内200多棵树只剩树桩

“你们看看这些树桩，就知道我们业主有多心痛。”4月12日下午，南都小N马上办记者在雅居乐铂爵山小区内走访时，多位业主主动向记者介绍小区树木被砍伐的情况，有业主直言：“物业公司随意砍树，属于违法行为”。

“从4月初开始，我们的业主就发现，小区里的树陆陆续续被砍掉，这样我们感到很诧异。”业主李女士表示，他们没有收到雅居乐物业的任何通知，也没有看到任何公示，这让小区的业主们很难接受。

李女士告诉南都小N马上办记者，事发后，业主们也邀请了物业人员一起进行了统计和清算，发现小区内一共有200多棵树木只剩下了树桩，这些被砍伐的树木包括凤凰树、香樟树等多个品种。业主们提供的“铂爵山已砍伐树木登记表”上显示，一共有224棵树桩被登记造册，这些树桩分布在1栋、2栋、3栋等十余个楼栋附近。

“我们当初买房就是看中了这里的绿化很好，但这样砍树会给整个小区造成很大的影响。”业主杨女士表示，以前进入小区会看到很多树木都开着花，小区的孩子们也特别喜欢，但现在砍了树之后，发生了很大的变化，小区也变成了另一种场景。

多位业主还表示，他们发现树木被砍伐后与物业公司进行了沟通，但物业公司非但没有合理的解释，反而还想把留存的树桩进行清理，“我们业主极力反对，并报了警才阻止了他们把树桩挖走”。根据业主提供的视频显示，有两名物业人员手拿工具准备将其中的一个树桩移走，但遭到业主制止。其中一名物业人员也对物业公司的砍树行为提出了质疑，直言：“前几天在砍，现在又在这挖树根，我都不知道他们是什么意思”。

记者走访：部分树桩周围还散落着新鲜木屑

在业主的引导下，南都小N马上办记者在小区内看到了上百个树桩，这些树桩分布在小区的各个角落和路边。记者可以明显看到，树桩的切口处比较整齐，应该是用电锯之类的工具齐根截断的。有些树桩的周围还散落着新鲜的木屑，有些树桩周围则已被清理干净。

另外，南都小N马上办记者还发现，这些树桩上都清晰地写着编号和直径大小。业主杨女士称，这些编号和直径数据是业主们在统计时写上去的，方便对每一棵被砍掉的树木进行分类和统计。

走访时，根据业主之前标注的树木直径，记者和业主再次对部分树桩进行了测量。这些树桩中，直径最大的一个树桩位于11栋楼路边，直径达到了54厘米。直径最小的仅有7厘米。“这个不是最大的，最大的（直径）有68厘米。”多位业主均向记者表示，在13栋和15栋车库出口交叉处的一个树桩直径达到68厘米。

随后，南都小N马上办记者梳理“铂爵山已砍伐树木登记表”发现，在登记造册的224棵树桩中，直径30厘米以上的大树有12棵，直径10厘米以下的有38棵。

除了被砍伐的200多棵树木外，小区内还有至少十余棵大树被“剃成光头”，仅留下光秃秃的树干，这些树木均较为粗壮。有业主表示，这些“砍头树”也不符合相关规定，应当属于过度修剪。

业主诉求：追究责任 补种树木

“我们查了一下相关资料，不管是小区内还是外面的树木，都是不能随意砍伐的。”李女士表示，如果物业要砍伐树木，必须要有相关称以及经过相关部门的许可，而且必须要经过绝大多数业主的同意，但雅居乐物业并没有知会任何业主或者向行政部门报批。

李女士称，直到现在，雅居乐物业都无法拿出一个能够让业主信服的理由。所以，很多业主选择向媒体、城管、住建以及12345等部门投诉物业公司的违法行为。而投诉的目的则是要追究相关责任人的法律责任，同时要求物业补种树木，还小区“绿意”。

据了解，目前火炬开发区综合执法、住建等部门已经介入调查。

物业回应：清理树木是因为病虫害和通行安全

砍伐小区绿化树木需要向有关部门报批吗？需要向业主征询并公示吗？物业公司的做法是否不妥？4月12日下午，南都小N马上办记者采访了雅居乐铂爵山物业负责人高经理。

高经理表示，物业只是在4月8日当天对产生病虫害的树木，以及影响行车安全的树木进行了清理。对于业主提出的224棵树木的数量，高先生表示认可，但他表示这些树木并不全是最近砍伐的，而是小区有史以来十二年间留下来的树桩，有的是因为台风原因，有的则是因为产生白蚁枯死等原因。

但对于4月8日，物业究竟砍伐发了多少棵树木，高经理则表示并没有统计具体数量。高经理还称，近期他们将会对砍伐的树木按照原来的品种进行复种，也会将砍伐树木的详情报给住建、综合执法局等部门，并向业主进行公示。

既然224棵树是小区十二年以来陆陆续续清理的，但为何多年前的树桩依然还保存完好？既然很多树木是因为病虫害才进行清理的，为何在砍伐前不进行拍照留存证据，也不向业主进行征询呢？面对记者的上述问题，高经理却表示物业只是属于日常保养和日常清理。

4月13日上午，高经理给南都小N马上办记者打来电话称，物业要对砍伐的树木进行补种，但遭到业主的阻止。

对此，业主万女士则表示，树木要补种但不是现在，必须要执法部门认定这个行为是否属于违法行为，要定责后再补种，还要对补种的树种进行核实品种。

“物业是在没审批，没手续，没通知的情况下私自砍伐，业主有权在没有得到定性处理结果之前，保护现场。”业主杨女士也表示，不是不让补，业主只是在保护现场，让有关部门取了证后，有了调查结果，确定好责任和赔偿之后，才能补种。

部门回应：

1、住建局：物业公司砍伐树木属于违法行为

火炬开发区住建局在回复南都小N马上办记者时表示，雅居乐铂爵山物业未向住建审批部门报备。如果物业公司需要对小区内的树木进行砍伐，首先应该对清理树木的事宜报业主委员会，征求业主同意；其次，征求业主同意后将清理树木的数量及品种报送至城市绿化行政主管部门审核，经行政主管部门审批后，由物业所有权人出资，委托物业管理公司或城市绿化行政主管部门组织专业队伍负责管理。

住建局表示，物业公司砍伐树木属违法行为，应由火炬开发区综合执法局介入查处。

2、综合行政执法局：如违法将处5倍以上罚款

火炬开发区综合行政执法局在回复南都小N马上办记者时表示，该局接群众举报后，执法人员于4月9日立即前往现场，进行现场勘验调查。经过清点统计，被砍伐树木初步统计共225棵。4月13日，该局约谈铂爵山小区物业经理，物业经理向提供了砍伐台账和原因，其反馈是近10年来因树木病虫害、台风损害枯死的树木或者影响公共安全等原因进行清理砍伐。

综合行政执法局还表示，铂爵山小区物业并未向该局提交相关部门的报备手续。而根据《广东省城市绿化条例》第二十七条的规定，砍伐树木需要经过绿化行政主管部门审核。

目前，综合行政执法局已责令当事人停止砍伐，如果核实该物业公司砍伐行为违法的，将依《广东省城市绿化条例》第三十五条第（六）项，责令恢复原状（补种），并按照树木赔偿费的5倍处以罚款。

律师说法：

广东金桥百信(中山)律师事务所律师 刘伟荣

根据《民法典》的相关规定，小区内的树木属全体业主共同所有，物业公司在未征得业主同意的前提下，擅自砍伐小区内树木，已经侵害了全体业主的合法权益，物业公司应当立即停止砍伐行为，并立即补种树木，以停止并减少侵害业主合法权益的行为。

统筹：南都记者王卫

采写：南都记者王卫 刘贤沛 实习生邓曦

摄影：南都记者吴进