上海市物业管理行业全力参与疫情防控工作；万物云向港交所递交招股书等 | 物业那些事儿

 

2022.4.1-2022.4.10

行业要闻

《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。意见明确，加快建立全国统一的市场制度规则，打破地方保护和市场分割，打通制约经济循环的关键堵点，促进商品要素资源在更大范围内畅通流动，加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场，全面推动我国市场由大到强转变。

《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》印发。近日，住房和城乡建设部印发了《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》，指导各地有序有效开展城镇老旧小区改造统计工作。其中，《全国城镇老旧小区改造效果情况表》中，提升类改造内容中包含：实施物业管理的小区(含改造前已实施)、改造后新增物业管理的小区，实施专业化物业服务的小区(含改造前已实施)、改造后新增实施专业化物业服务的小区。上海市物业管理行业同心抗疫，全力筑牢安全屏障。上海物业管理行业在本轮疫情防控工作中，坚持“外防输入、内防反弹”总策略和“动态清零”总方针不动摇，积极响应上海市委市政府的号召和市建设交通工作党委、市房管局党组的部署要求，全力以赴、尽锐出战，日夜奋战在社区防控第一线，与属地党组织一道为尽早实现上海疫情社会面清零作出积极贡献。北京38条措施加强老旧小区改造，明确“物业管理在前”方可列入改造计划。北京市住建委等五部门出台《关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见》，提出38条措施加强老旧小区改造组织管理。其中规定，“坚持物业管理在前”，物业服务企业与服务标准已经确定的小区，方可列入年度改造任务计划。物业服务企业应当全过程参与老旧小区改造工作。抓好质量安全风险分级管控和状况测评工作。北京174家物业管理公司纳入碳市场名单。近日，北京市生态环境局、统计局公布了2021年度纳入全国碳市场履约的重点排放单位、市试点碳市场的重点碳排放单位及一般报告单位名单。北京174家物业管理公司纳入碳市场名单。合肥市印发《合肥市物业服务企业及项目负责人信用信息暂行管理办法》。

近日，合肥市住房和房产管理局正式印发《合肥市物业服务企业及项目负责人信用信息暂行管理办法》。《办法》指出主管部门将对物业服务企业和项目负责人的信用状况进行综合评定，并按参评企业信用信息得分将物业公司分为AAA至E七个信用等级，其中D级(含)以下的物业服务企业将被列入重点监管对象。

会员动态

万物云向港交所递交招股书，在管面积7.8亿平方米。4月1日，万物云空间科技服务股份有限公司在港交所递交招股书。招股书显示，万物云2019年的收入为139.27亿元，2020年收入同比增加30.3%至181.46亿元，2021年收入同比增加30.6%至237.05亿元。截至2021年12月31日，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。合同管理项目总数5553个，合同管理面积10.1亿平方米，合同管理面积同比增长38%。苏新美好生活二度赴港递表，城市服务收入占比36.66%.

4月4日，苏新美好生活再次在港交所递交招股书。招股书显示，苏新美好生活深耕长三角地区，是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。截至2021年12月31日，苏新美好生活合约项目为77个，合约面积达794.0万平方米，在管面积672.14万平方米，营业收入达4.62亿元，其中，城市服务相关收入1.69亿元，占比达36.66%。

旭辉永升服务耗资198.18万港元回购16.6万股。4月7日，旭辉永升服务耗资198.18万港元回购16.6万股，每股价格为11.92-11.96港元。本年內至今为止(自普通决议案通过以来) 累计购回证券数目为174.4万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.104%。碧桂园服务碧创产业园区携手中科为联合共建双创服务基地。

近日，碧桂园服务旗下碧创（深圳）管理服务有限公司与中科为集团控股子公司深圳市中科为产业发展有限公司举行的“联合共建双创服务基地”签约仪式暨“产业园区事业部企业管家培训”在顺德新能源汽车小镇成功举办。2022年碧创拟携手中科为集团在“顺德新能源汽车小镇、广佛上城、世纪滨江”开展企业服务试点，进一步整合生态服务资源，为园区及企业提供更加精准、更具性价比的专业服务。

中海物业首次接管香港政府官邸物管服务。4月1日，中海物业凭借一贯高品质的服务，成功中标两座政府官邸的物业管理服务合约，并顺利进驻接管，开始提供为期四年的高规格保安及支援服务。这次项目的中标，首开中海物业服务政府官邸之先河，也为其政府项目物管服务再添浓重一笔。宝石花物业经营范围新增医用口罩零售等。

4月6日，宝石花物业经营范围发生变更，新增医用口罩零售；劳动保护用品销售；服装服饰零售等。目前，其大股东为宝石花家园投资，持股51%。宝石花家园投资的大股东为碧桂园服务，持股60%。碧桂园服务由佛山市碧桂园管理服务有限公司、佛山市碧桂园管理顾问有限公司各持股46%。后两者均由碧桂园物业香港控股有限公司100%持股。

年报速递

绿城服务公布2021年度业绩，报告期内总收入达125.66亿元，同比增长24.3%；毛利23.3亿元增长21.2%；在管面积3.04亿平方米，增长21.4%。龙湖集团

控股公布2021全年业绩，龙湖智创生活物业管理板块实现全口径收入104亿元，毛利率25%。

新悦城服务发布2021年业绩，收入43.50亿元，同比增长51.8%；毛利13.41亿元，同比增长52.3%。在管面积约1.53亿平方米，增加约51.4%。金茂服务

发布2021年度业绩，营收15.15亿元，同比增长60.5%。毛利4.7亿元，同比增加100.2%；拥有人应占溢利为1.79亿元，增加132.2%；经调整净利润为1.95亿元，同比增加153%。

弘阳服务发布2021年业绩，收入11.3亿元，同比增加 47.2%。公司权益股东应占溢利1.28亿元，同比增加83.4%。金融街物业发布2021年业绩，收入13.20亿元同比增长11.9%；股东应占溢利1.38亿元，同比增长31.3%；在管建筑面积增加35.51%至约3350万平方米。鑫苑服务发布2021年度业绩，年总收益7.7亿元，同比增加17.8%；合约建筑面积约为6300万平方米，同比增长约18.9%。正荣服务发布2021年业绩，收入约13.36亿元，同比增长约21.1%。毛利达到4.28亿元，同比增长11.7%。祈福生活服务发布2021年业绩，营业收入达到4.31亿元，同比增幅2.3%。建发物业发布2021年业绩报告，营收15.57亿元，同比增长51.34%，归属母公司净利润1.59亿元，同比增长50.19%。卓越商企服务发布2021年度财报：2021年，集团收入约为人民币34.67亿元，同比增长37.3%；2021年公司拥有人应占利润约为人民币5.1亿元，同比增长57%。金科服务发布2021年业绩公告，报告期内，金科服务收入59.68亿元，同比增77%；净利润10.57亿元，同比增71.5%；毛利为18.46亿元，同比增82.9%；毛利率由2020年的29.9%增加1个百分点至30.9%。碧桂园服务发布2021年业绩公告：2021年碧桂园服务收入约288.43亿元，同比增长约84.9%；毛利约88.64亿元，同比增长约67.3%；公司股东应占利润约40.33亿元，同比增长约50.2%；公司股东的核心净利润约46.07亿元，同比增长约58.7%。合景悠发布2021年业绩公告：2021年合景悠活实现收入32.55亿元，同比增长114.6%；毛利12.26亿元，同比增长92%；年内利润约6.84亿元，同比增长111.4%。截至报告期末，合景悠活总在管建筑面积达约2.06亿平方米，分别同比增长395.4%。京城佳业发布截至2021年度业绩公告，报告期内，京城佳业总收入约为12.25亿元，同比增12.3%；年内溢利约为8410万元，同比增22.4%。华发物业服务发布2021年业绩公告，报告期内，华发物业服务总收入15.48亿港元，同比增42%；毛利4.2亿港元，同比增38%。华润万象生活发布2021年度业绩报告，报告期内，公司收入为人民币88.75亿元，按年增长30.9%。其中，住宅物业管理服务板块收入为人民币53.10亿元，按年增长36.7%；商业运营及物业管理服务板块为人民币35.65亿元，按年增长23.2%。世茂服务发布未经审核2021年度业绩报告，报告期内，实现收入84.25亿元，同比增67.7%，毛利24.69亿元，同比增56.5%，归属股东净利润11.3亿元，同比增63.1%。公司在管面积为2.41亿平方米，同比增长约64.6%。方圆生活服务发布2021年年度业绩，根据公告，集团实现收益约为5.71亿元，同比增加106.5%；公司拥有人应占溢利约为2019.7万元，同比增加85.1%。银城生活服务发布2021年度业绩公告，截至2021年12月31日止年度年度业绩。根据公告，集团实现收益约为13.51亿元，同比增加40.5%。德信服务发布2021年度业绩报告：收入方面，2019-2021年度集团实现总收入分别为5.13亿元、6.92亿元、8.7亿元，同比分别增加28.91%、34.99%、25.7%。中骏商管

发布2021年度业绩报告，报告期内，中骏商管实现收入12.3亿元，同比增长53%；应占核心溢利3.0亿元，同比增长84%；毛利5.8亿元，同比增长63%，毛利率47.2%。

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