楼盘点评|行情分析|下手建议| 避坑指南
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成华区
近期成华区新盘行情
成华区近期最新取证的新盘有两个，分别是位于二仙桥八里庄板块的新希望万科知园和东客站板块的雪松雅居乐IN天府，两大楼盘相对来说都具有一定性价比优势。
新希望万科知园单价为21087元/㎡，雪松雅居乐IN天府的单价则为21346元/㎡-25052元/㎡；
从单价上来看，虽然雪松雅居乐IN天府虽然单价相对较高，但其品质也更胜一筹。
此外，成华区首钢璟辰里和人居九林语等楼盘也很可能在近期开出。
顺位靠后购房者着急报名并非明智之举
结合成华区及其他区域近期新盘取证情况来看，新盘的开出时间点大多都比较集中，这种情况的出现很可能和新盘取证的审批流程有关系；
而在新盘集中拿证的情况下，成华区顺位靠后的购房者着急报名其实并非明智之举。
因为近期开出的两个新盘对应着两种预算区间：万科知园对应着250w-350w总价区间的购房者；
雪松雅居乐IN天府则对应了总价预算在350w以上的需求。
且两大新盘都存在一定性价比，这两种预算区间范围内顺位靠前购房者之间的竞争很可能会较为激烈；
尤其是总价区间300w以下的产品占比相对较小。在这种情况下，顺位较为靠后的购房者机会相对来说并不大。
而在新盘集中取证的大行情下，也不排除后面开出的个别新盘对二三百万预算购房者有更大机会，稍晚报名摇号反而有可能错峰。
锦江区近期新盘行情锦江区最近取证的新盘为建发央玺和新希望D10天府，滨江樾城和锦江大院也很可能在近期开出。建发央玺和新希望D10天府单价分别为精装29739元/㎡-38999元/㎡、清水29299元/㎡；
对应的总价区间分别为：建发央玺656w-1189w、新希望D10天府426w-1647w新盘掺杂伪豪宅从近期锦江区新取证和即将取证的新盘来看，总价门槛在400w以上，主流总价区间基本超过500w；这一总价区间的住宅，放眼目前整个成都楼市，已属于高预算改善产品，地段、配套、品质相对来说或多或少都存在一定优势；但就近期锦江区的新盘情况来看，却存在个别伪豪宅；这类楼盘所处的位置及品质，从大方向来看，对应单价虽然有一定优势，但具体来看，配套和具体地段则并没有优势。因为即便是在同一区域；有时候只是一街之隔，差别也很大。比如万象城和攀成钢就是很好的例子；而对于近期锦江的高总价预算购房者来说，更应当考虑的是对自己来说更实在的产品。
武侯区近期新盘行情武侯区近期共四个新盘集中取证，分别为红牌楼的南山凌峯，武侯新城的德商石榴春和天骄、武侯金茂府、武侯瑞府。四大新盘的单价和总价区间分别为：南山凌峯：精装单价28665元/㎡；总价392w-558w德商石榴春和天骄：清水均价23300元/㎡；总价281w-572w武侯金茂府：清水均价25886元/㎡；总价331w-766w武侯瑞府：29999元/㎡；总价：443w-876w
除了以上四个新盘，科华388、天府汇中心和双楠悦天地也很有可能在近期开出。当警惕一些画饼的区域从近期武侯区新取证楼盘的情况来看，其实大多集中在三环外的新区域；这类新区域在目前成都主城区四面八方都普遍存在，虽然从规划上来说，未来的商业、交通、学区配套似乎并没有大问题。
但规划尚需时间检验，尤其是其中的学区配套；而当下成都周边大多数新区域的学区配套尚未得到时间检验，未来仍存在很大的不确定性。因此，对于执着于武侯区，且对学区、商业配套有一定要求的购房者来说，更应当选择一些较为成熟的区域。尤其是在目前各区域新盘开盘普遍较为集中的情况下，也不排除武侯区较成熟板块中仅存的几个新盘，也将陆续开出的可能。买房是人生大事，选择大于努力对成都买房置业存在疑惑的朋友可扫描下方二维码添加我本人微信进行一对一咨询沟通我会结合您的自身情况和市场情况为您梳理思路，给出具体的意见和建议
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