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150万买成都主城区,到底咋个选?

作者:三青 时间:2023-05-14 阅读数:人阅读

 

150万买成都主城区,到底咋个选?

哈喽大家好,这里是灵魂还留在国庆假期的牙尖编辑部。收假回来就有粉丝咨询,预算150万买新房还是二手房?编辑部出乎意料的一致觉得,当然选二手房。

简单来说一下原因。首先150万的预算,主城区的新房基本上没有啥子选择空间,不然只有往二三圈层走,而主城区二手房存量多,选择空间较大;其次,满足预算的情况下,二手房所处区域的生活配套已经比较成熟,基本能满足学区、通勤、配套等硬性需求;最后是性价比,相对新房来说,二手房所见即所得,绝大部分自带装修,入住成本更低。

综合比对,我们认为预算150万以内的刚需购房者,主城的二手房是不错的选择。说到这里,大家又要问了,哪些板块、哪些小区更值得推荐呢?我们也进行了一些盘点,希望对大家有帮助。

01武侯区

武侯区目前的新房热门板块主要集中在武侯新城,因为区域开发区趋向饱和,土地供应主要在武侯新城。

贝壳上目前武侯区二手房均价约在1.7万,因为老旧小区较多,均价相对较低。目前我们比较推荐的板块是外双楠,主要原因在于生活配套成熟,二环到三环的位置,加上地铁7号线,公共交通出行也比较便利。

图源贝壳

板块内我们认为比较值得关注的小区,第一个是鹭岛国际四期。小区目前贝壳参考均价在2万左右,150万的预算,基本上可以买一个60-70平左右的套二房源。

图源贝壳

以目前挂出的房源为例,建面约66㎡的精装套二房源,挂牌价为139万,完全够一个三口之家居住。户型比较方正,后期也有一定改造空间,房龄在10年左右。

此外,还有一个小区龙华阳光也值得一看,相对鹭岛来说,房龄更老,但挂牌均价更低,贝壳8月参考均价在1.6万左右。

图源贝壳

这个小区的优势非常明显,商超、地铁配套都齐全。小区本身板楼结构,通风采光更佳,因为有航空限高,所以楼层基本都是小高层,舒适度相对较高。

目前贝壳挂牌房源有建面约89㎡的套二房源,户型非常方正,卧室和客厅面积都比较合适,使用空间更大,总价约在150万。

02锦江区

锦江区本身作为五城区二手房均价最高的区域,目前贝壳挂牌均价为2.3万,就150万来说,能选择的户型面积较小,但是我们淘了一淘,发现居然还是有合适的。

比如三环边边上的蓝谷地,距离地铁7号线直线1公里左右,生活配套成熟。小区围合式布局,内部绿化园林式打造,板楼结构,整体舒适度不错,但临街楼栋有一定噪音。

图源贝壳

以目前的挂牌房源为例,建面约89㎡的套二户型,挂牌价为153.8万,生活动线流畅,门厅、阳台等功能区划分清晰,明卫明厨,完全满足刚需购房者的使用需求。

图源贝壳

沿着蓝谷地再往外面走点,还有卓锦城、锦江城市花园等项目,都是不错的选择。卓锦城一期目前参考均价在1.6万左右,锦江城市花园一期约在1.8-1.9万。

图源贝壳

以锦江城市花园为例,目前一期建面80平左右的的套二户型,挂牌价为149万。优势也比较明显,绿化较好,居住环境比较安静,距离地铁线路有一定距离,旁边就是盐道街小学528校区。

03成华区

目前贝壳统计的成华区的二手房均价在1.7万,相对来说,150万的预算在成华区选择空间更大,甚至有很多非常成熟的板块。

比如说大家都晓得的万象城,一提到万象城可能想到的就是华润二十四城,但目前华润二十四城的二手房挂牌价已经跑到了2.5万以上。

而跟华润二十四城一路之隔的花样年华郡均价才在1.7万左右,目前建面约82㎡的套二房源,挂牌价为139.9万,小区大中庭、绿化景观比较充足,户型也没太大缺点。

图源贝壳

除了万年场,东郊记忆板块也是一个不错的推荐,板块成熟度高,距离成华区的供应大户二八板块也比较近。

板块内的小区红枫岭,参考均价在1.5-1.6万,目前挂牌的房源中,建面约88平的套二房源,挂牌价在142万左右。

板块内还有玛塞城、浅水半岛、蓝光coco时代等小区,相对来说都不错。

图源贝壳

以蓝光coco时代为例,目前贝壳建面约63㎡的套二房源,挂牌价123万。户型没有啥子浪费空间,厨房空间比较大,配备生活阳台,采光也不错,小区房龄也不算老。

04金牛区

金牛区目前比较热门的新房板块集中在西边,比如国宾板块,价格也水涨船高。对于二手房来说,我们不建议盲目追新,成熟的居住区是最佳选择,比如说驷马桥板块

图源贝壳

板块内比较推荐的小区是招商雍华府,大开发商品质有保障,绿化和内部配套比较丰富。目前贝壳建面约88平的套二房源,挂牌价在145万。因为面积相对宽裕,还可以改成小套三的房源使用,实用性更高。

05青羊区

最后来说一下青羊区,硬性需求是娃娃读书的,可以重点关注青羊区,二手房购买可以结合学区来筛选,但是不建议纯买学区房,还是要考虑居住属性。

区域内按照预算来筛选,可以选择水木光华,位于光华村板块,虽然建成时间较早,但是小区绿化打造规格较高,各类休闲设施、水景都有配置,还有室外游泳池等。优品道广场、地铁七号线就在旁边,生活配套也比较完善。

目前小区建面约51平的套一房源,挂牌价在78万。建面约80㎡的套二房源,挂牌价在149万。

另外,就在项目旁边还有西城花园,建面约89平的套二房源,挂牌价在130万,属于较早的板式结构,通风采光还不错,户型也比较规整。

图源贝壳

写在最后

以上就是关于150万预算,买入主城二手房小区的盘点。我们在考虑这些小区的时候,除了满足交通、配套等要求外,项目本身电梯、景观、户型等方面也都达到基本要求,并且都处于主城二环、三环这样的区位位置上。综合来说性价比很高,大家可以根据不同的需求来进行筛选。

当然,这个预算下的二手房也会存在很多通病,比如房龄较长、人车不分流、物业管理比较一般等。其实重点不在到底该买哪个小区,而是要清楚自己的购买逻辑。还是那句话,买房先看预算,再看需求,需求也有对应的优先级,先满足最重要的需求。

就目前成都二手房的存量来说,选择空间还很大,耐心一点,慢慢选,总有合适的。

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三青

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