150万买成都主城区，到底咋个选？

哈喽大家好，这里是灵魂还留在国庆假期的牙尖编辑部。收假回来就有粉丝咨询，预算150万买新房还是二手房？编辑部出乎意料的一致觉得，当然选二手房。

简单来说一下原因。首先150万的预算，主城区的新房基本上没有啥子选择空间，不然只有往二三圈层走，而主城区二手房存量多，选择空间较大；其次，满足预算的情况下，二手房所处区域的生活配套已经比较成熟，基本能满足学区、通勤、配套等硬性需求；最后是性价比，相对新房来说，二手房所见即所得，绝大部分自带装修，入住成本更低。

综合比对，我们认为预算150万以内的刚需购房者，主城的二手房是不错的选择。说到这里，大家又要问了，哪些板块、哪些小区更值得推荐呢？我们也进行了一些盘点，希望对大家有帮助。

01武侯区

武侯区目前的新房热门板块主要集中在武侯新城，因为区域开发区趋向饱和，土地供应主要在武侯新城。

贝壳上目前武侯区二手房均价约在1.7万，因为老旧小区较多，均价相对较低。目前我们比较推荐的板块是外双楠，主要原因在于生活配套成熟，二环到三环的位置，加上地铁7号线，公共交通出行也比较便利。

图源贝壳

板块内我们认为比较值得关注的小区，第一个是鹭岛国际四期。小区目前贝壳参考均价在2万左右，150万的预算，基本上可以买一个60-70平左右的套二房源。

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以目前挂出的房源为例，建面约66㎡的精装套二房源，挂牌价为139万，完全够一个三口之家居住。户型比较方正，后期也有一定改造空间，房龄在10年左右。

此外，还有一个小区龙华阳光也值得一看，相对鹭岛来说，房龄更老，但挂牌均价更低，贝壳8月参考均价在1.6万左右。

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这个小区的优势非常明显，商超、地铁配套都齐全。小区本身板楼结构，通风采光更佳，因为有航空限高，所以楼层基本都是小高层，舒适度相对较高。

目前贝壳挂牌房源有建面约89㎡的套二房源，户型非常方正，卧室和客厅面积都比较合适，使用空间更大，总价约在150万。

02锦江区

锦江区本身作为五城区二手房均价最高的区域，目前贝壳挂牌均价为2.3万，就150万来说，能选择的户型面积较小，但是我们淘了一淘，发现居然还是有合适的。

比如三环边边上的蓝谷地，距离地铁7号线直线1公里左右，生活配套成熟。小区围合式布局，内部绿化园林式打造，板楼结构，整体舒适度不错，但临街楼栋有一定噪音。

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以目前的挂牌房源为例，建面约89㎡的套二户型，挂牌价为153.8万，生活动线流畅，门厅、阳台等功能区划分清晰，明卫明厨，完全满足刚需购房者的使用需求。

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沿着蓝谷地再往外面走点，还有卓锦城、锦江城市花园等项目，都是不错的选择。卓锦城一期目前参考均价在1.6万左右，锦江城市花园一期约在1.8-1.9万。

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以锦江城市花园为例，目前一期建面80平左右的的套二户型，挂牌价为149万。优势也比较明显，绿化较好，居住环境比较安静，距离地铁线路有一定距离，旁边就是盐道街小学528校区。

03成华区

目前贝壳统计的成华区的二手房均价在1.7万，相对来说，150万的预算在成华区选择空间更大，甚至有很多非常成熟的板块。

比如说大家都晓得的万象城，一提到万象城可能想到的就是华润二十四城，但目前华润二十四城的二手房挂牌价已经跑到了2.5万以上。

而跟华润二十四城一路之隔的花样年华郡均价才在1.7万左右，目前建面约82㎡的套二房源，挂牌价为139.9万，小区大中庭、绿化景观比较充足，户型也没太大缺点。

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除了万年场，东郊记忆板块也是一个不错的推荐，板块成熟度高，距离成华区的供应大户二八板块也比较近。

板块内的小区红枫岭，参考均价在1.5-1.6万，目前挂牌的房源中，建面约88平的套二房源，挂牌价在142万左右。

板块内还有玛塞城、浅水半岛、蓝光coco时代等小区，相对来说都不错。

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以蓝光coco时代为例，目前贝壳建面约63㎡的套二房源，挂牌价123万。户型没有啥子浪费空间，厨房空间比较大，配备生活阳台，采光也不错，小区房龄也不算老。

04金牛区

金牛区目前比较热门的新房板块集中在西边，比如国宾板块，价格也水涨船高。对于二手房来说，我们不建议盲目追新，成熟的居住区是最佳选择，比如说驷马桥板块。

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板块内比较推荐的小区是招商雍华府，大开发商品质有保障，绿化和内部配套比较丰富。目前贝壳建面约88平的套二房源，挂牌价在145万。因为面积相对宽裕，还可以改成小套三的房源使用，实用性更高。

05青羊区

最后来说一下青羊区，硬性需求是娃娃读书的，可以重点关注青羊区，二手房购买可以结合学区来筛选，但是不建议纯买学区房，还是要考虑居住属性。

区域内按照预算来筛选，可以选择水木光华，位于光华村板块，虽然建成时间较早，但是小区绿化打造规格较高，各类休闲设施、水景都有配置，还有室外游泳池等。优品道广场、地铁七号线就在旁边，生活配套也比较完善。

目前小区建面约51平的套一房源，挂牌价在78万。建面约80㎡的套二房源，挂牌价在149万。

另外，就在项目旁边还有西城花园，建面约89平的套二房源，挂牌价在130万，属于较早的板式结构，通风采光还不错，户型也比较规整。

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写在最后

以上就是关于150万预算，买入主城二手房小区的盘点。我们在考虑这些小区的时候，除了满足交通、配套等要求外，项目本身电梯、景观、户型等方面也都达到基本要求，并且都处于主城二环、三环这样的区位位置上。综合来说性价比很高，大家可以根据不同的需求来进行筛选。

当然，这个预算下的二手房也会存在很多通病，比如房龄较长、人车不分流、物业管理比较一般等。其实重点不在到底该买哪个小区，而是要清楚自己的购买逻辑。还是那句话，买房先看预算，再看需求，需求也有对应的优先级，先满足最重要的需求。

就目前成都二手房的存量来说，选择空间还很大，耐心一点，慢慢选，总有合适的。