广州！2022年广州市最新最全购房政策信息来了！限购限价、商贷、公积金、人才购房、落户、预售资金监管……

 

2022年上半年，中央层面多次表态维稳房地产市场，重申“房住不炒”，定调“因城施策”，于信贷方面给予宽松支持。相对其他热门城市，广州楼市在2022年上半年的政策调整相对平稳。

根据相关数据显示，上半年，广州一手住宅网签量同比下降约35%，成交约3.7万套。在广州各区成交量普降的情况下，中心区域及近郊区域表现良好，高端市场购买力不俗，但也有成交放缓、消化周期超20个月的远郊区域亟须积极措施“去库存”。

2022年上半年，广州市楼市未出现实质性的松绑政策。限购政策维持现有政策，限价方面针对老项目的备案价申请可上下浮动6%；新项目备案价参考周边同品质同面积段的签约均价，定价灵活。差别化落户政策率先在花都、增城、从化启动；广州购房社保对外地户籍人口要求略微放松。

今天本文为大家梳理了截止当前，广州市最新购房相关政策信息。各项政策动态变化，请各位朋友注意甄别最新信息。

其他热点城市的购房相关政策信息梳理也可看看：

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NO. 1｜壹 限购政策

政策文件：

2018年12月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（穗建房产〔2018〕2430号 ），自2018年12月20日起执行。

2017年3月30日，广州市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号），对限购政策、信贷政策进行了明确规定，自2017年3月31日起执行。

2017年3月17日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号 ），自2017年3月18日起执行。

限购区域：越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都

非限购区域：从化、增城

广州户籍：

1、已婚家庭，可在广州限购9区购买2套，包含受赠；增城、从化不限购。

2、单身/离异/丧偶，广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化不限购。

非广州户籍：

已婚家庭/成年单身/离异/丧偶，满足连续5年广州社保条件，可在广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化购买一套。

人才购房：

持有广州人才绿卡，成年单身/离异/丧偶客可购买1套房产，已婚可购买2套。

境外机构/个人购房：

1、在本市有分支、代表机构的境外机构，只可以购买1套办公所需的非住宅用房；

2、在本市工作/学习/居住时间超过一年的境外个人(不含港澳人士)；

3、境外机构/个人购房 可以购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业；

4、港澳人士提供身份证原件、往来内地通行证原件可购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业。

商服类物业不限购：

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

图片制图来自广州房产 以上图片制图来自犀牛评宅

NO. 2｜贰 限贷政策

图片制图来自广州房产

NO. 3｜叁 限售政策

图片制图来自广州房产

NO. 4｜肆 落户政策

目前落户广州主要分三种方式：人才入户、积分入户、政策入户。

人才入户条件：

1、统招本科学士学位、35周岁以内，广州一年以上社保，干部身份社保半年即可，无违法犯罪纪录；

2、非统招本科学历(成人本科、自考本科、电大本科、函授本科等非统招或统招学历无学士学位)，年龄在35周岁以内，有中级职称，均可申请人才引进入户；

3、硕士学历/硕士学位，40周岁以内，广州连续缴纳一年以上社保，无违法犯罪纪录，即可申请入户广州。

积分入户条件：

需满足5个条件，缺一不可，积分制除了可以入户，还可以选择积分入学。

1、年龄20-45周岁；

2、在广州市参保累积满4年，近5年未受过刑事处罚；

3、在广州市就业且签订一年期以上劳动合同；

4、已经办理广东省居住证；

5、总积分达100分。

政策入户：

政策下入户包含投靠父母、夫妻、子女三种方式。

NO. 5｜伍 人才购房政策

广州市各区人才购房政策见下图：

以上图片制图来自广州房产 以上图片制图来自犀牛评宅

NO. 6｜陆 税费政策

NO. 7｜柒 限价政策

目前广州楼市调控政策实施对新房价格进行指导。

申请新项目价格备案的，按照项目所在区域上年四季度周边同品质同面积段的商品房签约均价为基础，再根据项目本身条件评估核定。周边同品质同面积段的商品房签约均价一般选取4个，而项目本身条件的参考值有地价、产品、环境等。

新备案均价不得超过上一次同面积段的备案均价，备案价面积共分为四个档次，分别为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上，各单元价格幅度不能超过或低于备案均价的6%，签约价不能低于该单元备案价的10%。

备注：如果最近一次没有这个面积段的备案价则参考另两个面积段取价高那个。

老项目备案价申请，可上下浮动6%。

NO. 8｜捌 网签政策

新建商品房买卖合同、存量房买卖合同通过房屋交易信息化平台订立后，该房源在房屋交易信息化平台自动锁定。

新建商品房买卖合同、存量房买卖合同经双方当事人协商解除的，双方当事人应当共同申请解除房源锁定。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同经生效法律文书确认解除的，交易当事人可以单方凭生效法律文书向住房城乡建设主管部门申请解除房源锁定。住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起5个工作日内解除锁定；情况复杂需要调查核实的，应当自受理申请之日起30日内处理完毕。

NO. 9｜玖 预售政策

2022年3月25日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》的通知（穗建改〔2022〕5号）。

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。

装配式房屋建筑，主体形象进度已完成楼栋地上总层数的十分之一结构。

NO. 10｜拾 资金监管政策

2021年11月15日，广州市发布《广州市房屋交易监督管理办法》（广州市人民政府令第184号修订），自2021年12月20日起施行。

房地产开发企业申请商品房预售许可证前，应当按照与银行、住房城乡建设主管部门签订的协议设立商品房预售款专用账户。房地产开发企业应当使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款。

商品房预售款专用账户开户银行应当按照法律、法规、规章规定和与房地产开发企业、住房城乡建设主管部门签订的协议收存和划拨商品房预售款，及时在商品房预售款监管系统中录入、更新商品房预售款专用账户内资金收存及使用情况的相关资料。

项目主体工程以及房地产开发企业负责建设的配套公共服务设施均通过竣工验收后，房地产开发企业可凭项目竣工验收文件，办理商品房预售款专用账户注销手续。

房地产开发企业按照法定用途申请使用商品房预售款时，应当向住房城乡建设主管部门提交资金核准申请表、法定代表人声明，以及符合以下规定的相应材料：

1、首次申请的，提交规划和自然资源部门审定的建筑工程设计方案审查批复及总平面图纸；

2、用于支付工程款的，提交款项有关的施工合同或者已支付的工程款发票；

3、用于支付材料或者设备款的，提交材料或者设备购销合同；

4、用于支付项目税收缴款或者财政收费的，提交税收缴款凭证、财政收费通知或者已支付的法定财税凭证；

5、用于退还购房款的，提交买卖双方解除合同的协议、买受人购房缴款通知书、买受人身份证、买受人银行存折或者银行卡；

6、其他能够证明法定用途需要资金的资料。

在商品房项目主体工程以及房地产开发企业负责建设的配套公共服务设施竣工之前，商品房预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付施工进度款、法定税费，不得挪作他用。

住房城乡建设主管部门应当按照以下规定核定商品房预售款的使用额度及留存比例：

1、项目主体结构施工封顶前，留存比例为累积核准使用预售款的8%；

2、项目主体结构施工封顶后、排栅未拆除前，留存比例为累积核准使用预售款的6%；

3、项目拆除排栅后，施工进行至内外装修、设备安装阶段时，留存比例为累积核准使用预售款的3%。

2021年2月22日，广州市住建局发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告，将进一步加强住房租赁市场管理。其中，本市行政区域内的住房租赁企业会被要求在广州市的商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金“政银企”三方监管账户，并通过该监管账户收取租金及押金。

鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租赁企业转租或分租房屋的，转租或分租期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限。未经房屋业主书面同意，住房租赁企业收取次承租人的租金周期不得长于向出租人支付租金的周期；经房屋业主书面同意的，住房租赁企业尚未支付给房屋业主的租金纳入监管。收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。

2020年2月21日，广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法的通知（穗建规字〔2020〕21号），采用自主改造或者合作改造模式实施全面改造的旧村庄，其复建安置资金监管适用本办法。文件部分主要内容如下：

复建安置资金监管账户的资金用于旧村庄全面改造过程中的复建安置，专款专用。禁止任何人、任何单位以任何理由挪用复建安置资金。

采用合作改造模式实施全面改造的旧村庄，由合作企业缴存复建安置资金。

采用自主改造模式实施全面改造的旧村庄，由村集体经济组织缴存复建安置资金。

改造项目实施不分期的，在房屋拆卸前，复建安置资金缴存人按照复建安置资金总额，采用无条件银行履约保函加现金方式足额缴存复建安置资金，其中现金缴存不得低于复建安置资金总额的30%；无条件银行履约保函的有效期不得短于项目实施方案批复中复建安置工程竣工验收时间。

改造实施分期的，在首期改造房屋拆卸之前，复建安置资金缴存人按照不低于项目复建安置资金总额30%，向区政府或区城市更新机构缴交无条件银行履约保函或者在监管账户缴存履约保证金。无条件银行履约保函的有效期不得早于项目实施方案批复中全部复建安置区建设竣工验收时间。该无条件银行履约保函额度和现金额可以根据分期改造完成情况逐期核减，但不得低于剩余复建安置所需资金的30%，至最后一期当期的复建安置资金已全额缴存后，方可不再提交该无条件银行履约保函额度和现金额。

复建安置建设资金拨付按工程进度支付。复建安置资金缴存人按照工程建设进度向属地区政府或区城市更新机构申请拨付补偿资金。当期工程竣工验收及财务结算之前，复建安置建设费用拨付不超过当期复建安置建设资金总额的90%；当期竣工验收及财务结算之后，按照相关法律法规拨付结算款及工程质量保证金。

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