广州买房需要具备哪些条件（解答）

 

广州买房需要具备哪些条件！广州与全国各地都联系都极为密切。因此，该地也被称为是中国的“南大门”。面对严峻复杂的国际形势和频发多发的疫情考验，广州市的经济运行始终保持在合理区间，稳字当头，循序渐进，实现了良好开局。近年来，广州市不断调整经济结构，促进产业转型升级，筑牢了实体经济的根基，为增强经济发展水平提供了源源不断的内生动力，呈现出较明显的高质量发展态势。结尾有博主个人总结。

广东省第十四个五年规划中将广州市定位为具有全球影响力的现代大都市，力图强化广州市的科技创新能力，充分发挥其门户枢纽功能。广州作为粤港澳大湾区的核心城市，拥有丰富的资源和无限的发展空间。目前，越来越多的人想要在广州买房，以期拥抱大湾区的发展东风。

众所周知，为了促进城市健康可持续发展，全国范围内实行限购政策，广州作为一线大城市，其购房政策更是严格。那么广州的购房政策都包括哪些内容呢？

首先，大家要清楚，按照广州现行购房政策，只有从化区和增城区不实行限购，其他区域均实行限购。

重点：本地户籍的居民如果想要在限购区域买房，不需要提供任何证明材料，最多可购两套房；非本地户籍居民需要提供连续按时缴纳满5年(含5年)以上的社会保险和个人所得税的证明材料，才能购得1套房。

另外，黄埔、南沙、花都、白云这些区域可以通过人才购房政策获得购买指标。

南沙区人才购房政策：

①人才绿卡

持有南沙人才卡是非本地户籍人口，单身可购1套，已婚可购两套；

②符合相关条件的人才

具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格的相关技术人才，可以在南沙购买1套住房。

③港澳居民

港澳局面在南沙没有任何房产的情况下，只需要承诺所购买的楼房用于刚需自住即可满足要求。单身可购1套，已婚可购2套。

花都区人才购房政策：

拥有花都人才卡的非本地户籍人口，单身可购1套，已婚可购2套。其中人才绿卡的要求包括：经认定的高技能、高层次人才；年薪20万以上，个税1万以上的企业中高层管理人员；全球前500名/硕士/985/211本科毕业生。

黄埔区人才购房政策：

①工作半年以上人才

经黄埔区认定工作半年以上的各科人才，可在黄埔购得1套房。

②人才家属

家庭中只要有一人持有人才卡，其家属也可在黄埔购得1套房。

③港澳居民

港澳居民在黄埔最多可购1套房。

④新加坡居民

在知识城工作且在知识城买房，单身可购1套，已婚可购2套。

总之，想要在广州买房，只有以下三种方式：(1)落户广州，获得广州市的户口；(2)没有广州市户口，连续缴纳五年社保；(3)人才购房政策，指定区域购房。

整体来看，购房难度最小的办法就是拥有广州户口。假如我们有了广州户口，可以在广州任何一个区域买房。下面，我们来看一下入户广州的基本条件。

广州市入户政策主要包括4种情况：

①学历入户

主要适用于普通高校应届毕业生，包括本科生、硕士生、博士生和留学生。已经获得了毕业证和学位证的毕业生按照要求携带与广州市企业签订的三方协议即可直接去公安部门办理入户手续。

②职称入户

职称入户主要适用于低学历人群，只需要持有职称证书就可以入户广州。申请条件如下：

中级职称：限制在40周岁以下，至少缴纳半年社保；

高级职称：限制在50周岁以下，至少缴纳1个月社保。

③积分入户

年龄限制在45周岁以下，至少在广州缴纳4年社保，持有在广州市办理的有效居住证，在系统里面的核定基础分达到100分，且五年内没有任何违法犯罪记录。

④差别化入户

年龄限制在28周岁以下，连续缴纳一年社保，可申请落户广州的七大行政区：黄埔区、番禺区、从化区、南沙区、花都区、白云区、增城区。

我们在购房时，如果资金不太宽裕，可以使用商业贷款和公积金贷款的方式进行付款。

对于公积金贷款，个人最高可贷额度为60万元，家庭最高可贷额度为100万元，一手楼盘贷款的最高年限为30年，二手楼盘贷款的最高年限为20年。

贷款利率在每个阶段都会随着市场有不同的起伏波动。其中商业贷款的基准利率为4.6%，公积金贷款的基准利率依据贷款年限的长短，有所不同，五年期以下为2.75%，五年期以上为3.25%。

广州公积金贷款对贷款申请人的收入和还款能力等方面也会进行限制，只针对办理了住房公积金且连续按时缴纳6个月以上的人员发放。

一般情况下，个人年龄和贷款年限之和不能大于70，公积金贷款楼龄和贷款年限之和不能大于50，商业贷款楼龄和贷款年限之和不能大于60，综合取最小值。

市面上的楼盘大致分为两种结构：框架结构和混合结构，其中混合结构的楼盘不支持公积金贷款。

另外，大家还要知道一点。一手房住宅需要按照面积大小缴纳契税。首套≤90m²的住宅，按照1%的税率进行缴纳，90m²＜首套＜144m²的住宅，按照1.5%的税率进行缴纳，首套＞144m²的住宅，按照3%的税率进行缴纳。二手房住宅除了需要缴纳契税，还需要额外缴纳土地出让金、增值税、个人所得税等，情况比较复杂。

目前广州市的楼价水平为3w ，按照金字塔形状，大致可以化分为三个梯队。天河、海珠、越秀、黄埔属于第一梯队，荔湾、白云、番禺、南沙属于第二梯队，花都、从化、增城属于第三梯队。说实话，在广州购房的经济压力还是挺大的，大家可以根据自己的实际情况综合考虑一下，在满足购房要求的前提下，可以量力而行。

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