广州买房条件（2022年12月更新）

 

我为什么选择在广州买房？

我从一个曾经的坚定房价看空者，实在受不了同学们纷纷有房有车了，最后，我还是不得不承认自己就是一个俗不可耐的人，我也要有！所以买了房。为什么要在广州？是因为广州的美食！！！

广州购房条件

1、广州市户籍居民家庭限购2套。

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

广州限购区域

广州市11个区，分为限购区和非限购区。

限购区包括天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都区，非限购区为增城、从化区。

广州买房贷款条件

1、贷款年龄需要满足条件：大于18岁小于60岁;

2、有稳定的工作收入;

3、有足够的贷款偿还能力贷款;

4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不超过70;

5、要充足的首付款，一般是购房全部价款的30%以上。

6、能够提供资产进行抵押或质押，有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人进行担保。

广州南沙买房条件

近日，南沙区发改局发布，南沙拟在《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定：

对总部型企业员工，可不限名额办理 " 南沙人才卡 "，而 " 南沙人才卡 " 持有人可享受区人才购房政策。

南沙官方的统计数据显示，截止到 2021 年底，南沙区经认定的总部企业已经超过 100 家。

像中铁一局、广东城际铁路、南方电网、唯品会、越秀交投等总部企业的员工，就有资格通过这种途径购房。

不单如此，申请人在满足 " 总部型企业 " 员工的前提下，还需要达到 " 南沙人才卡 " 的相关申领条件。据了解，目前南沙人才卡根据不同的人才类型分为 A 卡和 B 卡，其中 A 卡申领对象为南沙高端领军人才中持 A 证或 B 证的人员；

B 卡申领对象为南沙高端领军人才中持 C 证的人员，或广州市认定的高层次人才、领取广州市人才绿卡的人才、持来华工作许可证 A 证的外国人才、海外高层次留学人才、高管人才、骨干人才、获得副高及以上专业技术职称的人才、获得高级技术执业资格的人才。

整体来看，南沙人才卡的申领条件稍显严苛。以其中可申请 B 卡的骨干人才为例，其要求细则不仅要在认定的总部型企业中任职高管，还要求 2021 年度纳税工资薪金收入额在 30 万以上（含 30 万），并且年龄低于 45 岁。

外地人广州买房条件

非本市户籍的居民购房，提供购房之日前5年在本市连续缴纳社保或者个税证明的，可限购一套住房。若以家庭为单位，在增城区、从化区没有房产，可直接在增城、从化购买一套住房，不看社保及个税证明。

对于非本市户籍居民，上述工作人员称，6月1日更新了相关政策，非本市户籍的居民家庭提供购房之日前5年，在本市连续缴纳社保或者个人所得税证明的，允许除起止月外有累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

另外，对于办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料，退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险证明或个人所得税证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或者网签的，提供退休之日前连续3年的社保或者个税证明即可。可叠加使用断缴或补缴不超过3个月的政策。

根据新政，广州市将通过在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州（片区）建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。

所谓差别化入户政策，就是在广州现行的户籍迁入管理政策的基础上，结合各区域人口、经济、社会公共服务实际情况，通过实施区域、年龄、缴纳社会保险年限等条件，降低花都区、从化区、增城区的落户门槛，加大广清接合片区的人口有序流动力度，确保广州户籍人口增量稳定有序，促进人口与经济社会协调发展。

具体包括：学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。

同时，差别化人员落户花都区、从化区、增城区以后，将根据实际居住地、工作地为原则可在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移，进一步促进了广清接合片区人口在广州的新区郊区有序迁徙，引导人口向新区郊区集聚。

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