九龙仓君廷中签率4.97% 超山板块内42万方涉宅地待入市

 

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9月21日，位于超山板块、目前杭州市区楼市中均价最低的九龙仓君廷登记结果出炉。

公告显示，本次房源摇号登记人数4585组，其中无房家庭2300组。凤凰网房产计算，整体中签率为4.97% 。

▲九龙仓君廷登记结果公告（图片来自于九龙仓君廷官微）

九龙仓君廷本次加推的228套高层房源坐落于项目天纵苑的1、2幢，主力户型为87㎡和131㎡，毛坯均价约10300元/㎡。

▲标注的为天纵苑1、2幢（图片来自于网络）

在项目登记期间，凤凰网房产探访了超山板块。

单价与总价双低

项目最后一批高层房源售罄

9月19日是九龙仓君廷登记的最后一天，即使是工作日，中午室外温度近35℃，也并未阻挡购房者们的热情。

凤凰网房产探访九龙仓君廷售楼处时，院内已经停满了车。就车牌来看，杭州本地购房者居多，同时也有来自湖州等周边城市的购房者。

▲院子里停满了车（凤凰网房产/摄）

沙盘和价目表前挤满了购房者，置业顾问则被“堵”在了前台，甚至门口接待的工作人员也被咨询者们围住。

▲在前台咨询的购房者（凤凰网房产/摄）

▲购房者在研究户型和价格（凤凰网房产/摄）

考虑到周末有很多家长带着孩子来看房，楼盘工作人员还在大厅里设置了儿童游乐区。

▲临时设置的儿童区（凤凰网房产/摄）

价格低成为了吸引购房者的主要因素，一名来自河北唐山的购房者告诉凤凰网房产：“家里条件一般，父母的支持很有限，这个价格错过了按照自己目前的条件，很难在杭州买房了。”同时，这也是她第一次参与摇号。

价目表上显示，项目最低销售单价仅9296元/㎡，位于1幢1单元101号房间。而总价最低的房源位于1幢1单元202号，仅为98万出头。项目中总价不过百万的房源共有6套。

▲最低销售单价仅9296元/㎡（凤凰网房产/摄）

▲六套总价不过百万的小户型房源（凤凰网房产/摄）

据置业顾问介绍，在本次加推后，项目高层房源已全部清盘。预计今年年底将会推出排屋。

老盘居多新盘稀缺

一二手房价倒挂明显

在老杭州人眼中，超山不过是消遣游玩的风景区。与其它板块相比，2010年左右它才成为房地产商的战场。

现阶段除了东晖龙悦湾的别墅在售，板块内高层房源几乎售罄。

▲超山板块入市的涉宅地块（凤凰网房产/制）

据周边中介介绍，野风启城和野风启明苑还剩下近10套高层房源未出售，毛坯均价在13000元/㎡-15000元/㎡。

▲野风启城（凤凰网房产/摄）

一二手房房价倒挂现象在板块内较为明显，高层平均差价超过5000元/㎡。

▲超山板块一二手房价格一览（凤凰网房产/制）

土地断供超五年

四地块待入市

在九龙仓君廷高层房源售罄后，超山板块几乎成了二手房的天下。但从长远看，板块内四宗未入市的涉宅地块将在后期提供大量一手房源，总建筑面积近42.2万方。

▲超山板块待入市地块（凤凰网房产/制）

继2012年7月12日东晖地产拿下龙悦湾所在项目后，超山板块超过五年没有新的涉宅地供应，直到今年才打破“宅地荒。

▲今年出让的四个地块位置（凤凰网房产自制）

金地在板块内连下两城， 目前已公布案名——金地江山风华，并设立了临时展厅。

凤凰网房产探访时，展厅内沙盘还未摆好。据置业顾问介绍，项目分南北两片开发，规划有洋房、排屋、叠墅等物业类型。

“售楼处估计在九月底开放，开盘时间还没确定，大概在明年年初。”置业顾问说。

▲金地江山风华的临时展厅（凤凰网房产/摄）

目前，金地江山风华与赞成的项目正在动工。

▲正在施工中的金地江山风华地块（凤凰网房产/摄）

▲刚动工的赞成地块（凤凰网房产/摄）

板块内价格最高的地块，由华景川&四川铁投摘得，成交楼面价11496元/㎡。地块离九龙仓君廷的直线距离不过几十米，目前还未动工。

▲华景川&四川铁投竞得的地块（凤凰网房产/摄）

当超山不再是地产商眼中的“不毛之地”，板块内房价不知能否维持在现阶段的“低价”。当地块入市之时，超山除了寻梅的游客，还会有手握房票的购房者们吧。

注：探访时间为2018年9月19日

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